商业银行借款合同

商业银行借款合同

商业银行借款合同1

借款人：______________________________

地址:________________________________

电话：______________________________

贷款人：_____________________________

地址：_____________________________

鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、

法规及其他有关规定，借款人与贷款人双方协商全都，特订立本合同。

第一条贷款

1.1币种：人民币。

1.2额大写金额）

借款人所欠本金的实际金额以贷款人出具的会计凭证为准。

1.3期限自年月日至年

月日。

1.4本合同项下的贷款用于

借款人不得将本合同项下的贷款挪作他用。

第二条利息及计息方法

2.1月利率：%oo

2.2一年期以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合

同利率不作调整。

2.3一年期以上（含一年）的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率

时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利

率。

2.4贷款利息的计算公式：

贷款利息=本合同约定利率X放款金额X实际占用天数。其中实

际占用天数从放款日开始计算。

2.5本合同项下贷款按月结息，贷款人在每月的20日向借款人计

收利息。贷款最后到期时利随本清。

第三条贷款的发放

3.1借款人在第1.3条确定的期限内可一次或分次办理手续，向

贷款人申请放款。但每次应至少提前3个银行工作日向贷款人提出申

请。

3.2贷款人在放款前有权审查下列事项，并根据审查结果自主决

定是否放款：

⑴借款人是否办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷

款人要求办理的其他手续;

⑵有关的担保合同是否已生效。

3.3贷款人根据《借款凭证》一次或分次向借款人放款。

3.4放款日和放款金额以《借款凭证》的记载为准;如实际放款日

与借款合同和《借款凭证》不全都时，以实际放款日为准。

第四条还款

4.1本合同项下的贷款本金的还款日以《借款凭证》的记载为准。

4.2借款人应按时足额地归还本合同项下的贷款本金并支付利息。

4.3借款人在此不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银

行的存款帐户中主动划收贷款本息。

4.4借款人在征得贷款人同意后可以提前归还贷款。

贷款人有权按本合同约定的利率向借款人计收提前还款日至《借

款凭证》记载的还款日期间的利息。

第五条借款人陈述与保证

5.1借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项

下的操作规程。

5.2借款人保证配合贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负

债等情况，及时、完整、真实、准确地提供贷款人所需的情况和相关

材料。

5.3借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通

知贷款人：

⑴借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化；

⑵借款人的家庭发生重大变故；

(3)抵押物发生毁损，价值明显减少；

(4)质押物的权利价值明显减少；

⑸保证人的财务发生重大不利变化或不能归还向金融机构的借

款;

⑹发生其他影响借款人偿债能力的事件；

⑺借款人通讯地址、电话号码变更的。

第六条债权担保

6.1本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利及相关费用

由以下担保人为借款人向贷款人提供担保（担保合同另行签订）：

⑴由（保证人）提供保证担保，保证合同

［编号为温商银（）年（）保字号］。

⑵由（抵押人）提供（抵押物）的抵

押担保，抵押合同［编号为温商银（）年（）抵字

号］。

（3）由（出质人）提供（质物）的质押担

保，质押合同［编号为温商银（）年质字

______________号］。

第七条违约事件

7.1下列任一事件均可构成本条所称的违约事件：

⑴借款人有挪用贷款的行为；

(2)借款人拒不接受贷款人正常的财务监督及经营监督，或者借款

人提供虚假材料；

⑶借款人涉及违法活动或刑事案件；

(4)借款人发生第5.3条所列的应通知的任何事项之一，影响借款

人的偿债能力的。

⑸借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构任何信贷合同

项下本金或利息的；

⑹抵押财产发生毁损，借款人没有提供新的有效担保措施；

⑺借款人或担保人下落不明或无法联系。

7.2有违约事件发生时，贷款人有权实行下列措施:

⑴停止支付借款人尚未使用的贷款;

⑵单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要

求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利.

⑶实行法律、法规规定的其他救济措施。

第八条违约责任

8.1借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率的，

在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之；借款人不按时支

付的利息，按逾期借款的罚息利率计收复利。

8.2借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率的，在本合同

载明的贷款利率水平上加收百分之_____；借款人不按期支付的利息,

按未按合同约定用途使用贷款的罚息利率计收复利。

8.3对借款人所欠的货款本金、利息、逾期利息、复利及其他费

用，借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银行的任何

帐户内扣收。

8.4借款人违约致使贷款人实行诉讼、仲裁等方式实现债权的,

借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、

律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。

第九条其他约定事项

第十条其他条款

10.1本合同在履行中所发生的争议，由双方协商解决;协商不成

的，则按下列第种方式解决。

一、向贷款人所在地的人民法院起诉；二、提交

仲裁委员会进行仲裁。

10.2借款人不可撤销地授权贷款人向中国人民银行个人信用信

息基础数据库查询其本人个人信用报告，用以审核借款人个人贷款申

请，并将个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。

10.3本合同项下的《借款凭证》以及双方确认的相关文件、资料

均为本合同不可分割的组成部分。

10.4本合同经双方签订或盖章后生效。

10.5本合同正本一式二份、签约双方各执一份，副本数份备查。

借款人（签字或盖章）：贷款人（公章）：

授权代理人：法定代表人或授权代理人

（签字或盖章）（签字或盖章）

签署日期：年月日签署日期：年

月日

商业银行借款合同2

甲方:

乙方.：营销策划有限公司

甲乙双方经充分协商,基于自愿平等和诚实信用的原则，依据《中

华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法

规，双方达成合作协议如下：

一、合作项目

本合同所指合作项目是指位于路826-828号“国际商贸中心”

10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5

万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。

二、合作目标

通过甲乙双方合作，

三、合作期限

1、从20xx年月日。

四、合作形式与内容

甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理

服务，具体是指乙方受托负责对该项目从定位讨论到经营管理的全程

策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方

的运作有全程监控的权利与义务。

五、乙方提供服务的范围

1、项目市场调研；

2、项目可行性分析；

3、项目定位讨论；

4、项目招商策划及实施；

5、项目推广宣传策划及实施；

6、项目日常的商业管理；

7、项目的品牌树造;

六、招商时间与招商保底目标

1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天向六

个月试营业前招商期限）。

2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方项目的

服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期5.5万平方米商业面积的

60%即3.3万平方米。

3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计

算。

七、招商服务订金及支付方式

1、为体现甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商

服务订金总额为人民币叁拾万元整（RMB30万元）

2、RMB157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整（RMB153、条

件一次性退还甲方叁拾万元

①履行合同时。

②在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时，。

4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时，甲方预

付给乙方的招商服务订金转为招商服务费。

八、招商服务费及支付方式

1、项目合作中，甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰

佰陆拾万元整（RMB260万元）。按10.5万平方米（一、二期）商业面积

计算，每平方米的招商服务费为24.8元。

2、支付方式：当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保

底目标60%时，开始支付招商服务费，计算方式：（第一期达到目标

的招商面积3.3万平方米）X24.8元/平方米=81.84万元，依此类推。

3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。

4、第二期5万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。

九、运作资金及支付方式

1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及

其他软硬开支须提出详细计划报甲方批准后执行。

2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承担，珠三角地区的宣传

推广费用由乙方承担。

3、支付方式：甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理

团队的人员的工资。办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核

销。

十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇

1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数，在合作的前六个月确

定为六人，六个月后根据进展的'需要双方协商酌情增减人员。

2上不得超过甲方的0.54、

十一、经营目标及收益分成方式

1，免租期结束后，第一年一期一层商铺月租金20元/7元/平方

米起，第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起，二层办公或仓储

月租金10元/平方米起，第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起,

二层办公或仓储月租金13元/平方米起，三年后租金再议。二期商铺

交房后另定。

2、合作期内，甲方同意该项目产生利润后，所得税后利润，甲

方占60%,乙双方占40%,甲方按季度预支付给乙方，每年年底结算

该项目年利润，乙方所得季利润根据年底结算结果，多退少补。

十二、试（开）营业时间与开业要求

1、经双方协商该项目第一期试营业的时间是20xx年5月1日

前，正式开业时间为20xx年7月1日前。第二期正式营业的时间是

20xx年12月1日前。

2、试营业时，甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全

部按时按质按量完工。若未能完成，后延时间及因此产生的经济损失

由甲方负责。

3、试营业时，乙方保证招租率达到80%以上，正式营业时，乙

方保证招租率达到90%以上。若未能达到标准，甲方有权按差距的比

例扣罚招商服务费。如试营业时假定乙方招商率为70%,则甲方的扣

罚金额为（5.5万平方米X10%）X24.8元/平方米二13.64万元，依此类

推。

4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约，租赁期不得少

于三年。

5、若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后，半年内出

现自动退场而没有新的客户进场的现象（非甲方原因），则乙方应退还

已获得的该客户的招商服务费和利益分成金。如果出现1/3以上的客

户退场而没有新客户进场，乙方除退还已获得的退场客户的招商服务

费和利益分成金外，还须赔偿甲方10万元的损失。

十三、甲方的权利和义务

1、甲方有根据乙方要求提供与本项目相关文件资料的义务；

2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效；

3、在合作过程中，甲方有协助乙方开展工作的义务；

4、甲方有按合同约定足额付款的义务；

5少一次以书面形式向甲方汇报）;

6

7

8回已支付的招商服务费。

十四、乙方的权利和义务

1、合同签定生效后，乙方有向甲方提供本合同约定服务的义务。

2、本合同签订后五天内，乙方有提交本项目运营管理服务的详

细工作计划的义务，经甲方审核同意后执行，并作为合同的附件。

3、合作期间，乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。

4、在不损害甲方利益和确保项目能正常运作的前提下，在合同

约定的范围内，乙方在本项目策划及具体操作过程中有自主决策权,

并独力承担操作过程中可能产生的一切风险。

5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的

工资、招商服务费和本项目40%的经营利润的对应费用，乙方有权拒

绝继续履行合同。

6、乙方有要求甲方提供协助、配合并根据双方确定的运营计划

执行的权利。

7、合作期间，为了体现诚信合作、风险共担的宗旨，若在约定

时间内未达到合同约定的保底标准，乙方有无条件退还甲方已付给的

招商服务费的义务。

8、乙方应本着节约节省的原则，严格按预算费用的标准开展工

作，若确因实际需要而有超出，则需提前向甲方报备，经甲方同意后

执行，否则超出部分由乙方承担。

9、未经甲方授权，乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。

十五、违约责任

1、在乙方正常履行合同义务的前提下，若甲方付款每延迟一天，

除应向乙方足额支付约定的款项外，还应向乙方支付以延期支付的款

项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。

2、在甲方正常履行合同义务的前提下，若乙方拖延提供约定的

服务，甲方以日万分之三的比例扣减招商服务费3RMB10万元。

十六、保密条款

13、同时应保证实行措施防止任何泄露情况的发生。一旦发生

泄露，只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的，泄露

的一方即应当承担因此给另一方造成的全部直接和间接损失的经济

责任和法律责任。

3、无论本合同是否订立、续订或终止，保密条款将持续有效。

十七、不可抗力

在甲乙双方合作过程中，如出现地震、洪水、台风等自然灾害或

战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法避开、无法克服的客观情况,

则延长履行本合同的期限，延长期相当于事故所影响的时间。任何一

方无权以上述理由终止本合同。遭遇不可抗力的一方应于事故发生之

日起5天内以书面方式通知对方，并于15天内将有关部门出具证明

文件提交对方确认。双方应立即友好协商决定如何执行木合同。如不

可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，甲乙双方均免除其不能

履行全部或部分合同的责任。

十八、合同的变更

对本合同约定的内容、附件及双方书面确认的其它文件的任何变

更、增减都必须以双方友好协商，由双方签署书面文件并加盖公章,

作为本合同的组成部分，与本合同同具有法律效力。

十九、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件、

补充协议及双方书面确认的文件均为本合同不可分割的一部分，与本

合同具有同等法律效力。

二十、合同争议的解决

本合同在履行过程中所产生的争议，双方应当本着求同存异，努

力推动项目进展的角度出发，尽量协商解决争议。协商不成，交项目

所在人民法院审理。

均具有同等法律效力。

二十二、说明：

甲方：有限公司

地址:

授权代表:

乙方：营销策划有限公司

地址：

授权代表：

银行帐户：户名：

开户行：

帐号：

合同签订日期：20xx年月日。

以下附件由乙方提供，双方讨论通过后作为合同的不可分割的一

部分：

附件（一）：《项目的经营定位与业态设计》

项目的经营定位与业态设计初步建议:

从该项目的具体情况及项目周边商圈的实际条件出发，根据本公

司的专业判断和客户资源优势，对该项目的经营定位和业态设计提出

如下建议：

1、市场平台。

2、

3、

附件（二）：

附件（三）：

附件（四）：《合作前六个月推广宣传费用预算》

附件（五）：《合作前六个月，乙方正常履行合同的工作进程表》

业态定位：专业的服饰商业市场定位：辐射全国及全球。

商业银行借款合同3

合同编号：年字第号

借款人姓名：

住所：

身份证号码：

电话：

邮政编码：

开户银行及账号：

贷款人：

住所：

法定代表人（或负责人）:

电话:

邮政编码：

借款人：（以下简

称甲方）

贷款人：（以下简

称乙方）

签订地点：

甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙

双方利益，明确各自的权利、义务，甲乙双方根据有关法律规定，经

协商全都，订立本合同，共同遵守执行。

第一条借款金额

甲方向乙方借款（币种）佰拾万仟元整。

第二条借款期限

甲方借款期限为月（自贷款发放之日起算）。

第三条借款利率和计息方法

借款利率为（月/年）息，按结息。在本合同履行期间，贷款期限

在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期

限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执

行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算。

第四条借款用途

此贷款只能用于。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。

第五条本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全

部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他

一切款项。

第六条提款方式

甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开

立的存款账户内，不得提取现金。

第七条还款方式本合同项下的贷款本息采纳（等额本息还款

法/等额本金还款法）归还。第八条还款计划

甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日

为Ido

甲方还款采纳如下第种方法:

8.1采纳等额本息还款法，根据现行利率，甲方每月应归还贷款

本息兀O

8.2采纳等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为:

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第年每月元第年每月元

第九条贷款担保

本合同项下的全部债务采纳如下第种方式担保：

9.1由提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号

为。

9.2由提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为。

9.3由提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为。

本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债

能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力

明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵

押物、质押物以担保本合同项下债务。

第十条提前还款

10.1借款人如需提前还款，必须在还款日前天提出书面申请;

还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。

10.2经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额

的（比例）计收损失补偿金；

10.3经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。

第十一条甲乙双方的主要权利和义务

11.1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

11.2甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款木息；

11.3甲方应按乙方要求定期提供有关其经济收入的证明；

11.4乙方有权检查、监督贷款的使用情况；

11.5乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内

直接划款。

第十二条合同的变更和解除

本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求

变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。

未达成协议前，原合同继续有效。

第十三条违约责任

13.1甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用

部分在违约使用期间按计收违约金；13.2甲方未按本合同规定归还

贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按计（加）收利息;13.3在

合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划

付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：

13.3.1甲方未按合同规定用途使用贷款；

13.3.2甲方逾期未付本金或利息超过天;

13.3.3甲方逾期未付款项总额达元人民币;

13.3.4甲方在其他合同项下发生违约事件；

13.3.5甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；

13.3.6甲方向乙方提供虚假的证明材料；

13.3.7甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和

协议；

13.3.8保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或

抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲

方无法落实符合乙方要求的新的抵押；

13.3.9甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠

人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；

13.3.10甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。

第十四条费用与本合同有关的费用，法律另有规定的除外。

第十五条本合同争议的解决方式

甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不

成，可以实行下列第种方式解决：15.1向合同签订地人民法院起

诉；

15.2向仲裁委员会提出仲裁。

在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履

行。

第十六条甲乙双方约定的其他事项

甲方违反本合同，自愿接受强制执行；

第十七条本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章

执行。

第十八条木合同自甲乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款

本息全部清偿完毕后终止。

第十九条本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，副本份。

甲方（签章）:

年月日

乙方（公章）：法定

代表人（或受权签字人）（签字）：

年月日

商业银行借款合同4

借款人：______________________________

贷款人：_______________________________

地址：___________________________________

地址：_______________________________

电话：________________________________

电话：________________________________

鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、

法规及其他有关规定，借款人与贷款人双方协商全都，特订立本合同。

第一条贷款

1.币种：人民币。

2.额（大写金额）

借款人所欠本金的实际金额以贷款人出具的会计凭证为准。

3.期限自年月日至年月

_______日。

4.本合同项下的贷款用于

借款人不得将木合同项下的贷款挪作池用。

第二条利息及计息方法

1.月利率：。

2.一年期以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合同

利率不作调整。

3.一年期以上（含一年）的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率

时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利

率。

4.贷款利息的计算公式：

贷款利息二本合同约定利率放款金额实际占用天数。其中实际占

用天数从放款日开始计算。

5.本合同项下贷款按月结息，贷款人在每月的xx年（）保字

号］。

⑴由（抵押人）提供（抵押物）的抵

押担保，抵押合同［编号为温商银（）年（）抵字

号］。

（2）由（出质人）提供（质物）的质押担

保，质押合同［编号为温商银（）年质字

______________号］。

第七条违约事件

7.下列任一事件均可构成本条所称的违约事件：

⑴借款人有挪用贷款的行为；

⑵借款人拒不接受贷款人正常的财务监督及经营监督，