物业服务业务分包合同

PAGE物业服务业务分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]提供物业服务，现拟将部分物业服务业务分包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业服务业务分包事宜达成如下协议：一、分包服务内容1.服务范围乙方负责对[物业区域具体范围]内的[具体服务项目，如保洁服务、绿化养护服务、安保服务等]提供专业服务。包括但不限于[详细列举各项服务包含的具体工作内容，如公共区域的日常清扫、垃圾清运，花草树木的修剪、浇水、施肥，安保人员的巡逻、门禁管理等]。2.服务标准乙方应按照国家相关标准以及行业通行标准，并参照甲方与业主签订的物业服务合同中约定的标准，为甲方提供高质量的分包服务。具体服务标准如下：保洁服务：公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无明显污渍、杂物；垃圾及时清运，垃圾桶无满溢现象，垃圾房定期清洁消毒，无异味。绿化养护服务：花草树木生长良好，无明显病虫害，及时修剪造型，草坪定期修剪，高度保持在[X]厘米以下。安保服务：安保人员24小时在岗值班，定时巡逻，做好巡逻记录；对外来人员和车辆进行严格登记，确保小区安全秩序。二、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则自动延续[X]年。如一方有意终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。如乙方服务质量不符合要求，有权扣除相应服务费用或要求乙方整改，直至解除合同。义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解物业区域的基本情况和业主需求。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协调乙方与业主之间的关系，为乙方开展服务提供必要的支持和配合。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。在履行合同过程中，有权根据实际情况合理调整服务方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。义务严格按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为甲方提供服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并保证服务人员的稳定性。服务人员如有变动，应提前通知甲方。定期对服务人员进行培训和管理，提高服务人员的业务水平和服务意识。自行承担服务过程中所需的设备、工具、材料等费用，但本合同另有约定的除外。接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题及时整改，并将整改情况书面反馈给甲方。负责处理服务过程中因乙方原因引起的纠纷和投诉，承担相应的法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定包干价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、材料费用、管理费、利润、税金等。在合同履行期间，除因本合同约定的调整事项外，双方不得擅自变更服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应服务费用，同时乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附