收验房委托书样本

收验房委托书委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________性别：______身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系地址：________________________联系电话：________________________邮政编码：________________________受托人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________性别：______身份证号码/统一社会信用代码：___________________联系地址：________________________联系电话：________________________邮政编码：________________________资质情况（如有）：________________________（如乙方为专业验房机构，需填写营业执照编号、验房资质等级等；如为个人，可填写相关专业背景，如建筑工程专业本科毕业、具有5年以上房屋质量验收经验等）一、委托事项甲方系位于____________（省/自治区/直辖市）___________（市/区/县）__________________（街道/乡镇）_____________________（小区名称）___________（楼栋号）______（单元号）_______（楼层）______________（房号）房屋（以下简称“该房屋”）的合法买受人/所有权人，《商品房买卖合同》编号/不动产权证书编号为：________________________。现因甲方[□工作繁忙无法到场□身处异地不便前往□其他合理原因：________________________]，特委托乙方作为甲方的合法代理人，全权代表甲方办理该房屋的收验房相关事宜，具体权限包括但不限于以下内容：1.代为接收开发商/出卖人发出的收验房通知，包括但不限于书面通知、短信通知、电子邮件通知等，并确认收验房时间、地点及所需携带的材料清单；2.代为前往该房屋所在地，与开发商/出卖人或其委托的物业公司工作人员共同对该房屋进行现场查验，查验范围涵盖房屋主体结构、室内装修、设施设备、公共部位及配套设施等；3.代为核查该房屋的相关文件资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》《房屋面积实测报告书》《管线分布竣工图（水、电、气、暖、弱电等）》等，确认文件资料的完整性、真实性及有效性；4.代为对房屋主体结构进行查验，具体包括：（1）检查房屋墙面、地面、天花板是否存在裂缝、空鼓、起砂、脱落等情况；（2）检查房屋门窗框与墙体连接是否牢固，门窗开启是否顺畅，关闭是否严密，有无渗漏、变形、损坏等问题；（3）检查房屋梁、柱、楼板等承重结构是否存在明显裂缝、变形、露筋等安全隐患；（4）检查房屋阳台、露台地面排水是否顺畅，护栏高度、间距是否符合规范要求，有无松动、损坏等情况。5.代为对房屋室内装修及设施设备进行查验，具体包括：（1）检查室内墙面、地面、天花板的装修材质、颜色是否与合同约定一致，表面是否平整、洁净，有无划痕、污渍、色差等问题；（2）检查室内门窗的材质、规格、颜色是否与合同约定一致，玻璃是否完好，五金配件是否齐全、牢固，有无生锈、损坏等情况；（3）检查室内厨房、卫生间的防水情况，可通过闭水试验（如开发商已安排）或观察墙面、地面是否有渗水痕迹进行确认，同时检查厨房、卫生间的管道接口是否严密，有无漏水、堵塞等问题；（4）检查室内给排水系统，包括水龙头、水表、水管等是否安装牢固，开启是否正常，水流是否顺畅，有无漏水、滴漏等情况；（5）检查室内电气工程，包括开关、插座、灯具、配电箱等是否安装牢固，位置是否合理，通电是否正常，有无漏电、短路等安全隐患，同时检查电线规格、布线是否符合规范要求；（6）检查室内供暖系统（如有），包括暖气片、地暖管道等是否安装牢固，接口是否严密，有无漏水、堵塞等问题，供暖效果是否符合合同约定；（7）检查室内空调、新风系统、热水器等配套家电设备（如有）是否与合同约定一致，品牌、型号、规格是否正确，安装是否牢固，运行是否正常，有无损坏、缺失等情况；（8）检查室内橱柜、衣柜、鞋柜等固定家具（如有）是否与合同约定一致，材质、颜色、款式是否正确，安装是否牢固，柜门开启是否顺畅，关闭是否严密，有无划痕、损坏、变形等问题。6.代为对房屋公共部位及配套设施进行查验，具体包括：（1）检查房屋所在楼栋的电梯是否安装验收合格，运行是否平稳、顺畅，有无异响、卡顿等问题，电梯内设施是否完好，标识是否清晰；（2）检查房屋所在楼层的公共走廊、楼梯间的墙面、地面、天花板是否平整、洁净，照明是否正常，消防设施是否齐全、完好，有无安全隐患；（3）检查小区内的道路、绿化、停车位、健身设施、儿童游乐设施等配套设施是否与合同约定或宣传资料一致，是否已建成并投入使用，有无损坏、缺失等情况；（4）检查小区内的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等基础设施是否已接通并正常运行，相关配套设备是否完好。7.代为记录收验房过程中发现的问题，可通过拍照、录像、书面记录等方式留存证据，并向开发商/出卖人或其委托的物业公司提出书面整改意见，明确整改项目、整改标准及整改期限；8.代为与开发商/出卖人或其委托的物业公司就房屋质量问题及整改事宜进行协商沟通，包括但不限于整改方案的确认、整改进度的跟踪、整改结果的验收等；9.代为签收与该房屋收验房相关的各类文件，包括但不限于《房屋验收记录表》《房屋交接单》《整改通知书》《整改验收确认书》等，若房屋质量符合合同约定及相关标准，可代为签署《房屋交接确认书》；10.代为领取该房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关物品及文件资料；11.若该房屋存在严重质量问题，不符合收房标准，代为拒绝接收房屋，并向开发商/出卖人提出书面异议，要求其承担相应的违约责任，包括但不限于限期整改、赔偿损失、支付违约金等；12.代为处理收验房过程中产生的其他相关事宜，包括但不限于向相关部门（如住建部门、质监部门）咨询、投诉等（如需通过法律途径解决，需甲方另行出具专项授权委托书）。二、委托权限1.乙方在上述委托事项范围内，有权以甲方的名义独立开展工作，与开发商/出卖人、物业公司及其他相关单位或个人进行沟通、协商、签署文件等，甲方对乙方在委托权限内实施的法律行为予以认可，并承担相应的法律责任。2.乙方应严格按照本委托书约定的委托事项和权限开展工作，不得超越权限范围实施任何行为。如因乙方超越权限给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方在办理委托事项过程中，如需对委托事项或权限进行变更，应事先征得甲方的书面同意，未经甲方书面同意，不得擅自变更。三、委托期限本委托书的委托期限自本委托书签署之日起至该房屋收验房相关事宜全部办理完毕之日止。具体包括但不限于房屋现场查验、问题整改、文件签署、物品领取等所有委托事项完成。若在委托期限内，该房屋收验房事宜因开发商/出卖人原因（如整改逾期、未提供合格文件等）未能完成，本委托期限自动顺延，直至所有委托事项办理完毕。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本委托书约定的委托事项和权限开展工作，并及时向甲方反馈工作进展情况，包括但不限于收验房时间安排、现场查验结果、发现的问题、与开发商的沟通情况、整改进度等。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，如发现乙方存在超越权限、不当履行职责或损害甲方利益的行为，有权随时解除本委托书，并要求乙方承担相应的责任。3.甲方应向乙方提供办理委托事项所需的相关资料，包括但不限于甲方身份证复印件/营业执照复印件、《商品房买卖合同》复印件、不动产权证书复印件（如有）、开发商发出的收验房通知等，并确保所提供资料的真实性、完整性和有效性。4.甲方应向乙方明确告知该房屋的相关情况，包括但不限于合同约定的房屋标准、装修要求、设施设备品牌型号等，以便乙方更好地开展查验工作。5.甲方应按照本委托书约定向乙方支付委托报酬（如有），如双方未约定委托报酬，则乙方为办理委托事项所支出的合理费用（如交通费用、通讯费用等）由甲方承担，乙方应提供相应的费用凭证。6.甲方应积极配合乙方办理委托事项，如因甲方原因（如未及时提供所需资料、未及时回复乙方咨询等）导致委托事项延误或无法办理，甲方应自行承担相应后果。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方提供办理委托事项所需的相关资料，并要求甲方对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责。2.乙方有权按照本委托书约定向甲方收取委托报酬（如有）或要求甲方承担为办理委托事项所支出的合理费用。3.乙方应恪尽职守，认真履行委托职责，按照国家法律法规、相关行业标准及本委托书约定，对该房屋进行全面、细致的查验，确保查验结果的真实性、准确性和客观性。4.乙方应在办理委托事项过程中，及时向甲方反馈工作进展情况，重大问题（如房屋存在严重结构安全隐患、开发商拒绝整改等）应在发现后24小时内以书面或电话形式通知甲方，并听取甲方的意见和指示。5.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料及在办理委托事项过程中获取的与该房屋相关的文件、物品（如钥匙、门禁卡、各类证书等），不得遗失、损毁或擅自泄露给第三方。委托事项办理完毕后，应及时将相关资料和物品交还甲方。6.乙方在办理委托事项过程中，应遵守国家法律法规及相关规定，遵守社会公德，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。如因乙方过错（包括但不限于疏忽大意、故意隐瞒问题、与第三方恶意串通等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.乙方不得将本委托书约定的委托事项擅自转让给第三方办理，如需转让，应事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权解除本委托书，并要求乙方承担相应的责任。五、委托报酬及费用承担1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付的委托报酬为人民币______元（大写：________________________元整）。该报酬包含乙方为办理委托事项所提供的全部服务费用，除本条款另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。2.委托报酬的支付方式：（1）甲方应在本委托书签署之日起______日内，向乙方支付委托报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；（2）甲方应在该房屋收验房相关事宜全部办理完毕，乙方将相关资料和物品交还甲方后______日内，向乙方支付剩余委托报酬的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）。3.乙方为办理委托事项所支出的合理费用，包括但不限于交通费用、通讯费用、资料复印费用、闭水试验辅助费用（如有）等，由[□甲方□乙方]承担。如由甲方承担，乙方应在费用支出后______日内，向甲方提供有效的费用凭证，甲方应在收到凭证后______日内将费用支付给乙方。4.如因甲方原因（如撤销委托、未按约定提供资料导致委托事项无法完成等）导致本委托书提前终止，甲方应按照乙方已完成的工作进度向乙方支付相应的委托报酬，已支付的报酬不予退还；如因乙方原因（如超越权限、过错行为导致委托事项无法完成等）导致本委托书提前终止，乙方应退还甲方已支付的委托报酬，并承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方未按照本委托书约定向乙方支付委托报酬或承担相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停办理委托事项，由此造成的损失由甲方承担；逾期超过______日的，乙方有权解除本委托书，并要求甲方支付全部委托报酬及违约金。2.甲方提供的资料存在虚假、隐瞒或不完整，导致乙方无法正常开展工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本委托书，并要求甲方支付已完成工作对应的委托报酬。3.乙方超越本委托书约定的权限范围实施行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；甲方有权解除本委托书，并要求乙方退还已支付的委托报酬（如有）。4.乙方未按照本委托书约定履行查验义务，导致房屋存在的质量问题未被发现，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；如乙方故意隐瞒房屋质量问题，与第三方恶意串通损害甲方利益的，乙方除承担赔偿责任外，还应退还全部委托报酬，甲方有权解除本委托书，并追究乙方的其他法律责任。5.乙方未按照本委托书约定及时向甲方反馈工作进展情况或妥善保管甲方提供的资料、物品，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.任何一方违反本委托书其他约定的，应承担相应的违约责任，如给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如违约行为导致本委托书无法继续履行，守约方有权解除本委托书，并要求违约方承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本委托书的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本委托书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有