南京房屋出租托管合同

PAGE南京房屋出租托管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南京市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租托管；乙方具备房屋出租托管的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋出租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.2房屋内部装修及设施设备情况（详细列举房屋内现有的装修、家具、家电等设施设备）：包括但不限于[装修风格、地板材质、墙面情况、家具品牌及数量、家电品牌及型号等]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若一方欲提前终止本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止方应承担相应的赔偿责任。第四条租金及支付方式4.1双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。4.2乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名]第五条押金管理5.1租户支付的房屋押金由乙方代为收取和保管。押金金额为人民币[X]元。5.2在租赁期间，如租户未违反租赁合同约定，乙方应在租赁合同终止且租户结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金全额退还租户。如租户违反租赁合同约定，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并在扣除后的[X]个工作日内，将剩余押金支付给甲方。第六条费用承担6.1租赁期间，因该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等费用由[租户/甲方/乙方，根据实际约定填写]承担。6.2乙方应按照相关规定和合同约定，及时通知并督促租户按时缴纳上述费用。如因租户未按时缴纳费用导致甲方或乙方产生损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维护及维修7.1乙方应定期对该房屋进行检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。7.2因乙方未尽到维护义务或维修不及时导致房屋及附属设施设备损坏或给租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3因不可抗力或租户原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况决定是否维修及维修费用的承担方式。第八条租赁合同签订及管理8.1乙方应在与租户达成租赁意向后，及时与租户签订租赁合同。租赁合同的内容应符合法律法规的规定及本合同的约定。8.2乙方应将租赁合同副本及时提供给甲方，并对租赁合同的履行情况进行跟踪和管理。如发现租户有违反租赁合同约定的行为，应及时采取措施予以纠正，并通知甲方。8.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁合同的实质性内容。如因特殊情况需要变更，应提前与甲方协商，并签订书面补充协议。第九条租户筛选及管理9.1乙方应按照甲方的要求及相关法律法规的规定，对租户进行筛选。筛选标准包括但不限于租户的信用状况、经济实力、租赁用途等。9.2乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、租赁情况、费用缴纳情况等。如租户出现异常情况，乙方应及时通知甲方，并采取相应的措施。9.3在租赁期间，乙方应协助甲方处理与租户之间的纠纷。如因纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条甲方权利义务10.1甲方有权了解该房屋的出租情况及租金、押金等费用的收取情况。10.2甲方应按照本合同约定向乙方提供该房屋的相关资料，并保证房屋的合法性及安全性。10.3甲方应协助乙方处理与房屋出租托管相关的事宜，如提供必要的证明文件、配合乙方与租户沟通等。10.4甲方不得擅自干涉乙方正常的出租托管工作，但有权对乙方的工作进行监督和检查。第十一条乙方权利义务11.1乙方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并按照约定使用和管理押金。11.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行房屋出租托管的各项义务，维护甲方的合法权益。11.3乙方应定期向甲方汇报房屋出租情况及租金、押金等费用的收取情况，接受甲方的监督和检查。11.4乙方不得擅自将该房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋的用途。如因特殊情况需要转租或改变用途，应提前与甲方协商，并签订书面补充协议。第十二条违约责任12.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。12.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、押金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的法律费用等。12.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各