商业用房委托管理合同

PAGE商业用房委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业用房[具体房号及位置]，愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的商业用房管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商业用房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”）进行全面管理，管理内容包括但不限于房屋的出租、招租、租户管理、租金及相关费用的收取、房屋及附属设施设备的维护保养、安全保卫、环境卫生管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益，确保该商业用房的正常使用和运营。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可提前终止。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应保证该商业用房产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供该商业用房的相关产权证明文件及其他必要资料。3.3甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付委托管理费用。3.4甲方应协助乙方处理与该商业用房管理相关的外部关系，如协助办理相关手续等。3.5甲方应尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。但甲方有权对重大管理事项提出决策意见，乙方应予以充分考虑。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用。3.7乙方有权根据市场情况及该商业用房实际状况，制定合理的管理方案和运营策略，但应事先告知甲方并征得甲方同意。3.8乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善管理该商业用房，合理使用该商业用房及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的行为。3.9乙方应建立健全管理档案，定期向甲方报送管理情况报告，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。3.10乙方应负责该商业用房的日常招租工作，按照公平、公正、公开的原则，寻找合适的租户。在招租过程中，乙方应向租户如实介绍该商业用房的情况，并确保租户了解本合同的相关约定。3.11乙方应负责与租户签订租赁合同，并将租赁合同副本及时送交甲方备案。乙方应监督租户按照租赁合同约定使用该商业用房，按时足额收取租金及相关费用。如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取措施追讨，并将追讨情况告知甲方。3.12乙方应定期对该商业用房及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好的使用状态。如发现问题，应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的维修除外。3.13乙方应负责该商业用房的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保该商业用房及人员的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。3.14乙方应负责该商业用房的环境卫生管理工作，保持该商业用房及周边环境的整洁卫生。3.15乙方应妥善保管甲方提供的相关资料及租户的信息，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、租金及相关费用4.1该商业用房的租金标准为每月[租金金额]元，租金支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，租户应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至乙方指定账户。4.2乙方有权根据市场情况及该商业用房实际状况，在征得甲方同意后，对租金标准进行适当调整。调整后的租金标准应提前[通知期限]书面通知甲方和租户。4.3除租金外，租户还应按照租赁合同约定向乙方支付其他相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费等。乙方应负责代收代缴上述费用，并及时将费用明细告知甲方。4.4乙方应按照本合同约定将收取的租金及相关费用及时足额支付给甲方。甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。五、房屋维护与维修5.1乙方应负责该商业用房的日常维护工作，包括但不限于房屋结构、墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等的维护。如发现问题，应及时进行维修，并做好维修记录。5.2对于该商业用房的重大维修项目（如房屋主体结构维修、消防设施改造等），乙方应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可进行维修。重大维修费用由[承担方，如甲方或双方共同承担等]承担。5.3因乙方未尽到维护保养义务导致该商业用房及附属设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因或不可抗力导致的损坏或事故，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助处理。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致该商业用房毁损、灭失，致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）因政府行为或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的