不动产委托管理服务合同

PAGE不动产委托管理服务合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有不动产一处，地址为[不动产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权属证书号为[证书编号]。甲方有意委托乙方对该不动产提供委托管理服务，乙方具备相关管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行不动产委托管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对上述不动产进行全面管理，包括但不限于以下事项：1.1.1房屋出租管理，寻找合适的租户，签订租赁合同，收取租金及押金等相关费用，并负责租赁期间房屋的日常维护及维修协调工作。1.1.2物业相关事务管理，包括但不限于代收代缴物业费、水电费、燃气费等各项费用，处理物业与租户之间的纠纷及协调相关事宜。1.1.3不动产的安全管理，制定安全管理制度，确保房屋及附属设施设备的安全，定期进行安全检查，采取必要的安全防范措施，防止安全事故的发生。1.1.4不动产的日常维护与保养管理，安排定期的房屋及设施设备检查，及时发现并处理一般性损坏和故障，确保不动产处于良好的使用状态。1.1.5协助甲方处理与不动产相关的其他事务，包括但不限于配合甲方进行房屋出售、抵押等手续办理过程中的相关协调工作。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若甲方在委托期限届满前提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知乙方，并承担因提前终止合同给乙方造成的损失。2.3若乙方在委托期限届满前无法继续履行本合同义务，应提前[通知期限]书面通知甲方，并协助甲方完成交接工作，承担因提前终止合同给甲方造成的损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解不动产委托管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。3.1.2有权对乙方的管理工作提出意见和建议，要求乙方改进管理服务质量。3.1.3有权在委托期限内按照本合同约定解除委托合同，但应承担相应违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供不动产的相关资料，包括但不限于不动产权属证书、房屋图纸、钥匙等，确保乙方能够全面了解不动产状况，进行正常管理工作。3.2.2按照本合同约定及时支付乙方管理服务费用及相关费用。3.2.3协助乙方处理不动产委托管理过程中涉及的相关事务，如提供必要的授权文件、配合办理手续等。3.2.4尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动，不得要求乙方从事违反法律法规或损害第三方利益的行为。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取管理服务费用及相关费用。3.3.2有权根据不动产管理需要，制定合理的管理制度和操作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保不动产委托管理工作的顺利进行。3.4乙方义务3.4.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行不动产委托管理服务义务，为甲方提供优质、高效的管理服务。3.4.2乙方应妥善保管甲方提供的不动产相关资料，不得泄露给第三方，因乙方原因导致资料泄露给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.3乙方应定期向甲方报告不动产委托管理情况，包括但不限于每月[报告周期]向甲方提交书面报告，内容涵盖房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况、费用收支情况等。3.4.4乙方应按照市场行情及本合同约定合理确定租金价格，努力提高不动产的出租率和租金收益。在租赁期间，乙方应积极寻找合适的租户，确保租赁关系的稳定。3.4.5乙方应负责处理不动产委托管理过程中的各类纠纷，包括但不限于与租户之间的纠纷、与物业之间的纠纷等。如因乙方处理不当给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.6乙方应按照相关法律法规及行业规范，对不动产进行日常维护与保养管理。对于重大维修事项，应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修，维修费用按照本合同约定执行。3.4.7乙方应确保不动产在委托管理期间的安全，采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、配备安保人员等（具体措施可根据不动产实际情况协商确定）。因乙方原因导致不动产发生安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、管理服务费用及支付方式4.1管理服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方提供不动产委托管理服务的各项成本及合理利润。4.1.2如因市场行情变化或不动产实际管理情况发生重大变化，导致乙方管理成本增加或收益减少，双方可协商调整管理服务费用，但应签订书面补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的管理服务费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、租金及押金管理5.1租金管理5.1.1乙方负责寻找租户并签订租赁合同，租赁合同应明确租金金额、支付方式、租赁期限等主要条款。5.1.2乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在收到租金后[入账期限]内将租金全额支付至甲方指定的银行账户。5.1.3如租户逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并向甲方报告。因租户逾期支付租金给甲方造成损失的，乙方应协助甲方采取法律措施追讨租金，并承担相应赔偿责任。5.2押金管理5.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租户押金，并妥善保管。5.2.2在租赁期限届满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[退还期限]内将押金全额退还租户，并将相关情况告知甲方。5.2.3如租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况及剩余押金及时支付至甲方指定的银行账户。六、不动产维护与维修6.1日常维护6.1.1乙方应制定不动产日常维护计划，定期对房屋及附属设施设备进行检查、清洁、保养等工作，确保不动产处于良好的使用状态。6.1.2对于一般性损坏和故障，乙方应及时安排维修人员进行维修，并做好维修记录。维修费用在[维修费用限额]以内的，由乙方承担；超出该限额且属于正常使用损耗的，经甲方同意后，由甲方承担超出部分费用。6.2重大维修6.2.1对于不动产出现的重大维修事项，如房屋结构损坏、水电线路改造等，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。6.2.2甲方应在收到乙方通知后[决策期限]内做出是否进行维修的决定。如甲方同意维修，维修费用由甲方承担，乙方应负责组织实施维修工作；如甲方不同意维修，由此给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担相应责任。6.3维修责任界定6.3.1因租户使用不当导致不动产损坏的，由租户承担维修责任，乙方应协助甲方要求租户进行维修或承担相应维修费用。6.3.2因不可抗力因素导致不动产损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修费用承担问题。6.3.3因自然老化等正常原因导致不动产损坏的，按照本合同约定的维修费用承担方式处理。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理服务费用或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停不动产委托管理服务，并要求甲方支付已产生的管理服务费用及逾期违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。乙方还应按照管理服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用（如有），同时承担全部赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。7.4若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[合同变更解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自变更或解除合同给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，如委托事项、委托期限、管理服务费用等，双方应重新协商并确定相关条款，确保合同变更后的内容符合双方真实意思表示及法律法规要求。8.2合同解除8.2.1在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定及法律法规规定处理相关事宜。8.2.2若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。但双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用及责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉