2026福建福州市国有房产经营有限公司招聘5人笔试历年备考题库附带答案详解

2026福建福州市国有房产经营有限公司招聘5人笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、国有房产经营公司的核心职能不包括以下哪项？

A.国有资产保值增值

B.商业房地产开发销售

C.公共租赁住房运营

D.闲置资产盘活利用2、根据《民法典》，房屋租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年3、下列哪项不属于国有企业“三重一大”决策制度内容？

A.重大决策事项

B.重要人事任免

C.重大项目安排

D.大额资金运作4、福州市属国有企业招聘笔试中，常考的行政职业能力测验不包含哪个模块？

A.言语理解与表达

B.数量关系

C.专业实务操作

D.判断推理5、关于公文写作，下列文种适用于向上级机关请求指示、批准的是？

A.报告

B.请示

C.函

D.通知6、国有房产出租时，原则上应当采取哪种方式确定承租方？

A.直接协议出租

B.公开招租

C.内部指派

D.领导推荐7、下列哪项不是财务管理中“收支两条线”管理的要求？

A.收入全额上缴

B.支出按预算核拨

C.坐收坐支

D.专户存储8、在物业管理中，专项维修资金主要用于什么？

A.日常保洁费用

B.保安人员工资

C.共用部位大修更新

D.绿化日常养护9、下列哪项行为违反了《招标投标法》？

A.公开招标

B.邀请招标

C.串通投标

D.资格预审10、福州市简称“榕”，其得名原因是？

A.盛产榕树

B.地形如榕

C.历史人物命名

D.河流形状11、根据《民法典》，国有房产经营公司在签订租赁合同时，租赁期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年12、在房产经营管理中，“空置率”是指什么？

A.已出租面积占总建筑面积的比例

B.未出租面积占总可出租面积的比例

C.维修中面积占总建筑面积的比例

D.自用面积占总建筑面积的比例A.已出租面积占总建筑面积的比例B.未出租面积占总可出租面积的比例C.维修中面积占总建筑面积的比例D.自用面积占总建筑面积的比例13、下列哪项行为违反了《招标投标法》关于公平竞争的规定？

A.公开披露标底

B.设定与项目无关的资格条件

C.接受联合体投标

D.依法组建评标委员会A.公开披露标底B.设定与项目无关的资格条件C.接受联合体投标D.依法组建评标委员会14、国有企业“三重一大”制度中的“三重”不包括下列哪项？

A.重大决策

B.重要人事任免

C.重大项目安排

D.重大财务审计A.重大决策B.重要人事任免C.重大项目安排D.重大财务审计15、下列哪项不属于福州的历史文化名片？

A.三坊七巷

B.鼓山

C.兵马俑

D.马尾船政A.三坊七巷B.鼓山C.兵马俑D.马尾船政16、国有房产公司在进行资产评估时，主要目的是什么？

A.增加税收

B.确定市场公允价值

C.扩大公司规模

D.提高员工福利A.增加税收B.确定市场公允价值C.扩大公司规模D.提高员工福利17、根据《中华人民共和国民法典》，国有房产经营公司在租赁合同纠纷中，若承租人未经同意转租，出租人有权在知道后多长时间内解除合同？

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年18、福州市属国有企业在进行重大资产处置时，必须遵循的核心原则不包括下列哪项？

A.公开透明B.等价有偿C.内部优先D.公平竞争19、在公文写作中，福州市国有房产经营有限公司向福州市国资委请求批准某项房产划转事宜，应使用的文种是？

A.函B.请示C.报告D.通知20、下列哪项不属于国有房产经营公司日常运营中常见的风险控制措施？

A.建立客户信用档案B.定期巡查房产状况C.随意调整租金价格D.购买财产保险21、根据《事业单位人事管理条例》及国企招聘惯例，笔试环节主要考察应聘者的综合素质，其中“言语理解与表达”主要测试什么能力？

A.逻辑推理B.数据运算C.文字驾驭D.空间想象22、福州市在推进数字中国建设过程中，国有企业在房产管理中推广“智慧房管”系统，其主要目的不包括？

A.提高管理效率B.实现数据共享C.增加人工成本D.优化服务体验23、在面试准备中，应聘者了解“三重一大”制度至关重要。下列哪项不属于“三重一大”内容？

A.重大决策B.重要人事任免C.重大项目安排D.大额个人消费24、根据《劳动合同法》，用人单位与劳动者订立劳动合同时，试用期最长不得超过几个月？

A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月25、国有房产公司在进行市场调研时，采用SWOT分析法。其中“O”代表什么？

A.优势B.劣势C.机会D.威胁26、下列哪项行为违反了国有企业员工廉洁从业的规定？

A.接受正常工作餐B.收受管理服务对象礼品C.参加工会活动D.按规定申报财产27、根据《中华人民共和国民法典》，国有房产经营公司在签订房屋租赁合同时，租赁期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年28、在公文写作中，福州市国有房产经营有限公司向上级主管单位请求指示或批准事项时，应使用的文种是？

A.报告B.请示C.函D.通知29、下列哪项不属于国有企业“三重一大”决策制度的内容？

A.重大决策B.重要人事任免C.重大项目安排D.大额资产核销30、根据《事业单位人事管理条例》及国企招聘惯例，笔试环节主要考察应聘者的综合素质。若某题考查逻辑推理：所有A都是B，有些B是C，则下列哪项必然成立？

A.所有A都是CB.有些A是CC.有些C是BD.所有C都是A二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、国有房产经营公司在资产租赁管理中，应当遵循的原则包括哪些？

A.公开透明B.公平竞争C.择优选取D.内部指定32、下列属于国有企业“三重一大”决策制度中“重大事项”范围的有？

A.重大投资决策B.大额资金运作C.重要人事任免D.重大项目安排33、在公文写作中，适用于福州市国有房产公司向上级单位请示工作的文种特点包括？

A.一事一请B.期复性C.上行文D.平行文34、关于房屋租赁合同的法律要素，下列说法正确的有？

A.租赁期限不得超过20年B.口头租赁合同一律无效C.承租人不得擅自转租D.出租人需保证房屋适租35、国有企业财务管理中，加强成本控制的有效措施包括？

A.全面预算管理B.优化采购流程C.忽视折旧计提D.强化内部审计36、在处理租户投诉时，国有房产经营公司工作人员应遵循的服务原则有？

A.首问负责制B.及时响应C.推诿扯皮D.闭环管理37、下列情形中，可能导致国有房产租赁合同解除的有？

A.承租人擅自改变房屋结构B.承租人逾期支付租金达约定限度C.不可抗力致使合同目的无法实现D.双方协商一致38、关于安全生产管理，国有房产公司在日常巡查中应重点检查的内容包括？

A.消防设施完好性B.电气线路老化情况C.疏散通道畅通情况D.租户个人隐私物品39、下列属于行政事业单位及国有企业常用职业道德规范的有？

A.爱岗敬业B.诚实守信C.办事公道D.服务群众40、在国有资产评估过程中，影响房产评估价值的主要因素包括？

A.地理位置B.建筑面积C.周边配套设施D.评估师个人喜好41、根据《民法典》，下列属于国有房产经营管理中常见的用益物权有：

A.建设用地使用权

B.居住权

C.地役权

D.抵押权

E.留置权42、福州市国有房产经营有限公司在进行公开招租时，遵循的原则包括：

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

E.内部优先原则43、下列情形中，可能导致国有房产租赁合同无效的有：

A.恶意串通，损害国家利益

B.以虚假意思表示签订租赁合同

C.违反法律、行政法规的强制性规定

D.未办理租赁备案登记

E.承租人未按期支付租金44、在国有房产安全管理中，出租方应承担的主要安全责任包括：

A.确保房屋主体结构安全

B.定期检查消防设施器材

C.督促承租人整改安全隐患

D.代为承担承租人违规装修的全部责任

E.建立安全生产管理台账45、关于国有资产评估，下列说法正确的有：

A.经核准或备案的评估结果是作价参考依据

B.所有国有房产交易都必须进行资产评估

C.评估机构应具备相应资质

D.评估报告有效期通常为一年

E.企业可自行确定评估值而无需评估机构三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、国有房产经营公司的主要职能包括国有资产的保值增值，因此其经营活动可以完全以利润最大化为唯一目标，无需考虑社会效益。（对/错）A.对B.错47、在福州市国有房产管理中，对于闲置超过一定期限的公有住房，经营公司有权直接将其出售给内部员工以盘活资产。（对/错）A.对B.错48、根据《民法典》，房屋租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，国有房产经营公司在签订长期租赁协议时，最长期限应控制在20年以内。（对/错）A.对B.错49、事业单位公开招聘或国有企业招聘笔试中，考察“公共基础知识”时，通常不包含对福州市情及地方性法规的了解。（对/错）A.对B.错50、国有房产经营公司在进行房产维修工程管理时，若金额较小，可以直接指定熟悉的施工队进行维修，无需经过比价或招标程序。（对/错）A.对B.错51、在公文写作中，“请示”和“报告”都是上行文，因此可以在一份公文中同时使用“请示”和“报告”两个文种，即“请示报告”。（对/错）A.对B.错52、房产税的纳税义务人通常是产权所有人。对于国有房产经营公司而言，其自营持有的房产应按房产余值计算缴纳房产税，而出租的房产则按租金收入计算缴纳。（对/错）A.对B.错53、安全生产责任制中，“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”是基本原则。因此，国有房产经营公司的非安全部门（如财务部、人事部）无需承担任何安全生产责任。（对/错）A.对B.错54、在面试或笔试情景模拟中，面对租户投诉房屋漏水且情绪激动时，工作人员首要任务是立即辩解说明这不是公司责任，以撇清关系。（对/错）A.对B.错55、国有企业在招聘过程中，必须遵循回避制度。若应聘人员与公司领导人员有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系，不得应聘该单位的管理岗位或直接上下级领导关系的岗位。（对/错）A.对B.错

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】国有房产经营有限公司主要职责是存量国有房产的管理、运营与维护，重点在于资产保值增值、公房管理及闲置资产盘活。商业房地产开发销售通常由专门的房地产开发公司承担，不属于此类“经营有限公司”的核心主业。其业务更偏向于资产管理与服务，而非增量开发。故选B。2.【参考答案】B【解析】《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保障交易安全及适应市场变化。故本题选B。3.【参考答案】此题选项设计需修正，原题意为选非，但ABCD均为。调整为：

【题干】国有企业“三重一大”制度中，“一大”指的是？

A.大型活动举办

B.大额资金使用

C.大宗物资采购

D.大面积资产处置

【参考答案】B【解析】“三重一大”是指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额资金运作。其中“一大”特指大额资金使用，必须经集体讨论做出决定，以防范廉洁风险和决策失误。其他选项虽重要，但不是该制度专有名词的定义。故选B。4.【参考答案】C【解析】行政职业能力测验（行测）通常包含言语理解、数量关系、判断推理、资料分析和常识判断五个模块。专业实务操作属于专业知识测试范畴，不在通用行测模块内。国企笔试常将行测与申论或专业课分开考查。故选C。5.【参考答案】B【解析】《党政机关公文处理工作条例》规定，“请示”适用于向上级机关请求指示、批准。“报告”适用于汇报工作、反映情况，不得夹带请示事项；“函”适用于不相隶属机关之间商洽工作；“通知”适用于发布、传达要求下级机关执行的事项。故选B。6.【参考答案】B【解析】根据国有企业资产租赁管理相关规定，为防止国有资产流失，确保公平公正，国有房产出租原则上应当通过产权交易平台或公共资源交易中心进行公开招租。仅在特定情形下（如公益性用途等）经批准方可协议出租。故选B。7.【参考答案】C【解析】“收支两条线”是指收入全额上缴国库或财政专户，支出由财政部门按预算核拨，严禁“坐收坐支”，即不得直接从收入中支付支出。这是规范财政资金管理、预防腐败的重要制度。故C项违背该原则，为正确选项。8.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金专门用于物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。日常保洁、保安工资、绿化养护等属于日常物业服务费支出范围，不得从维修资金中列支。故选C。9.【参考答案】C【解析】《招标投标法》明确禁止投标人相互串通投标报价，排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人合法权益。公开招标、邀请招标是法定招标方式，资格预审是合法程序。串通投标属于违法行为，情节严重可构成犯罪。故选C。10.【参考答案】A【解析】福州别称“榕城”，源于北宋治平年间，太守张伯玉倡导“编户植榕”，使得福州绿荫满城，暑不张盖，故得此名。榕树也是福州市的市树，体现了城市生态特色。这与地形、人物或河流形状无直接命名关系。故选A。11.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年作为国有企业，在从事房产经营活动中必须严格遵守法律规定，确保合同合法有效。因此，本题正确答案为B。12.【参考答案】B【解析】空置率是衡量房地产市场或具体物业运营状况的重要指标，通常指某一时刻空置房屋面积占全部可出租面积的比例。它反映了市场需求与供给之间的平衡关系，高空置率可能意味着定价过高或位置不佳。对于国有房产经营公司而言，降低空置率是提高资产收益率的关键。本题正确答案为B。13.【参考答案】B【解析】《招标投标法》规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。设定与项目实际需要无关的资格条件，属于以不合理条件限制竞争，违反了公平、公正原则。公开标底在某些招标方式中是允许的，联合体投标和依法组建评标委员会均符合法律规定。本题正确答案为B。14.【参考答案】D【解析】“三重一大”制度是指：重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额度资金运作。这是国有企业加强党风廉政建设、规范权力运行的重要制度安排。重大财务审计虽然重要，但不属于“三重一大”中“三重”的范畴，大额度资金运作则对应“一大”。本题正确答案为D。15.【参考答案】C【解析】三坊七巷、鼓山、马尾船政文化遗址均为福建省福州市著名的历史文化地标。三坊七巷被誉为“中国城市里坊制度活化石”，马尾是中国近代海军摇篮。而兵马俑位于陕西省西安市，是秦始皇陵的陪葬坑，与福州无关。此类题目考察考生对报考地基本市情的了解。本题正确答案为C。16.【参考答案】B【解析】资产评估的核心目的是通过专业方法，对资产在特定时点的价值进行评定和估算，以确定其市场公允价值。这对于国有资产的转让、抵押、合资合作等经济行为至关重要，旨在防止国有资产流失，确保交易价格的公允性和合理性。其他选项并非资产评估的直接目的。本题正确答案为B。17.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，解除权的行使期限通常关联此六个月异议期。本题考察法律时效性，故选C。18.【参考答案】C【解析】国有资产管理遵循公开、公平、公正原则，防止国有资产流失。重大资产处置需通过产权交易机构公开进行，确保市场竞争和等价有偿。“内部优先”违背了公平竞争和公开透明的原则，容易导致利益输送和资产低估，不符合国资监管要求。故选C。19.【参考答案】B【解析】“请示”适用于向上级机关请求指示、批准。市国资委是公司的上级监管单位，请求批准事项属于上行文，需用“请示”。“函”用于不相隶属机关之间，“报告”用于汇报工作不夹带请示事项，“通知”为下行或平行文。故选B。20.【参考答案】C【解析】风险控制旨在减少损失和不确定性。建立信用档案、巡查房产、购买保险均为规范的风控手段。随意调整租金违反合同约定及国资定价管理规定，不仅不能控制风险，反而引发法律纠纷和合规风险，属于违规操作。故选C。21.【参考答案】C【解析】言语理解与表达模块主要测查报考者运用语言文字进行思考和交流、迅速准确地理解和把握文字材料内涵的能力，包括对词、句、段的理解和分析。逻辑推理对应判断推理，数据运算对应数量关系。故选C。22.【参考答案】C【解析】智慧房管系统利用大数据、物联网等技术，旨在提升管理效能、打破信息孤岛、优化群众办事体验。其核心优势之一是降低人力成本，实现自动化管理，而非增加人工成本。故选C。23.【参考答案】D【解析】“三重一大”指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额度资金运作。这是国企决策监督的核心制度。大额个人消费属于个人行为，不在企业集体决策范围内。故选D。24.【参考答案】B【解析】《劳动合同法》第十九条规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；一年以上不满三年的，不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的，不得超过六个月。因此法定上限为6个月。故选B。25.【参考答案】C【解析】SWOT分析包括：Strengths（优势）、Weaknesses（劣势）、Opportunities（机会）、Threats（威胁）。“O”即Opportunities，指外部环境中对企业有利的发展因素。A对应S，B对应W，D对应T。故选C。26.【参考答案】B【解析】廉洁从业规定严禁利用职权谋取私利。收受管理服务对象礼品可能影响公正执行公务，构成受贿或违规收受礼金，严重违反纪律。正常的工作餐、工会活动及财产申报均符合规定或属于正常履职范畴。故选B。27.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。作为国有房产经营企业，在合规经营中必须严格遵守此法律规定，避免合同条款因违法而无效，确保国有资产运营的合法性与稳定性。因此，本题正确答案为B。28.【参考答案】B【解析】“请示”适用于向上级机关请求指示、批准。其特点是事前行文、一文一事、期复性。“报告”适用于汇报工作、反映情况，不需上级批复；“函”适用于不相隶属机关之间商洽工作；“通知”适用于发布、传达要求下级机关执行的事项。本题中公司向“上级主管单位”请求“指示或批准”，符合请示的定义。故正确答案为B。29.【参考答案】D【解析】“三重一大”制度是指：重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额度资金运作。这是国有企业规范权力运行、防范廉洁风险的核心制度。选项A、B、C均属于该制度范畴。选项D“大额资产核销”虽然涉及资产管理，但标准表述为“大额度资金运作”，且资产核销通常包含在重大决策或财务管理细则中，不是“三重一大”的标准四要素之一。故正确答案为D。30.【参考答案】C【解析】本题考查直言命题推理。已知“所有A都是B”，即A集合包含于B集合；“有些B是C”，即B与C有交集。由“有些B是C”可直接换位得出“有些C是B”，这是必然成立的。而A与C的关系不确定，可能相交、包含或全异，因此A、B、D项均不必然成立。逻辑判断题需严格依据集合关系推导，避免主观臆断。故正确答案为C。31.【参考答案】ABC【解析】根据国有资产监督管理相关规定，国有房产租赁必须进入公共资源交易平台或采取公开招租方式，确保过程公开透明、竞争公平，并通过综合评审择优确定承租方，以防止国有资产流失。内部指定违反“三重一大”决策制度及阳光交易原则，属于违规行为。因此，正确选项为A、B、C。32.【参考答案】ABCD【解析】“三重一大”是指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额度资金运作。其中，重大投资决策和重大项目安排属于重大事项范畴；重要人事任免涉及关键岗位人员调整；大额资金运作关乎资金安全。这四项均须由集体讨论做出决定，严禁个人或少数人擅自决定。故全选。33.【参考答案】ABC【解析】请示是典型的上行文，用于向上级机关请求指示、批准。其核心特点包括：一是“一事一请”，即一份请示只针对一个问题；二是具有期复性，上级机关必须给予批复；三是行文方向为上行。平行文适用于不相隶属机关之间，如函。因此，D项错误，正确答案为A、B、C。34.【参考答案】ACD【解析】《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，A正确。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用的视为不定期租赁，并非一律无效，B错误。承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同，C正确。出租人负有瑕疵担保义务，需保证房屋符合约定用途，D正确。故选ACD。35.【参考答案】ABD【解析】全面预算管理能从源头控制支出，A正确。优化采购流程可通过比价、招标降低采购成本，B正确。折旧是固定资产成本的合理分摊，忽视折旧会导致成本核算失真，违反会计准则，C错误。内部审计能及时发现管理漏洞和浪费现象，促进降本增效，D正确。因此，正确答案为A、B、D。36.【参考答案】ABD【解析】提升服务质量要求落实首问负责制，即第一位接待人员需负责到底或引导至相关部门，A正确。对投诉应及时响应，安抚情绪并核实情况，B正确。推诿扯皮严重损害国企形象，违反服务规范，C错误。闭环管理要求投诉处理有记录、有结果、有反馈，确保问题解决，D正确。故选ABD。37.【参考答案】ABCD【解析】根据《民法典》，承租人未按约定使用致使房屋受损（如擅自改结构），出租人可解除合同，A正确。承租人无正当理由逾期不付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除，B正确。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除，C正确。当事人协商一致，可以解除合同，D正确。故全选。38.【参考答案】ABC【解析】安全生产重在预防火灾等事故。消防设施是否完好有效、电气线路是否存在老化短路风险、疏散通道和安全出口是否畅通，均是消防安全检查的核心内容，ABC正确。检查租户个人隐私物品侵犯公民隐私权，且与安全生产无直接关联，属于违法行为，D错误。故选ABC。39.【参考答案】ABCD【解析】《公民道德建设实施纲要》及国企员工行为规范中，职业道德的主要内容包含：爱岗敬业，忠于职守；诚实守信，言行一致；办事公道，公正廉洁；服务群众，热情周到；奉献社会，履行责任。这五项是基本职业准则，对于国有房产经营人员而言，更是维护国企形象、保障资产安全的基础。故全选。40.【参考答案】ABC【解析】房产评估需遵循客观、公正原则。地理位置决定地段价值，是核心因素，A正确。建筑面积直接影响使用空间和总价，B正确。周边交通、教育、商业等配套设施完善程度显著影响房产吸引力和价值，C正确。评估师必须依据市场数据和专业标准进行评估，个人喜好属于主观随意因素，严禁作为评估依据，D错误。故选ABC。41.【参考答案】ABC【解析】用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。A项建设用地使用权、B项居住权、C项地役权均属于用益物权范畴，是房产经营中涉及的重要权利类型。D项抵押权和E项留置权属于担保物权，旨在保障债权实现，而非直接对物进行使用收益，故排除。国企在房产租赁、授权经营等场景中，需准确区分用益物权与担保物权，以合规开展业务。42.【参考答案】ABCD【解析】国有企业资产出租应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则（简称“三公一诚”）。A、B、C、D项均为《企业国有资产法》及各地国资监管规定中明确要求的交易原则，旨在防止国有资产流失，确保市场竞争充分。E项“内部优先原则”违背了公平竞争要求，除非法律法规有特殊规定（如职工安置等特定情形），否则一般经营性资产招租不得设定内部优先条件，故排除。43.【参考答案】ABC【解析】根据《民法典》相关规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效（A项）；以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效（B项）；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（C项）。D项未办理备案登记通常不影响合同效力，仅可能面临行政处罚或对抗要件缺失；E项属于违约行为，导致合同解除而非自始无效。因此，正确答案为ABC。44.【参考答案】ABCE【解析】作为出租方，国企应履行安全保障义务。A项确保主体结构安全是出租人的法定义务；B项和E项属于日常安全管理职责，需定期巡查并建档；C项出租人发现隐患有权也有义务督促整改。D项错误，承租人违规装修造成的责任应由承租人自行承担，除非出租人存在选任或指示过失，否则不代为承担全部责任。国企需厘清安全责任边界，落实主体责任制。45.【参考答案】ACD【解析】A项正确，经核准或备案的评估结果是国有产权交易价格的参考基础；C项正确，从事国有资产评估业务的机构必须具备相应资质；D项正确，按规定评估报告自评估基准日起一年内有效。B项错误，并非所有交易都需评估，如经批准的无偿划转等情形可豁免；E项错误，国有资产交易严禁自行定价，必须委托专业机构评估以防国资流失。故本题选ACD。46.【参考答案】B【解析】错误。国有房产经营有限公司作为国有企业，具有双重属性：既要追求经济效益，实现国有资产保值增值；又要承担社会责任，服务民生保障，如提供保障性租赁住房等。单纯追求利润最大化而忽视社会效益，违背了国企改革的初衷和政策导向。在笔试中，考生需明确国企“经济责任”与“社会责任”并重的原则。47.【参考答案】B【解析】错误。国有资产的处置必须遵循公开、公平、公正的原则，严格执行资产评估和进场交易程序。严禁私下协议转让或向内部人员利益输送。闲置房产的盘活通常通过公开招租、拍卖或按规定转为保障性住房等方式进行，必须符合《企业国有资产法》及福州市地方国资监管规定，确保程序合规。48.【参考答案】A【解析】正确。《中华人民共和国民法典》第七