2026年土地登记代理人之土地登记代理实务复习题测复习题及答案

2026年土地登记代理人之土地登记代理实务复习题测复习题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型（）。A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.年检登记【答案】D2.土地登记代理人在接受委托时，应当首先审查的核心文件是（）。A.地籍调查表B.不动产权属证书C.授权委托书D.土地出让合同【答案】C3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由乡镇人民政府直接登记造册B.由县级自然资源主管部门登记造册C.由村民委员会登记造册D.无需登记，自动取得所有权【答案】B4.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为工业，出让年期50年，2025年申请抵押登记，其抵押期限不得超过（）。A.45年B.50年C.剩余使用年限D.30年【答案】C5.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，依法应承担（）。A.行政处分B.刑事责任C.民事赔偿责任D.行业通报批评【答案】C6.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.任何公民可查询任何登记资料D.法院可依法查询【答案】C7.地籍调查成果中，用于描述界址点坐标的文件是（）。A.宗地草图B.界址点成果表C.地籍调查表D.土地利用现状图【答案】B8.下列哪项不属于土地登记代理人执业禁止行为（）。A.同时在两个以上机构执业B.以个人名义接受委托C.接受委托人合法授权D.伪造申请资料【答案】C9.国有农用地使用权确权登记的发证机关是（）。A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.县级自然资源主管部门D.乡镇人民政府【答案】C10.不动产登记簿记载的权利人认为登记错误，可依法申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.预告登记【答案】B11.土地登记代理人年度继续教育不少于（）学时。A.20B.30C.40D.60【答案】B12.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）。A.与登记簿记载不一致时，以证明为准B.仅用于权利人收藏，无法律效力C.是登记簿记载内容的外在表现形式D.可由代理人私自印制【答案】C13.某宗土地存在查封登记，则在该查封解除前，登记机构不得办理（）。A.更正登记B.异议登记C.转移登记D.抵押权注销登记【答案】C14.土地登记代理业务档案保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.10D.30【答案】C15.下列关于“多测合一”改革的说法，错误的是（）。A.整合规划、土地、房产测绘B.成果共享，避免重复测绘C.所有测绘项目必须由政府完成D.减轻企业负担【答案】C16.不动产登记信息全国互通共享平台建成时间为（）。A.2015年B.2017年C.2019年D.2021年【答案】C17.土地登记代理人接受委托后，未按期完成代理事务且无正当理由，委托人有权（）。A.要求继续履行B.单方解除委托C.向协会投诉D.以上皆可【答案】D18.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.一户可登记两宗以上宅基地B.城镇居民可购买宅基地并登记C.登记以户为单位D.无需实地查看【答案】C19.不动产登记资料查询结果出具后，有效期为（）。A.当日有效B.3个工作日C.7个工作日D.15个工作日【答案】A20.土地登记代理人在执业活动中应当遵循的首要原则是（）。A.效率优先B.诚实信用C.利益最大化D.政府指导【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列哪些情形可以申请办理注销登记（）。A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法没收土地D.土地被查封E.依法征收土地【答案】ABCE22.土地登记代理人在执业过程中应当履行的义务包括（）。A.保守商业秘密B.接受继续教育C.私自收取额外费用D.告知委托人风险E.建立业务档案【答案】ABDE23.下列属于不动产登记原始资料的有（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权证书D.地籍调查表E.登记簿【答案】ABD24.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）。A.需主债权债务合同B.可以最高额抵押方式登记C.抵押合同必须公证D.登记后发放不动产登记证明E.可以土地及房屋一并抵押【答案】ABDE25.下列哪些登记类型属于不动产物权变动登记（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记【答案】BCD26.土地登记代理人在接受委托时，应当书面告知委托人的事项包括（）。A.收费标准B.办理时限C.风险告知D.个人家庭情况E.需提交的材料清单【答案】ABCE27.下列关于地籍区与地籍子区的说法，正确的有（）。A.地籍区以县级行政区为单位划分B.地籍子区以乡镇为单位划分C.地籍区代码为6位D.地籍子区代码为3位E.地籍区可跨县级行政界线【答案】ABCD28.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有（）。A.代理人可随意拍照上传网络B.不得泄露国家秘密C.不得泄露个人隐私D.不得擅自复制给第三方E.法院调取除外【答案】BCDE29.下列哪些情形可以申请异议登记（）。A.认为登记簿记载错误B.权利人不同意更正C.已提起民事诉讼D.已申请仲裁E.已办理预告登记【答案】ABCD30.下列关于不动产登记费的说法，正确的有（）。A.住宅类每件80元B.非住宅类每件550元C.查封登记不收费D.异议登记不收费E.小微企业免收【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依法登记、统一登记、便民利民、连续登记32.土地登记代理人执业证书有效期为__________年，期满前__________个月申请延续。【答案】5；333.不动产登记簿应当以__________为单位，以__________为基本单元。【答案】宗地；不动产单元34.地籍调查包括__________调查和__________调查两部分。【答案】权属；地籍测绘35.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。【答案】5；536.土地登记代理行业组织应当对代理人实施__________管理，建立__________档案。【答案】行业自律；信用37.查封登记的有效期为__________年，期满未续封的，登记__________。【答案】3；自动失效38.宅基地使用权登记发证的面积标准由__________人民政府规定，不得超过__________平方米。【答案】省级；35039.不动产登记资料查询申请书应当载明查询目的、查询内容、__________及__________。【答案】查询人身份信息；使用范围40.土地登记代理人违反职业道德，情节严重的，由登记代理行业组织给予__________或__________处分。【答案】警告；吊销证书四、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.土地登记代理人可以以自己的名义申请不动产登记。（）【答案】×42.不动产登记证明与登记簿记载不一致时，以登记簿为准。（）【答案】√43.地籍调查成果经委托人签字确认后，不得更改。（）【答案】×44.土地登记代理人可以接受同一宗交易的双方委托。（）【答案】×45.异议登记有效期内，登记机构可以办理转移登记。（）【答案】×46.不动产登记信息可以依法用于司法、税务、金融监管。（）【答案】√47.土地登记代理人必须加入行业组织方可执业。（）【答案】√48.宅基地使用权可以抵押给商业银行。（）【答案】×49.土地登记代理人执业区域限于其所在省级行政区。（）【答案】×50.不动产登记资料可以依法对外提供社会查询服务。（）【答案】√五、简答题（每题10分，共30分）51.简述土地登记代理人接受委托时应当履行的审查义务。【答案要点】（1）审查委托人身份及权属证明；（2）审查授权委托书的真实性、合法性；（3）审查申请材料的完整性、一致性；（4）审查不动产权利是否存在限制或纠纷；（5）告知委托人风险及办理时限；（6）对发现的重大问题及时书面告知并记录。52.简述更正登记与异议登记的区别。【答案要点】（1）启动主体不同：更正登记由权利人、利害关系人或登记机构发现错误后启动；异议登记由利害关系人认为登记错误且权利人不同意更正时启动；（2）法律效力不同：更正登记直接改变登记簿记载；异议登记仅起到警示作用，不改变权属；（3）时限不同：更正登记无固定时限；异议登记有效期15日，逾期不起诉则失效；（4）审查深度不同：更正登记需实质审查证据；异议登记仅形式审查；（5）收费政策不同：更正登记按规定收费；异议登记暂不收费。53.简述“多审合一、多证合一”改革对土地登记代理实务的影响。【答案要点】（1）整合规划、土地、房产测绘，减少重复测绘，降低代理成本；（2）成果共享，代理人无需多次提交测绘报告，提高效率；（3）对代理人提出更高综合素养要求，需熟悉规划、测绘、房产知识；（4）缩短办理时限，代理人需优化内部流程，提升服务速度；（5）推动信息化，代理人需掌握“一窗受理、并行办理”系统操作；（6）减少企业群众跑腿次数，代理人角色从“跑部门”转向“资料整合与风险把控”。六、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：A公司2023年6月通过招拍挂取得某市高新区一宗工业用地，面积30000平方米，出让合同签订后已缴清出让价款并缴纳契税。2023年8月，A公司因融资需要，拟以该宗土地使用权作抵押向B银行申请贷款1亿元，贷款期限10年。A公司委托土地登记代理人张某办理抵押登记。张某在审查资料时发现：（1）出让合同未载明抵押限制条款；（2）地籍调查成果显示该地块西北角与相邻C公司用地存在约200平方米重叠；（3）A公司尚未办理国有建设用地使用权首次登记。问题：（1）张某应如何指导A公司完善手续？（2）重叠部分对抵押登记有何影响？如何处置？（3）若A公司急于放款，要求张某“先登记后补材料”，张某应如何回应？【答案】（1）步骤：①指导A公司先申请办理国有建设用地使用权首次登记，取得不动产权证书；②与C公司协商重叠部分权属，提交权属争议调处或司法裁决结果；③如重叠系测量误差，由测绘单位出具更正说明并重新附图；④首次登记完成后，再与B银行共同申请抵押权首次登记，提交主债权合同、抵押合同、不动产权证书、身份证明材料。（2）影响：存在权属争议部分不得设定抵押；登记机构将要求剔除重叠面积或附条件登记。处置：①协商签订界址调整协议，申请变更登记消除重叠；②无法协商的，由人民政府作出权属争议处理决定，登记机构依据决定更正面积后再抵押；③银行可接受按无争议面积设定抵押并降低贷款额度。（3）张某应书面告知A公司：首次登记是抵押登记的前置条件，违反法定程序申请将构成提交虚假材料；如坚持违法要求，张某应终止委托并向行业组织报告，避免执业风险。55.案例：村民李某于2020年继承其父宅基地上房屋，2022年向当地不动产登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交了继承公证书、死亡证明、原权属证书、户口簿等材料。登记机构受理后，在实地查看时发现：（1）李某已非本村集体经济组织成员，户口已于2015年迁往市区；（2）房屋已倒塌两年，仅剩残墙；（3）该村已纳入城中村改造范围，政府已发布冻结公告。问题：（1）登记机构应作出何种决定？法律依据是什么？（2）李某如委托代理人王某继续争取登记，王某应如何告知风险？（3）李某拟通过恢复户口、重建房屋方式取得登记，是否可行？说明理由。【答案】（1）决定：不予登记。依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权；房屋已灭失，不符合房地一体登记条件；《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定，征地冻结公告发布后