工业园厂房租赁合同

工业园厂房租赁合同甲方（出租方）：XX工业园运营管理有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX电子科技有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号一、租赁标的1.1甲方将位于XX工业园XX栋XX层XX号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为XXX平方米，实用面积为XXX平方米，具体位置及范围以附件一《厂房平面图》为准。1.2该厂房的用途仅限于工业生产、仓储及相关配套办公，乙方不得擅自改变用途，不得用于易燃易爆、有毒有害等违法违规经营活动。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在期满前2个月书面通知乙方，乙方需在期满后10日内搬离并返还厂房。三、租金及费用支付3.1该厂房月租金为人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。乙方应在每季度首月10日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.2乙方应在本合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），作为乙方履行本合同的担保。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.3租赁期间，该厂房产生的物业费（按建筑面积XX元/平方米/月计算）、水电费（按实际用量，以园区统一计费标准为准）、垃圾处理费、网络费等均由乙方承担。乙方应在每月15日前支付上月费用，逾期未付的，甲方有权暂停相关服务直至费用结清。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）保证该厂房拥有合法的产权证明或建设许可文件，确保乙方正常使用；（2）负责该厂房主体结构（如墙体、屋顶、承重柱等）的维修维护，维修需提前3日通知乙方；（3）有权定期检查乙方对厂房的使用情况，乙方应予以配合，但检查不得影响乙方正常经营；（4）不得无故干扰乙方的正常生产经营活动。4.2乙方权利与义务（1）有权在租赁期限内正常使用该厂房及配套设施（如电梯、消防设备等）；（2）不得擅自转租、分租或转借该厂房，如需转租，需提前30日书面申请并经甲方书面同意；（3）负责该厂房内部装修、设备安装及日常维护，装修方案需提前15日提交甲方审核，不得破坏主体结构；租赁期满或合同解除后，乙方应将厂房恢复原状（甲方书面同意保留的除外）；（4）严格遵守工业园的管理规定，包括但不限于消防安全、环保要求、噪音控制等，不得从事违反法律法规或园区规定的活动；（5）妥善保管厂房及配套设施，因乙方原因造成损坏的，应在3日内修复或赔偿；（6）租赁期间，乙方应自行购买厂房内财产保险及员工意外保险，承担自身经营活动产生的一切法律责任。五、违约责任5.1甲方违约：（1）如甲方未按约定提供厂房或厂房存在产权纠纷导致乙方无法使用，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按合同总租金的10%向乙方支付违约金；（2）如甲方未及时维修主体结构导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。5.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；（2）擅自改变厂房用途、转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失；（3）未按约定恢复厂房原状的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。六、合同解除与终止6.1因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方应协商解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，互不承担违约责任；6.2乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前3个月书面通知甲方，押金不予退还，且需支付剩余租期租金的20%作为违约金；6.3合同终止后，乙方应在10日内搬离所有物品，逾期未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同附件（《厂房平面图》《工业园管理规定》）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX工业园运营管理有限公司法定代表人（签