工地分包承包合同

PAGE工地分包承包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），甲方拟将该工程项目中的部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方分包承包甲方工程项目中的部分工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程项目名称]2.工程地点：[工程地点详细地址]3.工程内容及范围：乙方负责分包承包的工程内容为[具体工程内容描述，包括但不限于建筑物的[具体部分]施工、[具体分项工程]等，应明确、详细，不能含混不清]。具体范围以施工图纸及双方书面确认的施工范围为准，包括但不限于[列举一些可能包含的相关工作，如施工场地清理、材料堆放场地的整理等]，但不包括[明确排除的工程内容]。4.工程规模：[详细描述工程的规模，如建筑面积、层数、结构类型等]二、承包方式乙方采用[具体承包方式，如包工包料、包工不包料等]的方式进行承包。若乙方采用包工包料的方式承包，乙方应负责提供完成本合同约定工程内容所需的全部材料、设备及构配件，并确保其质量符合国家及地方相关标准以及本合同约定要求。乙方采购的材料、设备及构配件应具有合格证明文件，并按照甲方要求及时报送检验、试验等相关资料。若乙方采用包工不包料的方式承包，甲方应按照本合同约定的时间和要求，将所需材料、设备及构配件供应至施工现场指定地点，并负责其质量及数量的验收。乙方应负责对甲方供应的材料、设备及构配件进行妥善保管，如因乙方保管不善造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。三、合同工期1.开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应按照甲方要求的工期完成承包工程，并通过竣工验收。3.工期调整：在施工过程中，如因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，按照《中华人民共和国民法典》第180条【不可抗力】的规定执行；甲方原因，包括但不限于设计变更、甲方供应材料设备延误、甲方指令暂停施工等；重大设计变更导致工程量大幅增加或施工难度显著加大，经甲方与乙方协商一致后确定合理的工期顺延天数；其他非乙方原因导致无法正常施工的情况。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面工期顺延申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后的[X]天内予以书面答复。逾期未答复的，视为同意工期顺延。四、质量标准1.乙方应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.本工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应按照国家相关规定及本合同约定履行保修义务，承担保修费用。如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应负责免费修复或返工，直至达到合同约定质量标准，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。3.乙方应建立质量管理体系，配备足够的质量管理人员，加强施工过程中的质量控制和检验检测工作。乙方应在每道工序施工前向甲方提交施工方案及质量保证措施，经甲方审核同意后方可施工。施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的质量监督检查，对提出的质量问题及时整改。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。合同价款采用[固定总价、固定单价、可调价格等具体计价方式]方式确定。若采用固定总价方式，除非发生本合同约定的调整情况，合同总价不作调整。若采用固定单价方式，结算时根据实际完成的工程量乘以合同单价进行结算，但因设计变更、工程洽商等原因引起的工程量变化，应按照本合同约定的调整方法进行调整。若采用可调价格方式，合同价款调整因素及调整方法如下：因国家政策法规调整导致人工、材料、机械台班价格变化超过[X]%的，按照相关规定调整合同价款；设计变更、工程洽商引起的工程量增减及费用变化，按照实际发生情况调整合同价款；其他经甲乙双方协商一致的调整因素。2.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[X]天内，向乙方支付合同暂定总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。预付款主要用于乙方为工程施工准备所需的材料采购、设备租赁等前期费用支出。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[X]天内进行审核确认，并按照审核确认工程量的[X]%支付工程进度款。当工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成至[X]层等]时，甲方在确认该进度节点后[X]天内支付至合同暂定总价的[X]%。竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]天内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到报告及资料后的[X]天内进行审核，审核完毕后的[X]天内支付至结算总价的[X]%。质量保证金：结算总价的[X]%作为质量保证金，在质量保修期届满后[X]天内，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。甲方支付工程款前，乙方应提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的施工质量、进度、安全等进行监督检查，对不符合要求的部位或事项提出整改意见，乙方应按照甲方要求及时整改。2.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。3.甲方应协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。4.甲方应及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并组织图纸会审和技术交底。5.甲方应按照合同约定供应材料、设备及构配件（如采用包工不包料方式），并确保其质量及供应时间符合要求。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定获取工程款。2.乙方应按照国家法律法规及本合同约定组织施工，确保工程质量、进度、安全等达到合同要求。3.乙方应自行完成本合同约定的分包工程内容，不得转包或违法分包给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本工程的任何部分再次分包。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同暂定总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。4.乙方应编制施工组织设计和施工方案，制定安全、质量、进度等保证措施，并报甲方审核同意后实施。5.乙方应负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡、财产损失赔偿以及因此引发的法律责任等。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行事故处理，不得影响工程正常施工。6.乙方应负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规。如因乙方原因造成环境污染事故的，乙方应承担全部责任及因此产生的一切费用。7.乙方应在施工现场设置专人负责与甲方及其他相关单位的沟通协调工作，及时传达工程信息，解决施工过程中出现的问题。8.乙方应按照甲方要求的格式和内容，定期向甲方报送工程进度、质量、安全等方面的报告及相关资料。9.乙方应妥善保管甲方供应的材料、设备及构配件，如有丢失、损坏或浪费的，乙方应负责赔偿。10.乙方应在工程竣工验收合格后[X]天内，向甲方提交完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工图等。竣工资料应符合国家及地方相关档案管理规定及本合同要求。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，包括但不限于设计变更、工程洽商等。甲方应提前[X]天向乙方发出书面变更通知，并提供变更的相关资料。2.乙方收到变更通知后，应在[X]天内提出变更报价及工期调整申请。甲方应在收到乙方报价及申请后的[X]天内进行审核确认，并与乙方协商确定变更价款及工期调整事宜。变更价款及工期调整应按照本合同第五条关于合同价款及支付方式、第三条关于合同工期的约定执行。3.因乙方擅自变更工程内容或施工方法导致的工程变更，乙方应承担由此产生的全部费用，并赔偿因此给甲方造成的损失，工期不予顺延。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定和本合同约定进行自验。自验合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料，申请竣工验收。2.甲方在收到乙方竣工验收申请后的[X]天内，组织相关单位进行竣工验收。如验收合格，各方应在竣工验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照验收意见及时整改，直至通过验收。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入合同工期。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格的，乙方不得擅自交付使用。如乙方擅自交付使用的，视为工程已通过竣工验收，乙方应承担工程质量责任及由此产生的一切后果。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。同时，甲方应按照合同约定支付已完工程价款，并支付相应违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同暂定总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同暂定总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方施工质量不符合本合同约定标准及国家相关规范要求，乙方应负责免费修复或返工，直至达到合同约定质量标准。如因乙方质量问题导致工程质量事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、修复费用、赔偿损失等。同时，甲方有权扣除相应的工程款作为质量保证金，用于支付质量问题处理费用。4.若乙方违反本合同约定将工程转包或违法分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同暂定总价（或实际结算总价）的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方造成的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同暂定总价（或实际结算总价）的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致甲方被第三方索赔或承担其他法律责任的，乙方应承担甲方因此支付的全部费用及赔偿甲方的全部损失。6.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。十、争议解决本