物业总包分包合同范本

PAGE物业总包分包合同范本合同编号：[具体编号]甲方（总包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（分包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方承接了[物业项目名称]的物业管理服务项目（以下简称“该物业项目”），并拟将部分具体工作分包给乙方；乙方具备完成该分包工作的专业能力和资质，愿意承接甲方分包的工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将该物业项目的部分工作分包给乙方事宜，达成如下协议：一、分包工作内容及范围1.1乙方负责分包的工作内容为：[详细列举乙方具体负责的物业工作内容，如保洁服务、安保巡逻、绿化养护等]。1.2乙方工作范围包括但不限于：[进一步明确工作范围的具体界限，例如保洁工作涵盖区域、安保巡逻路线等]。二、合同期限2.1本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]终止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的工作进行监督、检查，提出合理的改进意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付分包费用。3.1.3向乙方提供开展工作所需的相关资料和信息，协助乙方协调与其他相关方的关系。3.1.4履行本合同约定的其他义务，确保乙方能够顺利开展分包工作，若因甲方原因导致乙方工作受阻或延误，应承担相应责任。例如，若甲方未按时提供必要的物业设施使用权限，致使乙方保洁工作无法按计划进行，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照合同约定支付分包费用，并在甲方未按时支付时，依据合同约定采取相应措施。3.2.2根据本合同约定及甲方要求，自行组织人员、设备等资源，勤勉尽责地完成分包工作。3.2.3遵守国家法律法规及该物业项目的相关管理规定，接受甲方的监督、检查和管理。3.2.4对分包工作中知悉的甲方商业秘密、业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。3.2.5负责其工作人员的招聘、培训、管理及安全责任，如因乙方工作人员的过错导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。例如，乙方安保人员疏忽导致小区内发生盗窃事件，乙方需承担相应赔偿责任。3.2.6按照本合同约定的质量标准和工作要求完成分包工作，并承担因自身工作失误或未达标准而产生的返工、整改等费用。3.2.7定期向甲方汇报工作进展情况，提交工作记录和报告。四、工作质量标准4.1乙方应按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的具体要求开展工作，确保工作质量达到[明确质量等级或标准描述]。4.2甲方有权随时对乙方的工作质量进行检查和验收，如发现乙方工作不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的分包费用，并要求乙方承担违约责任。例如，乙方保洁工作未达到清洁卫生标准，甲方要求整改后仍无明显改善，甲方可扣除当月保洁费用的[X]%作为违约金。五、分包费用及支付方式5.1分包费用5.1.1本合同约定的分包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更工作内容除外。5.1.2上述费用包括但不限于乙方完成分包工作所需的人工成本、设备采购及租赁费用、材料费用、管理费用、税费等一切费用。5.2支付方式5.2.1甲方按月向乙方支付分包费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月工作的费用结算申请及相关工作记录、报告等资料，甲方在收到后[X]个工作日内进行审核。5.2.2经甲方审核无误后，甲方于次月[具体日期]前将上月分包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付分包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。6.2若乙方未按照本合同约定的工作内容、质量标准和期限完成分包工作，每逾期一日，应按照当月分包费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。例如，因乙方绿化养护工作延误，导致小区景观受损，甲方为修复景观花费[X]元，乙方应承担该笔费用及相应违约金。6.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方工作人员违反保密义务给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权追究乙方及相关人员的法律责任。6.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担对方因此遭受的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致需要变更合同内容的，双方应协商解决，并及时签订变更协议。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内