以租代售民宿托管合同

PAGE以租代售民宿托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民宿物业（以下简称“该物业”），有意通过以租代售的方式委托乙方进行民宿托管经营；乙方具备专业的民宿托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方以租代售民宿托管事宜达成如下协议：一、定义与解释1.1“以租代售”是指甲方将该物业出租给乙方，乙方在租赁期间享有经营权，并在约定条件下有权选择购买该物业产权。1.2“托管经营”是指乙方负责该民宿的日常运营管理，包括但不限于房源推广、客户接待、客房维护、服务提供等，以实现民宿的盈利。1.3“租金”指甲方将该物业出租给乙方期间，乙方应向甲方支付的费用。1.4“购买款”指乙方按照本合同约定决定购买该物业产权时应向甲方支付的款项。1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。二、物业基本情况2.1物业地址：[具体地址]2.2物业面积：[X]平方米2.3物业户型：[详细户型描述]2.4房间数量：[X]间2.5配套设施：包括但不限于家具、家电、床上用品、卫浴设备等，具体清单见附件一。三、租赁期限与租金支付3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付]，乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。3.3首年租金为人民币[X]元，此后租金每年按照[X]%的比例递增（或递减，根据实际约定填写）。四、购买选择权4.1在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权书面通知甲方是否行使购买该物业产权的选择权。4.2若乙方行使购买权，购买款为人民币[X]元。乙方应在通知甲方行使购买权后的[X]天内支付购买款的[X]%作为定金，剩余款项在办理产权过户手续时一次性付清。4.3购买款的支付方式包括但不限于现金、银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。五、托管经营服务5.1乙方负责该民宿的日常运营管理，包括但不限于：5.1.1房源推广：通过线上线下渠道进行宣传推广，提高民宿知名度和预订量。5.1.2客户接待：提供优质的客户服务，包括办理入住、退房手续，解答客户咨询等。5.1.3客房维护：定期对客房进行清洁、保养和维修，确保客房设施设备正常使用。5.1.4服务提供：提供早餐、洗漱用品、免费WiFi等服务。5.2乙方应按照勤勉尽责的原则经营管理该民宿，努力提高民宿的经济效益。5.3乙方有权根据市场需求和经营情况，对民宿的经营策略和服务内容进行调整，但应提前通知甲方。六、收益分配6.1扣除租金、运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、物业费、营销费用等）及相关税费后，民宿的经营收益由双方按照[具体分配比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]进行分配。6.2乙方应在每月/每季度/每年结束后的[X]天内，向甲方提供详细的财务报表，说明民宿的经营收支情况，并按照约定进行收益分配。七、甲方权利义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金和购买款。7.2甲方应保证该物业的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。7.3甲方应协助乙方办理民宿经营所需的相关证照和手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等。7.4在租赁期间，甲方应按照约定保持该物业的正常使用功能，不得干扰乙方的正常经营活动。7.5若因甲方原因导致乙方无法正常经营该民宿，甲方应承担相应的赔偿责任。八、乙方权利义务8.1乙方有权按照本合同约定使用该物业进行民宿托管经营，并享有经营收益。8.2乙方应按照本合同约定按时支付租金和购买款。8.3乙方应按照法律法规和行业规范经营管理该民宿，确保客户安全和满意度。8.4乙方应妥善保管该物业及相关设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。8.5在租赁期限届满或本合同解除后，乙方应将该物业及相关设施设备完好无损地返还给甲方。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定提供该物业或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购买款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。10.3若乙方违反本合同约定擅自改变该物业用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。10.4若一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙