工作室租赁协议

工作室租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁标的甲方将位于____________________（详细地址）的工作室（建筑面积______平方米）出租给乙方使用，该工作室附属设施包括但不限于中央空调、办公桌椅、网络接口、照明系统、给排水设施等（具体物品清单见附件一）。乙方承诺该工作室仅用于合法的办公、创作及相关经营活动，不得用于违法违规或与约定用途不符的活动。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方同意续租的，双方另行签订协议；乙方未书面通知的，视为放弃续租，应于租赁期满后5日内腾空并交还工作室。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币______元（大写：____________________），租金按______（月/季）支付。2.乙方应于本协议签订当日支付首期租金及押金，后续租金应于每期开始前5日内通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。3.押金为人民币______元（大写：____________________，相当于______个月租金），租赁期满且乙方无违约、无损坏房屋及设施、结清所有费用后，甲方于10个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证工作室产权合法、无权属争议，能正常使用；2.按约定时间交付工作室及附属设施，确保设施完好；3.负责房屋主体结构（墙体、屋顶、承重柱）、水电主管道、入户门等的维修，接到乙方维修通知后3个工作日内安排维修，逾期未修造成乙方损失的，应承担赔偿责任；4.有权定期检查工作室使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.按时足额支付租金及押金；2.合理使用工作室及设施，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏设施，如需装修或改造，需提前15日书面申请并经甲方同意，费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除装修（可移动设施除外）；3.承担租赁期间的水电费、物业费、网络费、垃圾处理费等所有运营费用，每月按时向相关部门缴纳；4.不得转租、转借工作室，不得将工作室用于抵押或担保；5.租赁期满或协议解除后，应腾空工作室并恢复原状（正常磨损除外），结清所有费用后交还甲方。五、维修责任1.甲方负责维修范围：房屋主体结构、水电主管道、入户门、中央空调外机等非乙方使用不当造成的损坏；2.乙方负责维修范围：因自身使用不当导致的设施损坏（如灯具、插座、空调内机滤网更换等），以及日常维护费用；3.乙方未及时维修自身责任范围内的损坏，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方补足所欠租金及滞纳金；2.甲方未按约定交付工作室，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过10日，乙方有权解除协议，要求甲方双倍返还押金；3.乙方擅自转租或改变房屋结构，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状；4.乙方损坏房屋或设施未赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.一方违约，另一方有权解除协议（按违约责任条款执行）；3.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致工作室无法使用，协议自动解除，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向工作室所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件（物品清单）与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方签字/盖章：____________________日期：_