公寓托管外包合同模板

PAGE公寓托管外包合同模板甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓[具体数量]套，位于[公寓详细地址]，愿意将公寓托管给乙方进行外包管理；乙方具备专业的公寓管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、托管公寓基本信息1.甲方托管给乙方的公寓共计[X]套，具体房号及面积如下：房号[房号1][房号2]……二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]年/月。三、托管服务内容1.房屋出租乙方负责寻找合适的租客，通过合法、有效的渠道进行房屋招租，并以甲方名义与租客签订租赁合同。确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同约定，维护甲方的合法权益。2.租金收取与管理乙方负责收取租客的租金、押金等费用，并按照本合同约定的方式及时转交给甲方。建立租金管理台账，详细记录租金收取、支付及欠费情况，定期向甲方汇报。3.房屋维护与修缮乙方应定期对公寓进行检查，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时安排维修，维修费用由[费用承担方]承担；对于重大损坏或涉及结构安全的问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。4.租客管理对租客的入住、退房进行登记管理，核实租客身份信息，确保租客遵守租赁合同及公寓管理规定。处理租客的投诉和纠纷，维护公寓的正常秩序，保障甲方的声誉。5.其他服务包括但不限于水电费代收代缴、房屋清洁、安全保卫等服务，具体服务内容及标准由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、租金分配及支付1.租金收入分配扣除本合同约定的托管服务费用及其他应由乙方承担的费用后，剩余租金收入归甲方所有。如因乙方原因导致租金收入减少或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.租金支付乙方应在收到租客支付的租金及押金后[X]个工作日内，按照本合同约定的分配方式将款项支付给甲方。如因租客原因逾期支付租金，乙方应积极催缴，并及时向甲方通报情况。如租客逾期超过[X]天仍未支付租金，乙方应采取法律措施维护甲方权益，由此产生的费用由[费用承担方]承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解公寓的托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权对乙方的托管服务进行监督检查，提出意见和建议。如乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务向乙方提供真实、准确的公寓相关信息，包括房屋产权证明、设施设备清单等。根据本合同约定按时支付托管服务费用及相关费用。协助乙方处理与公寓相关的重大事项，如房屋产权变更、重大维修等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取托管服务费用。在法律法规及本合同允许的范围内，自主开展公寓托管业务，包括但不限于招租方式、租客筛选等。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保托管服务的顺利进行。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管义务，为甲方提供优质、高效的服务。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变公寓的用途或进行有损甲方利益的行为。妥善保管甲方提供的公寓相关资料及租客信息，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报公寓托管情况，包括租金收入、租客动态、房屋维护等情况。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付托管服务费用或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行托管义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的法律费用等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.在托管期限内，如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：逾期支付托管服务费用超过[X]天，经乙方书面催告后仍未支付的。擅自改变公寓用途或进行有损乙方利益行为，经乙方劝阻无效的。其他严重违反本合同约定的行为。4.在托管期限内，如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定履行托管义务，经甲方书面催告后仍未改正的。擅自将公寓托管业务转包给第三方的。其他严重违反本合同约定的行为。九、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同签订地为[具体地址]。十