农村房屋委托管理合同

PAGE农村房屋委托管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备相关房屋管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理农村房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的农村房屋进行全面管理，管理事项包括但不限于房屋的日常维护、保养、修缮，房屋及其附属设施设备的安全检查、维修，房屋的出租、转租、续租等租赁事务处理，以及与房屋管理相关的其他事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，保障房屋的正常使用和安全，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若双方在委托期限届满前决定不再延续委托关系，应提前[通知期限]书面通知对方。三、房屋状况及交接3.1甲方应向乙方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋的建筑面积、结构、户型、附属设施设备清单等，并确保所提供信息的真实性和准确性。3.2在本合同签订后[交接期限]内，双方应进行房屋及附属设施设备的交接。交接时，乙方应对房屋及附属设施设备的现状进行检查，并制作交接清单，双方签字确认。交接清单应包括房屋的外观、内部装修、水电设施、门窗、家具家电等详细情况。3.3如在交接过程中发现房屋及附属设施设备存在损坏或其他问题，甲方应负责在[维修期限]内进行修复或更换，以确保房屋符合正常使用条件后再进行交接。四、管理职责4.1房屋维护与修缮4.1.1乙方应定期对房屋进行巡查，及时发现并处理房屋存在的安全隐患和损坏问题。对于一般性的维修和保养工作，乙方应在发现问题后的[维修期限1]内进行处理；对于需要较大规模修缮或更换重要设施设备的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见和要求进行处理。4.1.2乙方进行房屋维护与修缮所需的费用，在[维修费用限额]以内的，由乙方从房屋管理费用中支付；超出[维修费用限额]的，乙方应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方另行支付。4.2安全管理4.2.1乙方应负责房屋的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保房屋及居住人员的安全。乙方应定期对房屋的消防设施、电气设备、燃气管道等进行检查，确保其处于正常运行状态。4.2.2如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应积极配合相关部门进行调查和处理，承担相应的责任。4.3租赁事务管理4.3.1乙方有权根据市场情况和甲方的要求，对房屋进行出租、转租或续租。在进行租赁活动时，乙方应与承租人签订书面租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规的规定和本合同的约定。4.3.2乙方应负责收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定及时向甲方支付租金及其他收益。乙方应定期向甲方报告房屋租赁情况，包括承租人的基本信息、租金支付情况、房屋使用状况等。4.3.3在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应负责办理房屋的交接手续，并确保房屋及附属设施设备完好无损。如因承租人原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应协助甲方要求承租人进行赔偿。五、费用及支付5.1甲方应向乙方支付房屋管理费用，管理费用的标准为每月[管理费用金额]元。管理费用应在每月[支付日期]前支付至乙方指定的银行账户。5.2乙方因履行本合同产生的其他费用，如房屋维修费用、水电费、物业费等，按照实际发生额由甲方另行支付。乙方应在费用发生后[通知期限2]内通知甲方，并提供相关费用清单及发票。5.3如甲方未按照本合同约定按时支付管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停房屋管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及逾期违约金。六、收益分配6.1房屋出租等产生的收益，在扣除乙方应收取的管理费用、房屋维修费用、水电费、物业费等相关费用后，剩余收益归甲方所有。6.2乙方应在每月[收益结算日期]前与甲方进行收益结算，并将结算结果书面通知甲方。甲方应在收到结算通知后的[确认期限]内进行确认，如无异议，则按照结算结果进行收益分配。七、双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权对乙方的房屋管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。7.1.2甲方应按照本合同约定按时支付管理费用及其他费用。7.1.3甲方应协助乙方处理房屋管理过程中遇到的问题，提供必要的文件和资料。7.1.4甲方应保证所提供的房屋及相关信息真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定收取房屋管理费用及其他收益。7.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求履行房屋管理职责，保障房屋的正常使用和安全。7.2.3乙方应定期向甲方报告房屋管理情况，提供房屋维修记录、租赁情况等相关资料。7.2.4乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋进行抵押、转让或其他处分行为。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，应提前[通知期限3]书面通知对方。经对方书面同意后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关手续。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。九、违约责任9.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3双方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.4如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及相关法律法规的规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履