二手房出租托管合同模板

PAGE二手房出租托管合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有二手房一套，愿意委托乙方进行出租托管；乙方具备专业的房屋出租托管能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行二手房出租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的二手房（以下简称“该房屋”）委托乙方进行出租托管。1.2乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金、管理房屋及处理相关租赁事务等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方或乙方欲提前终止本合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担因提前终止合同给对方造成的损失。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋出租托管职责，并定期了解房屋出租情况。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任（第509条【合同履行原则】）。3.3甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证复印件等，以便乙方办理出租相关手续。3.4甲方应配合乙方对房屋进行必要的检查、维修及维护工作，如因甲方不配合导致房屋损坏或影响租户正常使用的，甲方应承担相应责任。3.5在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自与第三方签订该房屋的租赁合同，不得擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等影响房屋出租的行为。否则，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（第577条【违约责任】）。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。3.7乙方应勤勉尽责地履行房屋出租托管职责，按照市场行情及甲方要求寻找合适的租户，确保房屋尽快出租。3.8乙方应在签订租赁合同前，向甲方提供拟签订的租赁合同文本，经甲方书面同意后，方可与租户签订租赁合同。3.9乙方应妥善管理该房屋，定期对房屋进行检查，发现问题及时通知甲方并协助处理。如因乙方管理不善导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任（第577条【违约责任】）。3.10乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除相关费用后，按照本合同约定将租金支付给甲方。如因乙方原因导致租金未能按时收取或未能足额支付给甲方的，乙方应承担相应责任（第577条【违约责任】）。3.11乙方应将房屋出租情况定期向甲方汇报，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋使用状况等。3.12在委托期限内，乙方应保守甲方的商业秘密及房屋相关信息，不得向第三方泄露。否则，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（第577条【违约责任】）。第四条租金及支付方式4.1经甲乙双方协商确定，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金可根据市场行情及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。4.2租金支付方式为：[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。租户应在每期租金支付日前将租金支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方在收到租户支付的租金后，应在扣除本合同约定的托管服务费用及相关费用后，于[具体支付日期]将剩余租金支付给甲方。第五条托管服务费用及相关费用5.1甲方应向乙方支付托管服务费用，托管服务费用标准为每月租金的[X]%。托管服务费用应在乙方将租金支付给甲方时一并扣除。5..2与房屋出租相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等，由[具体承担方]承担。乙方应负责督促租户按时缴纳上述费用，并及时将费用缴纳情况告知甲方。5.3如因甲方原因导致房屋需要进行重大维修或改造，所需费用由甲方承担。如因乙方或租户原因导致房屋需要进行维修或改造产生的费用，由责任方承担。第六条房屋交付与收回6.1甲方应在本合同签订后[X]日内将该房屋交付给乙方，并确保房屋内原有设施设备完好、可正常使用。6.2乙方应在房屋交付时对房屋及设施设备进行检查，并制作书面记录。如发现房屋及设施设备存在问题，应及时通知甲方进行处理。6.3在委托期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将房屋及设施设备完好地交还给甲方。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿（第577条【违约责任】）。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展房屋出租托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（第57违约7条【违约责任】）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（第577违约责任】）。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照对方因违约行为所预期获得的利益进行赔偿（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。7.4如租户未按照租赁合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租户的责任，并要求租户承担相应的赔偿责任。如因乙方未尽到协助义务导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担连带责任（第577条【违约责任】）。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，如协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同后，双方应按照本合同约定进行结算，结清相关费用，并办理房屋及租金等交接手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（第509条【合同履行原则】）。9.2