农村空置房托管合同范本

PAGE农村空置房托管合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于农村的空置房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行托管；乙方具备相关房屋托管经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该农村空置房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋现状为[空置状态描述]。1.2房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如1年]。三、托管服务内容3.1房屋维护与修缮3.1.1乙方应定期对房屋进行检查，包括但不限于每月[具体次数]的外观检查、每季度[具体次数]的内部设施检查等，确保房屋结构安全及附属设施正常使用。3.1.2如发现房屋或附属设施存在损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并在征得甲方书面同意后进行维修。对于紧急情况（如漏水、漏电等可能危及房屋安全或造成更大损失的情况），乙方有权先采取必要的维修措施，事后及时向甲方说明情况并提供维修费用清单。3.2房屋清洁与卫生3.2.1乙方负责定期对房屋进行清洁，保持房屋内部整洁卫生。清洁标准包括但不限于地面无杂物、门窗干净、厨卫无异味等。3.2.2具体清洁周期为[每周/每两周/每月等]一次全面清洁，平时保持基本卫生状况。3.3房屋安全管理3.3.1乙方应采取必要的安全防范措施，确保房屋安全。包括但不限于安装门锁、窗户防护设施等，防止未经授权的人员进入房屋。3.3.2乙方应定期检查房屋安全状况，如发现安全隐患应及时处理或通知甲方。在遇到自然灾害等紧急情况时，乙方应及时采取措施保护房屋，并通知甲方。3.4房屋招租与管理3.4.1乙方有权根据市场情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行招租。招租方式包括但不限于线上平台发布信息、线下中介推荐等。3.4.2乙方应与租户签订租赁合同，并负责监督租户按照租赁合同使用房屋。如租户出现违反租赁合同约定的行为，乙方应及时采取措施制止，并通知甲方。3.4.3乙方应定期向甲方汇报房屋招租情况及租户使用情况，包括但不限于每月[具体次数]提供招租进展报告、每季度[具体次数]提供租户使用情况总结报告等。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权了解房屋托管情况，包括但不限于房屋维护、招租、租户使用等情况。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。4.1.3甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供房屋相关合法证明文件（如房产证、宅基地使用证等）。4.1.4甲方应协助乙方处理与房屋相关的事宜，如在房屋招租过程中需要甲方提供身份信息、签署相关文件等，甲方应积极配合。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。4.2.2乙方应按照本合同约定履行房屋托管服务内容，勤勉尽责地维护房屋及附属设施，保障房屋安全，合理招租并管理租户。4.2.3乙方应妥善保管房屋相关资料及租户信息，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。4.2.4乙方在托管期间，因自身过错导致房屋或附属设施损坏、租户纠纷等给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、托管费用及支付方式5.1托管费用标准5.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。5.1.2上述费用包含房屋维护费用、清洁费用、安全管理费用、招租费用等乙方为履行托管服务所产生的一切费用，但不包括房屋维修费用（超出正常维护范围的维修费用）及因甲方原因导致的费用支出。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[具体时间，如一周内]向甲方提供正规发票。六、房屋维修费用承担6.1正常维护范围内的房屋维修费用由乙方承担，但乙方应提前向甲方报备维修项目及预算，经甲方书面同意后实施。6.2超出正常维护范围的房屋维修费用，如因不可抗力、租户故意损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担。乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修费用清单及相关证明文件。七、租户管理7.1乙方应与租户签订详细的租赁合同，明确双方权利义务，包括但不限于租金支付方式、租赁期限、房屋使用规范、违约责任等。7.2乙方应监督租户按照租赁合同使用房屋，如发现租户存在违约行为，应及时采取措施制止，并要求租户承担违约责任。违约责任按照租赁合同约定执行，如租户逾期支付租金，乙方有权按照合同约定收取逾期违约金；如租户损坏房屋设施，乙方有权要求租户赔偿损失。7.3在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，乙方应督促租户按时交还房屋，并检查房屋及附属设施状况。如发现房屋或附属设施有损坏，乙方应要求租户按照租赁合同约定进行赔偿或修复。如租户拒绝赔偿或修复，乙方有权从租户押金中扣除相应费用，不足部分由甲方承担。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如双方协商一致需要变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更（如托管期限、托管费用标准、服务内容等）的，双方应重新协商并签订新的合同。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因、解除日期及双方权利义务。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2.3在托管期限届满前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的托管费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.2若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常履行托管服务，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因处理纠纷产生的费用等。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定履行房屋托管服务内容，如房屋维护不善、招租管理不当等，乙方应及时采取措施纠正，并承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋损坏修复费用、租金损失、因纠纷产生的费用等。9.2.2若乙方泄露甲方房屋相关资料或租户信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。