商铺租赁合同模板

商铺租赁合同模板引言本合同模板旨在为商铺租赁双方提供一份结构清晰、内容相对完备的参考文本。在正式签署前，双方应仔细阅读并理解所有条款，根据实际情况进行修改和补充，必要时可咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，保障自身权益。商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（商铺编号/楼层/单元）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补，具体方式由双方协商确定并在此注明：________________________）。1.3该商铺的用途为：________________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等）。乙方承诺，租赁该商铺仅作为________________________经营之用，并遵守国家及本市有关商铺使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。3.2租金支付方式为：________________________（例如：按月支付、按季度支付、按半年支付、按年支付）。3.3首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：甲方提供的其他有效收款方式：________________________）3.5乙方支付租金时，甲方应向乙方出具收款凭证。如乙方需要正式发票，甲方应予以配合提供，相关税费承担方式由双方协商确定：________________________。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、排污费等）由______方承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。5.2上述费用乙方应按相关规定或缴费通知按时支付，逾期支付所产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺交付时的状况。6.2商铺交付标准：________________________（例如：毛坯、简装、精装，附带设施设备清单等，可另附《设施设备清单》作为本合同附件）。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.4乙方对商铺进行的装修、装潢，除可移动的设施设备外，其余部分（包括但不限于墙体、地面、吊顶等固定装修）的处理方式由双方协商确定：________________________（例如：乙方恢复原状、乙方无偿归甲方所有、甲方给予乙方一定补偿等）。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证所交付的商铺符合约定的使用条件。7.3负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用商铺的情况进行必要的监督检查。7.5法律、法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2按合同约定的用途合理使用和维护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。装修过程应遵守物业管理规定及相关法律法规。8.4不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动，不得存放危险品，不得妨碍相邻关系。8.5遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理服务。8.6未经甲方书面同意，不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押。8.7租赁期内，如发生商铺所有权转移、抵押权实现等情况，乙方应配合甲方及相关方办理合同权利义务的转移或交接手续，在同等条件下乙方的承租权不受影响。8.8法律、法规规定的其他权利与义务。第九条转租、转让和交换9.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租、转让给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、分租。9.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按合同约定交付商铺，经乙方催告后______日内仍未交付的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同约定，严重干扰乙方正常经营的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金，逾期超过______日的；（2）欠缴各项费用累计达到______元的；（3）未经甲方同意擅自改变商铺用途的；（4）未经甲方同意擅自转租、分租或变相转租、分租的；（5）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；（6）利用商铺从事违法违规活动的；（7）严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司书面催告后仍不改正的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方限期改正、赔偿损失，直至解除合同。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼（或：提交________________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。——二选一）。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第______日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日重要提示1.填写完整：请务必将合同中所有“________________________”空白处及“[]”内的选择项按实际情况填写完整、清晰、无歧义。2.明确标的：租赁商铺的位置、面积、用途等核心信息应准确无误。面积若有差异，应明确处理方式。3.租金支付：租金标准、支付周期、支付方式、收款账户等应明确约定，避免后续争议。4.装修条款：关于装修