房屋物业托管经营合同

PAGE房屋物业托管经营合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋物业，愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的物业托管经营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋物业托管经营事宜达成如下协议：第一条委托物业基本情况1.1物业地址：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2物业配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位数量、消防设施等]。第二条委托事项2.1乙方负责对甲方房屋物业进行全面托管经营，包括但不限于房屋出租、管理、维护等相关事宜。2.2乙方应按照市场行情及本合同约定，努力提高物业的经营效益，确保物业保值增值。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权了解房屋物业的经营状况，乙方应定期向甲方提供经营报告。4.1.2甲方应保证所提供的房屋物业权属清晰，无任何产权纠纷及其他法律瑕疵。4.1.3甲方应协助乙方办理与物业托管经营相关的必要手续，提供相关资料。4.1.4甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付相关费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定，自主开展房屋物业的托管经营活动。4.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管经营义务，维护甲方合法权益。4.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途及损坏物业设施。4.2.4乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业处于良好使用状态。4.2.5乙方应及时向甲方报告物业经营情况及重大事项，听取甲方意见和建议。第五条经营收益及分配5.1乙方应通过合法经营，努力实现物业的收益最大化。经营收益包括但不限于房屋租金收入、物业管理费收入等。5.2扣除乙方应承担的各项费用（包括但不限于物业管理成本、维修费用、税费等）后，剩余收益按照以下方式分配：5.2.1在委托期限内的第[X]年至第[X]年，甲方享有收益的[X]%，乙方享有收益的[X]%。5.2.2在委托期限内的第[X+1]年至第[X+2]年，甲方享有收益的[X+1]%，乙方享有收益的[X+1]%。5.2.3在委托期限内的第[X+3]年至委托期限届满，甲方享有收益的[X+2]%，乙方享有收益的[X+2]%。5.3乙方应在每月/每季度结束后的[X]个工作日内，将经营收益结算情况告知甲方，并在扣除相关费用后，按照约定向甲方支付应得收益。第六条费用承担6.1甲方应承担的费用6.1.1因房屋物业产权产生的税费。6.1.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。6.2乙方应承担的费用6.2.1物业的日常管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、保洁费、绿化费等。6.2.2物业的维修费用，但因甲方原因导致的维修除外。6.2.3因乙方经营活动产生的税费。6.2.4法律法规规定应由乙方承担的其他费用。第七条物业维护与维修7.1乙方应负责物业的日常维护与保养，确保物业设施设备正常运行。7.2如物业出现需要维修的情况，乙方应及时进行维修。维修费用按照本合同第六条约定承担。7.3对于重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并在取得甲方同意后进行维修。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的经营收益及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管经营义务，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期收益损失等。9.3若乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行