不动产登记代理人考试题库及答案【职业资格】

不动产登记代理人考试题库及答案【职业资格】一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类不动产权利首次登记时，登记机构应当发放不动产权属证书？（）A.土地承包经营权B.地役权C.国有建设用地使用权D.预告登记答案：C2.甲公司以其名下A地块向乙银行设定最高额抵押权，担保债权确定期间届满后，甲、乙双方申请将最高额抵押权转为一般抵押权，登记机构应当办理的业务类型为（）A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.更正登记答案：A3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有权利推定效力，不具有公信效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿具有公信效力，善意第三人可依据登记簿取得权利D.登记簿仅对登记机构内部有效，对外不具有法律效力答案：C4.自然人张某以继承方式取得其父亲名下住宅，申请登记时应当提交的继承文件不包括（）A.继承权公证书B.遗嘱公证C.全体继承人关于遗产分割的协议D.被继承人死亡时户籍注销证明答案：D5.下列情形中，登记机构应当直接办理注销登记的是（）A.权利人放弃不动产权利B.不动产灭失C.查封期限届满未续封D.抵押权所担保的主债权诉讼时效届满答案：B6.关于不动产登记资料查询，下列说法错误的是（）A.权利人可查询本人名下全部登记资料B.继承人可凭继承证明查询被继承人登记资料C.任何公民均可凭身份证查询登记簿记载信息D.律师持调查令可查询委托人名下登记资料答案：C7.甲、乙共有一宗国有建设用地使用权，份额分别为70%和30%，甲拟将其份额转让给丙，下列表述正确的是（）A.乙享有同等条件下的优先购买权B.乙不同意转让的，甲不得转让C.甲转让份额无需乙同意D.甲转让份额须乙书面同意答案：A8.下列关于预告登记的表述，正确的是（）A.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，登记机构应当拒绝B.预告登记有效期为6个月，逾期自动失效C.预告登记可以对抗法院的查封登记D.预告登记仅适用于商品房预售答案：A9.不动产登记机构在办理查封登记时，应当重点审查的内容不包括（）A.查封机关是否具有法定职权B.查封裁定书是否生效C.被查封不动产的权利归属D.查封范围是否明确答案：C10.下列关于地役权登记的表述，错误的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限D.地役权登记应当发放不动产权属证书答案：D11.甲将名下房屋先后抵押给乙、丙两家银行，乙于1月10日申请抵押登记，丙于1月12日申请抵押登记，登记机构1月15日完成乙的登记，1月16日完成丙的登记，则受偿顺序为（）A.乙优先于丙B.丙优先于乙C.按债权比例平等受偿D.由法院裁定顺序答案：A12.下列关于更正登记的表述，正确的是（）A.更正登记只能由权利人申请B.涉及权利归属的更正，须经全体利害关系人同意C.登记机构发现记载错误可依职权更正D.更正登记不具有溯及效力答案：C13.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.查封登记按件收费B.注销登记减半收费C.更正登记不得收费D.预告登记按不动产面积收费答案：C14.甲公司以其名下厂房设定抵押权后，厂房因火灾部分毁损，甲获得保险金200万元，下列表述正确的是（）A.抵押权效力及于保险金B.抵押权效力仅及于残存厂房C.甲可以自由处分保险金D.须抵押权人书面同意方可领取保险金答案：A15.下列关于不动产登记机构工作人员执业要求的说法，错误的是（）A.应当通过全国统一考试取得登记官资格B.应当定期参加继续教育培训C.可以在非工作时间私下接受申请人宴请D.应当签署登记责任书答案：C16.下列关于不动产登记资料管理的说法，正确的是（）A.纸质档案保存期满后可自行销毁B.电子档案与纸质档案具有同等法律效力C.电子档案无需备份D.登记资料可以整体出售给数据公司答案：B17.下列关于不动产登记申请材料的审查标准，正确的是（）A.实质审查为主，形式审查为辅B.形式审查为主，实质审查为辅C.仅进行形式审查D.仅进行实质审查答案：B18.甲、乙签订房屋买卖合同并办理预告登记后，甲又将房屋抵押给丙，下列表述正确的是（）A.预告登记权利人乙可主张抵押无效B.丙的抵押权优先于乙的合同权利C.丙可善意取得抵押权D.登记机构不得办理抵押登记答案：A19.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，正确的是（）A.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构不承担赔偿责任B.登记机构赔偿后不得向造成错误的工作人员追偿C.登记机构仅对故意错误登记承担赔偿责任D.登记机构赔偿范围仅限于直接损失答案：A20.下列关于不动产登记信息共享的说法，错误的是（）A.法院可依法查询登记信息B.税务机关可依法查询登记信息C.社会组织可付费批量查询D.登记机构应当建立信息共享机制答案：C21.下列关于不动产登记单元编码的说法，正确的是（）A.全国统一采用28位编码B.宗地代码为19位C.房屋代码为9位D.编码一经确定不得变更答案：B22.下列关于不动产登记簿保管的说法，正确的是（）A.登记簿由权利人保管B.登记簿由档案馆保管C.登记簿由登记机构永久保管D.登记簿保管期限为30年答案：C23.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.登记证明用于证明抵押权等他项权利B.登记证明与权属证书具有同等法律效力C.登记证明记载事项与登记簿不一致时，以登记证明为准D.登记证明可用于融资担保答案：C24.下列关于不动产登记申请人身份核验的说法，正确的是（）A.境内自然人可凭驾驶证办理B.境外自然人可凭护照办理C.企业法人可凭税务登记证办理D.个体工商户可凭营业执照副本办理答案：B25.下列关于不动产登记代理的说法，错误的是（）A.代理人应当提交授权委托书B.境外申请人委托代理人需公证认证C.代理人可超越代理权限申请登记D.代理人应当出示本人身份证明答案：C26.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）A.任何人均可复制登记资料B.复制登记资料需缴纳工本费C.登记机构可以拒绝复制D.复制资料无需加盖查询专用章答案：B27.下列关于不动产登记机构内部审核流程的说法，正确的是（）A.受理、审核、登簿、发证可一人完成B.审核与登簿必须分人办理C.受理人员可兼任审核人员D.登簿人员可兼任发证人员答案：B28.下列关于不动产登记信息安全的说法，错误的是（）A.应当建立等级保护制度B.应当采用国产加密算法C.可以外包给境外公司维护系统D.应当建立灾备中心答案：C29.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）A.伪造权属证书构成犯罪的，依法追究刑事责任B.提供虚假材料仅承担民事责任C.登记机构违法登记仅给予内部处分D.申请人虚假承诺可免于处罚答案：A30.下列关于不动产登记机构设置的说法，正确的是（）A.县级人民政府应当确定不动产登记机构B.乡镇人民政府可设立登记机构C.登记机构可委托村委会办理D.登记机构可交由企业运营答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记范围的有（）A.国有建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.动产抵押权答案：A、B、C32.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有（）A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产限制情况D.不动产市场评估价值答案：A、B、C33.下列关于不动产登记申请人提交材料的说法，正确的有（）A.应当提供原件B.可提供经确认的复印件C.外文材料应当附中文译本D.虚假材料由申请人承担责任答案：A、B、C、D34.下列关于不动产登记机构实地查看的情形，正确的有（）A.房屋所有权首次登记B.在建工程抵押登记C.不动产灭失注销登记D.地役权首次登记答案：A、B、C35.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人B.继承人C.受遗赠人D.任意公民答案：A、B、C36.下列关于不动产登记收费减免的说法，正确的有（）A.廉租房登记免收B.小微企业首次登记减半C.更正登记免收D.查封登记免收答案：A、C、D37.下列关于不动产登记机构内部控制的说法，正确的有（）A.建立岗位制衡机制B.建立疑难案件会审制度C.建立登记质量抽查制度D.建立登记错误赔偿基金答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记机构与其他部门协同的说法，正确的有（）A.与住建部门共享预售许可信息B.与税务部门共享交易价格信息C.与法院共享查封信息D.与银保监部门共享抵押信息答案：A、B、C、D39.下列关于不动产登记法律责任主体的说法，正确的有（）A.申请人B.登记机构C.登记工作人员D.中介机构答案：A、B、C、D40.下列关于不动产登记机构信息公开的说法，正确的有（）A.登记机构职责应当公开B.登记流程图应当公开C.登记收费标准应当公开D.登记簿全部内容应当公开答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、规范、便民、高效42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3043.不动产登记簿以________为单位，实行________管理。答案：宗地、属地44.不动产登记机构应当建立________制度和________制度，确保登记质量。答案：会审、质检45.不动产登记资料包括________资料和________资料。答案：登记原始、登记结果46.不动产登记机构工作人员因故意或者重大过失造成登记错误，给他人造成损害的，由________承担赔偿责任，登记机构赔偿后可以向________追偿。答案：登记机构、工作人员47.不动产登记机构应当建立________备份制度，确保登记数据安全。答案：异地灾备48.不动产登记机构应当与________、________、________等部门建立信息共享机制。答案：住建、税务、法院49.不动产登记机构应当通过________、________等方式提供查询服务。答案：窗口、互联网50.不动产登记机构应当建立________制度，接受社会监督。答案：投诉举报四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记机构在办理在建工程抵押登记时应当重点审查的内容。答案：（1）抵押人是否为建设用地使用权人；（2）抵押财产是否属于在建工程范围；（3）建设工程规划许可证、施工许可证是否合法有效；（4）抵押财产是否已办理首次登记或已办理预售许可；（5）抵押合同是否载明在建工程范围、担保债权金额、债务人履行期限；（6）实地查看确认工程进度与申报一致；（7）已预售部分不得纳入抵押范围；（8）抵押财产是否已设立其他权利限制。52.简述不动产登记机构在办理继承登记时如何审查继承权材料。答案：（1）审查被继承人死亡证明；（2）审查继承人身份证明及亲属关系证明；（3）审查继承权公证书或生效法律文书；（4）审查遗嘱公证或遗赠扶养协议；（5）审查全体继承人关于遗产分割的协议；（6）审查放弃继承声明公证；（7）审查是否存在胎儿保留份额；（8）审查是否存在遗嘱执行人；（9）审查不动产是否存在抵押、查封等限制；（10）必要时要求申请人补充材料或公告征询异议。53.简述不动产登记机构在办理更正登记时如何平衡真实权利与交易安全。答案：（1）区分权利事项错误与非权利事项错误；（2）权利事项更正需全体利害关系人同意或生效法律文书；（3）非权利事项错误可依职权或单方申请更正；（4）涉及第三人善意取得权利的，原则上不予更正，可通过异议登记保障真实权利人；（5）登记机构应当书面通知利害关系人并公告征询异议；（6）更正登记前应当冻结相关处分登记；（7）更正登记后应当书面告知已登记权利人；（8）因更正造成第三人损失的，由造成错误的一方承担赔偿责任；（9）登记机构建立会审机制，确保更正决定合法合理；（10）登记机构应当完整保存更正材料，确保可追溯。五、综合应用题（共50分）54.案例：A公司以其名下位于B市C区的工业厂房及国有建设用地使用权向D银行设定最高额抵押，担保债权最高限额5000万元，债权确定期间为2022年1月1日至2024年12月31日。2023年6月，A公司因经营需要，将厂房一层出租给E公司，租期5年，租金一次性支付。2023年10月，A公司又将该厂房二层抵押给F银行，担保债权2000万元，双方于10月15日申请抵押登记，登记机构于10月20日完成登记。2024年1月，D银行发现A公司擅自出租抵押物，遂要求A公司提前清偿贷款未果，于2024年2月1日向法院申请实现抵押权。法院于2024年3月1日裁定查封该厂房，并委托评估机构评估，评估价值6000万元。2024年4月1日，法院裁定拍卖，最终成交价为5500万元。问题：（1）D银行与F银行的抵押权受偿顺序如何？说明理由。（6分）（2）E公司一次性支付的租金是否属于抵押效力范围？说明理由。（6分）（3）登记机构在办理F银行抵押登记时是否应审查租赁关系？说明理由。（6分）（4）若D银行债权本息合计4800万元，F银行债权本息合计2100万元，拍卖款5500万元如何分配？（6分）（5）若A公司主张厂房价值因D银行迟延实现抵押权而贬损，要求D银行赔偿损失，是否成立？说明理由。（6分）答案：（1）D银行优先于F银行受偿。根据《民法典》第414条，抵押权已登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序。D银行登记时间为2022年1月，F银行登记时间为2023年10月，D银行登记在先。（2）租金不属于抵押效力范围。根据《民法典》第412条，抵押效力及于抵押物扣押后产生的孳息，E公司一次性支付租金发生在查封前，且租金为抵押物使用权对价，不属于天然或法定孳息。（3）登记机构无需审查租赁关系。抵押登记仅审查抵押物权属、抵押合同、抵押范围等事项，租赁关系不属于登记机构审查