建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导(2026年)

建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导(2026年)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列费用中应列入措施项目清单的是（）。A.二次搬运费B.规费C.税金D.暂估价【答案】A2.在房地产估价中，采用比较法评估时，对可比实例成交价格进行权益状况调整属于（）。A.市场状况调整B.区位状况调整C.权益状况调整D.实物状况调整【答案】C3.某项目净现值NPV=0，则该项目内部收益率IRR与基准收益率i_c的关系为（）。A.IRR＞i_cB.IRR=i_cC.IRR＜i_cD.无法判断【答案】B4.根据《招标投标法实施条例》，依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】D5.在房地产开发企业财务报表中，已竣工但尚未销售的开发产品应列示于（）。A.存货B.固定资产C.投资性房地产D.在建工程【答案】A6.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.贷款利率由商业银行自主确定B.贷款额度不受缴存余额限制C.贷款利率低于同期商业性个人住房贷款基准利率D.贷款期限最长不超过20年【答案】C7.采用目标利润定价法时，若单位变动成本为4000元/㎡，固定成本总额为2亿元，预计销售面积10万㎡，目标利润1亿元，则销售单价应定为（）。A.5000元/㎡B.6000元/㎡C.7000元/㎡D.8000元/㎡【答案】C8.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到项目总投资的（）以上。A.10%B.25%C.30%D.50%【答案】B9.在工程项目经济评价中，偿债备付率是指（）。A.息税前利润与当期应还本付息金额之比B.息税折旧摊销前利润与当期应还本付息金额之比C.净利润与当期应还本付息金额之比D.经营活动净现金流量与当期应还本付息金额之比【答案】B10.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。A.利率风险B.持有期风险C.变现风险D.资本价值风险【答案】A11.根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，单位工程质量验收合格的条件之一是（）。A.所含分部工程的质量验收合格率大于80%B.质量控制资料完整C.观感质量评分大于70分D.主要使用功能抽检不合格项已整改但未经复验【答案】B12.在房地产投资项目敏感性分析中，若净现值对租金单价变化最敏感，则表明（）。A.租金单价是确定性因素B.租金单价是风险决定性因素C.租金单价与净现值无关D.租金单价已锁定【答案】B13.某地块规划容积率2.0，建筑密度30%，若用地面积10000㎡，则最大可建建筑面积为（）。A.20000㎡B.30000㎡C.10000㎡D.6000㎡【答案】A14.根据《建设工程价款结算暂行办法》，竣工结算核对完成时间一般为收到竣工结算书之日起（）。A.15天B.28天C.45天D.60天【答案】C15.在房地产抵押贷款评估中，评估价值类型通常选择（）。A.市场价值B.投资价值C.课税价值D.清算价值【答案】A16.下列费用中，应计入建筑安装工程费中“规费”的是（）。A.工程排污费B.夜间施工增加费C.二次搬运费D.脚手架搭拆费【答案】A17.采用ABC分析法进行工程造价控制时，A类构件是指（）。A.数量占比10%左右，成本占比70%左右B.数量占比70%左右，成本占比10%左右C.数量占比50%左右，成本占比50%左右D.数量占比30%左右，成本占比30%左右【答案】A18.在房地产投资信托基金（REITs）中，强制分红比例一般不低于（）。A.30%B.50%C.90%D.100%【答案】C19.根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑三星级标识有效期为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】B20.在房地产项目可行性研究阶段，测算土地增值税时，扣除项目金额不包括（）。A.土地出让金B.开发成本C.开发费用D.企业所得税【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于房地产价格特征的有（）。A.区位性B.权益性C.折旧性D.供给弹性小E.价值高大性【答案】A,B,D,E22.在工程量清单计价模式下，其他项目费包括（）。A.暂估价B.计日工C.总承包服务费D.规费E.暂列金额【答案】A,B,C,E23.下列关于资本资产定价模型（CAPM）的说法正确的有（）。A.无风险收益率越高，要求收益率越高B.资产的β值越大，系统风险越大C.市场组合收益率越高，要求收益率越低D.模型适用于房地产投资信托基金估值E.模型假设市场完全有效【答案】A,B,D,E24.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，发包人应承担工期延误责任的情形有（）。A.未按期提供图纸B.未按期支付预付款C.承包人劳动力不足D.不可抗力E.发包人设计变更【答案】A,B,D,E25.下列指标中，可用于清偿能力分析的有（）。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率E.总投资收益率【答案】A,B,C,D26.在房地产项目定位中，STP战略包括（）。A.市场细分B.目标市场选择C.市场定位D.产品定价E.渠道选择【答案】A,B,C27.下列属于房地产宏观调控政策中“限购”措施的有（）。A.提高首付比例B.限制购房套数C.提高贷款利率D.非户籍居民限购1套E.限售年限提高【答案】B,D28.根据《房地产估价规范》，估价报告应包括的内容有（）。A.估价假设和限制条件B.估价技术路线C.估价结果确定的理由D.估价师声明E.估价对象风水分析【答案】A,B,C,D29.下列关于装配式建筑的说法正确的有（）。A.可提高施工精度B.可减少现场湿作业C.可降低劳动力成本D.可提高建造速度E.可降低全寿命周期成本【答案】A,B,C,D,E30.在房地产项目现金流分析中，现金流入包括（）。A.销售收入B.长期借款C.自有资金D.出租收入E.回收流动资金【答案】A,D,E三、填空题（每空1分，共10分）31.根据《建设工程造价管理条例》，工程造价应当实行__________、__________、__________三阶段控制。【答案】事前、事中、事后32.在房地产估价中，收益法的基本公式为：V=__________。【答案】a/r33.某项目年净收益为500万元，资本化率为8%，则采用收益法评估价值为__________万元。【答案】625034.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质分为__________个等级。【答案】四35.在工程量清单计价中，综合单价包括人工费、材料费、机械费、__________和__________。【答案】管理费、利润36.房地产投资项目财务评价中，反映项目盈利能力的动态指标有__________和__________。【答案】净现值、内部收益率37.根据《建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起__________个月内开工。【答案】338.在房地产项目资本金比例要求中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为__________。【答案】20%四、简答题（共30分）39.（封闭型，8分）简述房地产估价中比较法选取可比实例的基本要求。【答案】（1）区位相同或相似；（2）用途相同；（3）建筑结构相同；（4）权利性质相同；（5）成交日期与估价时点接近，一般不超过1年；（6）成交价格为正常市场价格或可修正为正常价格；（7）数量一般不少于3个。40.（开放型，10分）结合“房住不炒”定位，分析当前热点城市实施“限房价、竞地价”出让方式对房地产市场各方主体的影响。【答案】对政府：稳定预期，抑制地价非理性上涨，降低土地出让收入波动；对开发商：压缩利润空间，倒逼精细化管理和成本控制，提高产品竞争力；对购房者：锁定未来房价，降低恐慌入市，保护刚需；对金融机构：降低抵押物价值波动风险，抑制过度信贷；对土地市场：减少“地王”出现，降低周边存量房价格预期，促进市场平稳。41.（封闭型，6分）列出工程项目经济评价中不确定性分析的三种主要方法并简述其区别。【答案】（1）盈亏平衡分析：确定项目不亏不盈时的临界产量或价格，静态分析；（2）敏感性分析：测定单一因素变化对评价指标的影响程度，单因素或多因素；（3）概率分析（风险分析）：利用概率分布计算NPV或IRR的期望及风险度，动态量化。42.（开放型，6分）说明装配式建筑采用EPC总承包模式在造价控制方面的优势。【答案】设计施工一体化，早期锁定构件规格与成本；规模化生产降低构件单价；减少现场签证变更，降低索赔；工期缩短减少财务费用；信息模型（BIM）协同减少碰撞返工；总价合同便于业主控制投资。五、计算分析题（共40分）43.（计算题，12分）某房地产开发项目数据如下：土地面积20000㎡，容积率2.5，可售面积占计容面积90%；土地成交总价8亿元，契税4%，基础设施配套费200元/㎡（按计容面积）；开发成本4500元/㎡（按计容面积），开发费用为开发成本的10%；销售均价18000元/㎡，销售税费为销售收入的5.5%；土地增值税采用速算扣除法，适用税率30%，扣除项目金额=土地成本+开发成本+开发费用+税金+20%加计扣除；企业所得税率25%，假设无其他损益。要求：（1）计算项目总销售收入；（2）计算土地增值税；（3）计算项目净利润。【答案】（1）计容面积=20000×2.5=50000㎡可售面积=50000×90%=45000㎡销售收入=45000×18000=810000万元（2）土地成本=80000×(1+4%)=83200万元配套费=50000×200=1000万元开发成本=50000×4500=225000万元开发费用=225000×10%=22500万元销售税金=810000×5.5%=44550万元扣除项目=83200+1000+225000+22500+44550+(83200+1000+225000+22500)×20%=83200+1000+225000+22500+44550+331400×20%=376250+66280=442530万元增值额=810000−442530=367470万元增值率=367470/442530=83%，适用税率30%土地增值税=367470×30%−442530×0=110241万元（3）利润总额=销售收入−土地成本−配套费−开发成本−开发费用−销售税金−土地增值税=810000−83200−1000−225000−22500−44550−110241=323509万元净利润=323509×(1−25%)=242631.75万元44.（综合题，14分）某写字楼项目拟采用REITs退出，评估基准日数据如下：可出租面积40000㎡，当前平均租金8元/㎡·月，空置率10%，年运营费用为有效毛收入的25%，资本化率6%，收益年限40年，折现率7%。要求：（1）计算年有效毛收入；（2）计算年净收益；（3）采用收益法计算市场价值（收益年限40年，折现率7%）；（4）若REITs发行溢价10%，拟发行份额8亿份，计算每份发行价。【答案】（1）有效毛收入=40000×8×12×(1−10%)=3456万元（2）年净收益=3456×(1−25%)=2592万元（3）V=a/r×[1−1/(1+r)^n]=2592/7%×[1−1/(1+7%)^40]=2592/0.07×(1−0.0668)=37028.57×0.9332=34556万元（4）发行总价=34556×(1+10%)=38011.6万元每份发行价=38011.6/8=4.75元45.（分析题，14分）某政府投资项目采用工程量清单招标，控制价60000万元，经评审合理低价法评标。A、B、C三家投标人数据如下：A：报价58000万元，工期24个月；B：报价57000万元，工期26个月；C：报价56000万元，工期28个月。评标办法规定：报价满分100分，等于控制价得80分，每下降1%加2分，最高100分；工期满分20分，基准工期24个月，每增加1个月扣2分。要求：（1）计算各投标人报价得分；（2）计算各投标人工期得分；（3）计算总得分并推荐中标候选人；（4）若招标人发现C投标报价中分部分项工程量清单缺项导致低于成本，应如何处理？【答案