2026年房地产经纪协理考试卷附参考答案(综合卷)

2026年房地产经纪协理考试卷附参考答案(综合卷)1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.1根据《民法典》，下列关于“居住权”的表述正确的是（）A.居住权可以转让B.居住权自合同生效时设立C.居住权不得继承D.居住权必须以有偿方式设立1.2某套住宅建筑面积120m²，套内面积96m²，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.22D.0.241.3下列情形中，属于房地产经纪机构应当书面告知买方并签署《告知书》的是（）A.房屋已设定抵押且抵押权人同意转让B.房屋存在租赁且租期未满C.房屋为夫妻共有但仅一方到场签约D.房屋已办理预告登记1.4根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当保存的最低年限为（）A.3年B.5年C.10年D.15年1.5某城市2025年新建商品住宅均价为18000元/m²，2026年一季度同比上涨5%，则2026年一季度均价为（）A.18900元/m²B.19000元/m²C.18800元/m²D.18850元/m²1.6下列关于“定金”与“订金”的法律后果，表述正确的是（）A.定金罚则适用于双方违约B.订金可退，定金不可退C.定金数额不得超过主合同标的额的30%D.订金不适用双倍返还1.7根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息时，应当取得的信息处理合法性基础是（）A.合同履行B.法定义务C.单独同意D.合法利益1.8某房源挂牌价300万元，业主净得价285万元，买方承担全部税费。若契税税率1.5%，则应缴契税为（）A.4.275万元B.4.5万元C.4.35万元D.4.05万元1.9下列属于《商品房销售明码标价规定》要求的“一套一标”内容的是（）A.物业服务费标准B.房屋朝向C.装修升级包价格D.车位配比1.10根据《住房公积金管理条例》，职工个人住房公积金存款利率按（）计息A.活期存款基准利率B.3个月整存整取利率C.1年期定期存款基准利率D.住建部与央行联合公布的利率1.11下列关于“带押过户”业务流程正确的是（）A.买方贷款审批→原抵押注销→新抵押登记→转移登记B.原抵押注销→买方贷款审批→转移登记→新抵押登记C.买方贷款审批→转移登记→新抵押登记→原抵押注销D.原抵押变更→转移登记→新抵押设立→资金监管1.12某房地产经纪门店未在醒目位置公示信用档案编号，被主管部门责令改正，逾期不改的罚款额度为（）A.5000元以下B.5000～10000元C.10000～30000元D.30000元以上1.13根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当满足的投资开发条件为（）A.已支付全部土地出让金B.完成开发投资总额的25%以上C.取得预售许可证D.完成主体结构封顶1.14下列属于房地产经纪业务“禁止性服务”的是（）A.代拟合同B.代收定金C.提供购房资格证明D.协助办理贷款1.15某房源建成年代1998年，土地使用年限70年，土地取得方式为出让，则该房屋剩余土地使用年限最晚为（）A.2068年B.2060年C.2065年D.2068年12月31日1.16根据《房地产广告发布暂行规定》，广告中不得出现的内容是（）A.学区房B.地铁口C.投资回报承诺D.绿色建筑1.17下列关于“唯一住房”契税优惠政策的表述正确的是（）A.面积≤90m²按1%征收B.面积＞90m²按1.5%征收C.家庭第二套改善性住房也可享受D.优惠适用于商铺1.18某客户月收入20000元，月负债4000元，按照“月供不超过收入50%”的风控规则，其可承受月供最高为（）A.6000元B.8000元C.10000元D.12000元1.19下列关于“绿色建筑”评价标识的有效期，正确的是（）A.1年B.3年C.5年D.7年1.20根据《房地产经纪执业规则》，经纪人员对房源进行“独家委托”时，委托期限一般不得超过（）A.30日B.60日C.90日D.120日1.21下列属于房地产经纪机构“信用不良记录”的是（）A.未按时报送统计报表B.门店装修未备案C.因违规收费被行政处罚D.未参加行业培训1.22某套住宅总价400万元，评估价380万元，银行最高按揭成数70%，则客户首付最低为（）A.120万元B.114万元C.140万元D.116万元1.23根据《不动产登记暂行条例》，下列登记类型中颁发不动产权证书的是（）A.预告登记B.异议登记C.首次登记D.查封登记1.24下列关于“容积率”的表述正确的是（）A.容积率＝建筑密度×建筑层数B.容积率越高居住舒适度越高C.容积率＝总建筑面积÷用地面积D.容积率与绿地率成正比1.25某城市规定个人转让住房增值税免征年限为2年，则2024年5月购入、2026年6月出售的住房（）A.免征增值税B.按差额5%征收C.按全额5%征收D.按差额20%征收1.26下列关于“房屋抵押价值评估”的表述正确的是（）A.必须由银行指定评估机构B.评估价值不得低于合同价C.评估费由借款人承担D.评估报告有效期最长1年1.27根据《住宅质量保证书》，屋面防水保修期限为（）A.2年B.3年C.5年D.设计使用年限1.28某经纪机构发布房源信息时未标明“房屋用途”，被主管部门处以罚款，依据的是（）A.《广告法》B.《消费者权益保护法》C.《房地产经纪管理办法》D.《城市房地产管理法》1.29下列关于“继承”取得房产的表述正确的是（）A.必须办理继承权公证B.免征契税C.需缴纳增值税D.需缴纳个人所得税1.30根据《房地产经纪业务档案管理规范》，交易完毕的纸质档案最低保存期限为（）A.3年B.5年C.10年D.15年2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列属于房地产经纪机构应当公示内容的有（）A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.投诉渠道E.员工身份证号2.2下列属于房地产经纪人员“禁止行为”的有（）A.赚取差价B.代收房款C.提供虚假材料D.协助买卖双方见面E.泄露客户隐私2.3下列关于“个人住房贷款”的表述正确的有（）A.商业贷款最长30年B.公积金贷款最长30年C.组合贷款必须同一银行D.提前还款需支付违约金E.等额本息月供逐月递减2.4下列属于“不动产登记资料查询主体”的有（）A.权利人B.利害关系人C.房地产经纪人D.律师持调查令E.任意公民2.5下列关于“房屋套内面积”的构成正确的有（）A.卧室B.厨房C.阳台D.墙体厚度E.公摊走廊2.6下列属于“房地产交易合同网签”必备条款的有（）A.房屋坐落B.成交价格C.付款方式D.交房时间E.房屋朝向2.7下列关于“增值税附加”的表述正确的有（）A.城建税7%B.教育费附加3%C.地方教育附加2%D.增值税免征则附加同步免征E.附加税以增值税税额为计税依据2.8下列属于“房地产经纪人员继续教育内容”的有（）A.法律法规B.职业道德C.金融知识D.心理学E.摄影技巧2.9下列关于“房屋查封”的表述正确的有（）A.查封登记后不得转让B.查封期限最长3年C.法院可续封D.查封信息可互联网查询E.查封期间可以设定抵押2.10下列属于“绿色建筑评价指标”的有（）A.节地与室外环境B.节能与能源利用C.节水与水资源利用D.节材与材料资源利用E.室内环境质量3.填空题（每空1分，共20分）3.1根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动________，但需依照法律、行政法规的规定办理。3.2房地产经纪服务收费实行________价，具体标准由双方协商确定。3.3个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，所得暂免征收________税。3.4不动产登记簿记载的权利推定为________。3.5住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定并公布。3.6房地产经纪机构设立门店，应当在领取营业执照之日起________日内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。3.7根据《住宅建筑规范》，七层及以上住宅必须设置________。3.8房屋抵押合同生效后，抵押权自________时设立。3.9房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施示意图，应当注明“________”。3.10房地产经纪人员执业证书有效期为________年。3.11某房屋建筑面积150m²，套内面积120m²，则得房率为________%。3.12根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起________日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关。3.13房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当核验房屋的________证明。3.14个人住房贷款LPR报价由________授权全国银行间同业拆借中心发布。3.15房屋交易资金监管账户应当以________名义设立。3.16房地产经纪服务合同应当加盖________印章。3.17根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动承重结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处以________的罚款。3.18房地产经纪机构发布房源信息前应当取得________。3.19不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。3.20房地产经纪人员不得同时在________个及以上经纪机构执业。4.简答题（共30分）4.1简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。（6分）4.2简述“唯一住房”契税优惠政策的适用条件及税率标准。（6分）4.3简述个人住房商业贷款与住房公积金贷款的主要区别。（6分）4.4简述房地产经纪服务合同应当载明的基本事项。（6分）4.5简述房屋抵押登记的一般流程。（6分）5.应用题（共50分）5.1计算题（12分）甲购买一套二手住宅，建筑面积110m²，套内面积88m²，合同价330万元，评估价310万元，契税税率1.5%，增值税及附加综合税率5.3%（全额），个人所得税核定税率1%。（1）若该房为业主家庭唯一住房且满2年，买方首套，计算买方应缴契税。（2）若该房为业主非唯一住房且未满2年，计算业主应缴增值税及附加、个人所得税。（3）计算本次交易买方首付最低金额（银行按揭最高70%）。5.2案例分析（18分）背景：2026年3月，买方乙通过A经纪机构购买卖方丙名下住宅，合同约定总价400万元，定金20万元由A机构代收。签约后丙以房价上涨为由拒绝履约，并将房屋另售他人且已完成过户。乙要求双倍返还定金并赔偿损失。问题：（1）A机构代收定金是否合规？说明依据。（4分）（2）乙是否有权要求双倍返还定金？说明理由。（4分）（3）乙是否可以要求赔偿房屋差价损失？说明法律依据及计算思路。（6分）（4）A机构在此案中可能面临的行政处罚及行业惩戒。（4分）5.3综合操作题（20分）背景：客户丁，已婚，家庭名下无房，欲在北京市购买一套新建商品房，建筑面积95m²，均价60000元/m²，总价570万元。丁月税后收入35000元，配偶月税后收入25000元，家庭月负债8000元，已有存款180万元。任务：（1）计算丁家庭可承受的最高月供（按收入50%上限）。（3分）（2）若采用“公积金+商业”组合贷款，北京市公积金贷款最高120万元（首套），期限25年，利率3.1%；商业部分利率4.05%，期限30年；均等额本息，计算月供合计。（8分）（3）根据首付最低比例（首套新房35%），计算丁需自筹资金额，并判断存款是否足够。（4分）（4）列出丁在购房全流程中需要取得的全部核心证照/文件清单（时间顺序）。（5分）6.参考答案1.单项选择题1.1C1.2B1.3A1.4B1.5A1.6D1.7C1.8A1.9C1.10D1.11D1.12B1.13B1.14B1.15D1.16C1.17A1.18A1.19C1.20C1.21C1.22B1.23C1.24C1.25A1.26C1.27C1.28A1.29B1.30B2.多项选择题2.1ABCD2.2ABCE2.3AB2.4ABD2.5ABC2.6ABCD2.7ABCDE2.8ABCD2.9ABCD2.10ABCDE3.填空题3.1续期3.2市场调节3.3个人所得3.4真实3.5设区城市3.6303.7电梯3.8登记3.9仅作示意3.1033.11803.12903.13权属3.14中国人民银行3.15房地产经纪机构3.16经纪机构公章3.175万～10万元3.18房源核验码3.1953.2024.简答题要点4.1查验不动产权证/房产证、权利人身份证明、房屋用途、抵押查封、租赁、共有情况、欠费、建筑面积、规划