楼宇托管合同协议书模板

PAGE楼宇托管合同协议书模板甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼宇具体名称及地址]（以下简称“该楼宇”），并有意委托乙方进行托管；乙方具备从事楼宇托管业务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该楼宇委托给乙方进行托管事宜达成如下协议：一、托管标的1.甲方委托乙方托管的楼宇为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于该楼宇的主体建筑、附属设施设备等。2.附属设施设备包括但不限于电梯、消防系统、供电系统、供水系统、排水系统、空调系统、通讯系统等[具体列举附属设施设备名称]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、托管内容1.楼宇运营管理乙方负责该楼宇的日常运营管理工作，包括但不限于维护楼宇的正常秩序、环境卫生等。制定并执行楼宇的各项管理制度，确保楼宇内的租户遵守相关规定。协调处理楼宇内租户之间的纠纷和问题，维护良好的租赁关系。2.设施设备维护与管理乙方应定期对楼宇的附属设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保设施设备的正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的维护保养情况和维修记录。如遇设施设备突发故障，乙方应及时采取措施进行抢修，并通知甲方。3.安全管理负责楼宇的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备。加强对楼宇内人员和财产的安全防范，防止发生安全事故和治安案件。定期组织安全检查和演练，提高安全管理水平和应急处置能力。4.租赁管理协助甲方进行楼宇的招租工作，制定合理的租赁方案，寻找合适的租户。负责与租户签订租赁合同，审核租户的资质和信用情况，确保租赁合同的合法性和有效性。监督租户按照租赁合同的约定使用楼宇，及时收取租金和相关费用。5.财务管理乙方应建立独立的财务账户，对托管期间的收支情况进行单独核算。定期向甲方报送财务报表，包括但不限于收入报表、支出报表、资产负债表等，确保财务信息的透明和准确。按照本合同的约定，合理使用和管理托管费用，不得挪作他用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解楼宇的运营管理情况、设施设备维护情况、安全管理情况等。有权按照本合同的约定收取托管费用。2.义务向乙方提供该楼宇的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、竣工验收报告等。协助乙方办理与楼宇托管相关的手续，如备案登记等。按照本合同的约定支付托管费用。不得干涉乙方的正常托管工作，但有权对乙方的重大决策提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同的约定收取托管费用。有权根据实际情况制定合理的托管方案和管理制度。有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同的约定，勤勉尽责地履行托管职责，确保楼宇的正常运营和管理。遵守法律法规和相关政策，不得从事违法违规行为。定期向甲方汇报托管工作情况，接受甲方的监督和检查。不得擅自将托管的楼宇转租或转借他人。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、托管费用及支付方式1.托管费用甲方应向乙方支付的托管费用为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。托管费用的计算方式为[具体计算方式，如按照建筑面积、租金收入比例等]。2.支付方式甲方应在每月/每季度/每年的[支付日期]前，将当月/当季/当年的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。2.若乙方未按照本合同的约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在托管期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。