酒店式公寓托管经营合同

PAGE酒店式公寓托管经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的酒店式公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的酒店式公寓经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管经营酒店式公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该公寓进行全面托管经营，包括但不限于公寓的日常运营管理、客户接待、服务提供、设施维护、市场营销等相关经营活动。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行托管经营职责，努力提升公寓的经营效益和服务质量，为甲方实现公寓的保值增值。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、公寓交付3.1甲方应在本合同签订之日起[交付期限]内，将该公寓及相关设施设备、物品等完整交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓的现状进行确认，并签署交接清单。3.2交接清单应详细记录公寓的基本情况（包括但不限于房间数量、面积、户型等）、设施设备的名称、型号、数量及状况、物品清单等内容。3.3甲方保证交付的公寓及相关设施设备、物品符合国家法律法规及行业标准要求，不存在任何质量问题、安全隐患或权利瑕疵，且未被查封、抵押、扣押等。四、经营管理4.1乙方应根据市场需求和公寓实际情况，制定合理的经营策略和服务方案，包括但不限于定价策略、促销活动、客户服务标准等。4.2乙方有权以自己的名义或甲方的名义对外开展经营活动，包括但不限于与客户签订租赁合同、服务协议等相关合同文件。4.3乙方应负责公寓的日常运营管理，确保公寓的正常使用和安全。具体包括但不限于：安排专业人员负责公寓的清洁、维修、保养等工作，保持公寓的整洁和设施设备的良好运行状态。按照相关规定和标准，为客户提供优质的住宿服务，包括但不限于客房服务、餐饮服务（如有）、娱乐服务（如有）等。建立健全客户档案管理制度，及时了解客户需求和反馈，不断改进服务质量。加强公寓的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保客户的人身和财产安全。4.4乙方应积极开展市场营销活动，提高公寓的知名度和美誉度，吸引更多客户。具体措施包括但不限于：利用各种媒体渠道（如网络平台、社交媒体、线下广告等）进行宣传推广。参加各类行业展会、活动，拓展客源。与相关企业、机构等建立合作关系，开展联合营销活动。4.5乙方应定期向甲方汇报公寓的经营情况，包括但不限于每月的经营数据（如入住率、收入、成本等）、客户反馈、市场动态等信息。汇报方式可采用书面报告、电子邮件或双方认可的其他方式。五、费用及支付5.1甲方应向乙方支付托管经营费用，具体费用标准及支付方式如下：费用标准：每月托管经营费用为人民币[X]元。该费用包含乙方的经营管理成本、利润、税费等所有相关费用。支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管经营费用支付至乙方指定的银行账户。5.2如因甲方原因导致公寓经营收入减少或产生额外支出（如因甲方提供的设施设备故障导致的维修费用、因甲方未履行相关义务导致的客户索赔等），乙方有权要求甲方承担相应的费用或损失。5.3乙方在经营过程中产生的水电费、物业费、通讯费等日常运营费用，由乙方自行承担。但如因甲方原因导致上述费用增加的部分，应由甲方承担。5.4如因市场行情变化或其他合理原因需要调整托管经营费用标准，双方应协商一致，并签订书面补充协议。六、收益分配6.1公寓经营所得收益在扣除本合同约定的各项费用（包括但不限于托管经营费用、水电费、物业费、维修费用等）后，剩余收益为可分配收益。6.2可分配收益按照以下方式进行分配：甲方享有[X]%的收益份额。乙方享有[X]%的收益份额。6.3双方应在每月[分配日期]前，根据当月经营情况进行收益核算，并按照上述分配比例进行收益分配。收益分配方式为乙方将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。七、设施设备维护7.1乙方应负责公寓设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。7.2对于重大设施设备的维修或更换，乙方应提前通知甲方，并提供维修或更换方案及预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修或更换。维修或更换费用按照本合同约定执行。7.3甲方应协助乙方做好设施设备的维护工作，提供必要的技术支持和资料。如因甲方原因导致设施设备损坏或影响正常使用的，甲方应承担相应的维修费用或损失。7.4乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、更换部件等信息。维护档案应保存至本合同终止后[保存期限]年。八、保险8.1乙方应负责为公寓购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障公寓及客户的财产安全和人身安全。保险费用由乙方承担。8.2甲方应协助乙方办理保险相关手续，提供必要的资料和信息。如因甲方原因导致无法购买保险或保险权益受损的，甲方应承担相应的责任。8.3在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。理赔所得款项应优先用于弥补公寓的损失或支付相关费用。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时支付托管经营费用或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管经营职责，导致公寓经营效益下降或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期收益损失等。9.3若一方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）。9.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。10.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1