公寓托管经营合同

PAGE公寓托管经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备公寓托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管经营该公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[详细地址]的公寓（建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫）委托给乙方进行托管经营。1.2乙方负责该公寓的日常管理、出租、运营等相关事宜，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、维护公寓设施设备、处理租客投诉等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定获取公寓经营收益。3.1.2甲方应保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且不存在影响乙方正常经营的限制或障碍。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.1.3甲方应向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、平面图、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.1.4甲方应协助乙方办理与公寓经营相关的手续，如提供必要的身份证明、授权委托书等文件。3.1.5在委托期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自变更公寓的用途、结构或进行其他可能影响乙方经营的重大改动。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定自主经营该公寓，制定合理的经营策略和收费标准。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以良好的商业信誉和专业的管理能力经营该公寓，努力提高公寓的出租率和经营收益。3.2.3乙方应妥善保管该公寓的相关资料和租客信息，不得泄露给任何第三方。3.2.4乙方应定期对公寓设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。但因甲方故意或重大过失导致设施设备损坏的除外。3.2.5乙方应按照相关法律法规和政策要求，办理与公寓经营有关的各项手续，并承担相应费用。3.2.6乙方应及时向甲方通报公寓的经营情况，包括租客入住情况、租金收取情况、设施设备维护情况等，并定期向甲方提供书面报告。3.2.7在委托期限内，乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该公寓转租给第三方。第四条租金及支付方式4.1双方约定，该公寓的租金标准为每月人民币元。租金标准可根据市场行情和公寓实际经营情况进行调整，但调整幅度不得超过%。4.2租金支付方式为：乙方应在每月日前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第五条租客管理5.1乙方应负责寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的要求，且不得损害甲方的利益。5.2乙方应要求租客按照租赁合同约定按时足额支付租金及其他费用。如租客逾期支付，乙方应及时采取措施催缴，并按照租赁合同约定追究租客的违约责任。5.3乙方应妥善处理租客投诉和纠纷，维护公寓的正常经营秩序。如因乙方原因导致租客与甲方之间产生纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决纠纷，确保甲方的合法权益不受损害。第六条公寓维护与维修6.1乙方应负责公寓的日常维护和保养，包括但不限于清洁卫生、水电维修、家具家电维护等。6.2对于公寓设施设备的重大维修或更换，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行。维修或更换费用由方承担。但因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修或更换的，费用由乙方承担。6.3在委托期限届满或本合同提前解除时，乙方应保证公寓设施设备完好无损，能够正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第七条费用承担7.1乙方在经营公寓过程中产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、营销费用等，由乙方自行承担。7.2因甲方原因导致乙方额外支出的费用，如因房屋产权纠纷导致的法律费用、因甲方要求变更公寓用途或结构导致的改造费用等，由甲方承担。第八条保险8.1乙方应负责为该公寓购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障公寓及租客的安全。保险费用由乙方承担。8.2如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔所得款项应首先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余则归甲方所有。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；9.3.3因法律法规或政策调整导致本合同无法继续履行的。第十条违约责任10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2如甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.3如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，或擅自变更公寓用途、结构、转租等，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章