饭店出租或托管经营合同

PAGE饭店出租或托管经营合同甲方（出租方/委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有饭店一处，愿意将其出租或委托乙方进行托管经营；乙方具备经营饭店的经验和能力，有意承租或受托经营该饭店。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就饭店出租或托管经营事宜达成如下协议：一、饭店基本情况1.饭店名称：2.饭店地址：3.饭店经营范围：4.饭店建筑面积：平方米，营业面积：平方米，包含餐厅包房间、散座个、厨房操作间个、收银台个、仓库个、员工宿舍间等相关配套设施（具体设施清单见附件一）。二、租赁期限/托管期限1.租赁期限/托管期限自年月日起至年月日止。2.若乙方有意续租/继续托管，应在本合同期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租/继续托管的权利。经双方协商一致后，另行签订租赁合同/托管经营合同。三、租金/托管费用及支付方式（一）租金/托管费用标准1.租金/托管费用为每月人民币元（大写元整）。2.租金/托管费用的调整：租金/托管费用每年根据市场行情及饭店实际经营情况进行调整，调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一年度租金/托管费用的%。（二）支付方式1.乙方应在每月日前向甲方支付当月租金/托管费用。2.支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、饭店交付与返还（一）交付1.甲方应在本合同签订之日起日内将饭店及相关设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对饭店的设施设备、装修状况等进行验收，并签署交接清单（见附件二）。2.甲方应确保交付的饭店及设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，能够正常使用，不存在任何质量问题或安全隐患。（二）返还1.在租赁期限/托管期限届满或本合同提前终止后，乙方应在日内将饭店及相关设施设备返还给甲方。返还时，饭店应保持良好的使用状态，设施设备应正常运行，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应负责清理饭店内的物品，将饭店恢复至交付时的原状，但正常使用损耗除外。五、饭店的使用与经营（一）使用范围乙方有权按照本合同约定的经营范围使用饭店，但不得擅自改变饭店的用途或进行违法违规经营活动。（二）经营管理1.乙方应自行负责饭店的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、薪酬管理、市场营销、财务管理等。乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地经营饭店，确保饭店的正常运营和服务质量。2.乙方应定期向甲方提供饭店的经营情况报告，包括但不限于营业收入、成本支出、利润情况、顾客满意度等。甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。（三）品牌使用1.若饭店使用甲方的品牌，乙方应按照甲方的品牌使用规范进行经营，不得擅自更改品牌标识、宣传口号等。2.未经甲方书面同意，乙方不得将甲方品牌授权给第三方使用，也不得在饭店经营过程中使用与甲方品牌相似或易混淆的标识、名称等。六、费用承担（一）甲方承担的费用1.饭店的房产税、土地使用税等相关税费。2.饭店的主体结构维修费用，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用除外。（二）乙方承担的费用1.租赁期限/托管期限内的水电费、燃气费、物业费、员工工资、原材料采购费、营销推广费等与饭店经营相关的一切费用。2.饭店设施设备的日常维护保养费用、小修小补费用，但因甲方原因导致的设施设备损坏维修费用除外。3.因乙方经营活动产生的其他费用，包括但不限于税费、罚款、赔偿费用等。七、设施设备维护与更新（一）维护保养1.乙方应负责饭店设施设备的日常维护保养工作，制定详细的维护保养计划，并确保设施设备的正常运行。2.对于大型设施设备或重要设备，乙方应定期委托专业机构进行检测和维护，确保其安全性和可靠性。维护保养记录应妥善保存，以备甲方查阅。（二）更新改造1.若饭店设施设备需要更新改造，乙方应提前向甲方提出书面申请，并说明更新改造的必要性、预算金额等。经甲方书面同意后，乙方方可进行更新改造。2.更新改造费用由乙方承担，但因甲方要求或不可抗力因素导致的更新改造费用，由双方协商分担。更新改造后的设施设备所有权归甲方所有。八、保险1.乙方应在租赁期限/托管期限内为饭店购买足额的财产保险和公众责任险，保险费用由乙方承担。2.保险范围应包括饭店的建筑物、设施设备、库存商品、人员伤亡及财产损失等。乙方应将保险单副本及时提交给甲方备案。3.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。因保险理赔获得的款项应优先用于修复或弥补饭店的损失。九、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签租赁合同/托管经营合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照本合同约定进行饭店及设施设备的交接、费用结算等相关事宜。十、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付饭店或交付的饭店不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方的经营损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同租金/托管费用总额的%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付租金/托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/托管费用及违约金。2.若乙方擅自改变饭店的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，恢复饭店原状。乙方应按照本合同租金/托管费用总额的%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的期限返还饭店或返还的饭店不符合约定条件，应承担甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同租金/托管费用总额的%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向