出租房分包合同

PAGE出租房分包合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（分包方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处出租房（以下简称“该出租房”），乙方具备相关专业能力及资源，能够对该出租房进行分包经营管理，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该出租房分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包房屋基本情况1.该出租房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。2.该出租房内现有设施设备包括但不限于[列举现有设施设备，如空调、热水器、床、桌椅等]。二、分包期限1.本分包合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、分包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的分包费用为每月人民币[X]元。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月分包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.若乙方逾期支付分包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的分包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取分包费用。2.甲方应保证该出租房具备合法出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该出租房，甲方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第712条【出租人义务】规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。甲方应确保出租房处于适租状态，包括但不限于对房屋主体结构、附属设施设备等进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。3.甲方应协助乙方办理与该出租房相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件。4.在分包期间，甲方如需对该出租房进行重大修缮或改造，应提前[通知期限]书面通知乙方，并与乙方协商相关事宜。因甲方的修缮或改造行为影响乙方正常使用该出租房的，甲方应给予乙方合理的补偿或安排替代场所。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本合同约定的范围内对该出租房进行经营管理，包括但不限于招租、转租等，但应遵守法律法规及本合同的相关规定。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付分包费用。3.乙方应合理使用该出租房及屋内设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第714条【承租人妥善保管租赁物义务】规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营。在分包期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费及法律责任。5.乙方应负责该出租房的日常管理和维护，包括但不限于卫生清洁、安全保卫等工作，确保出租房的正常使用和居住安全。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.在分包期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照原状将该出租房及屋内设施设备交还甲方。如乙方对房屋进行了装修或改造，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，甲方无需对乙方的装修或改造给予任何补偿。但双方另有约定的除外。五、转租及招租1.乙方有权在本合同期限内将该出租房部分或全部转租给第三方，但应提前[通知期限]书面通知甲方。转租合同的期限不得超过本合同期限，且转租合同的条款不得与本合同实质性变更。2.乙方在招租过程中，应向潜在租户明确告知本合同的相关条款及该出租房的实际情况。乙方与第三方签订的转租合同或租赁合同应报甲方备案。3.如因乙方转租或招租行为导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付分包费用、擅自改变房屋用途等，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供适租房屋，经乙方书面通知后[通知期限]内仍未解决的；乙方逾期支付分包费用超过[逾期天数]日，经甲方书面催告后仍未支付足额费用的；乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方书面通知后[通知期限]内仍未恢复原状的；乙方违反国家法律法规或本合同约定，从事违法经营活动，严重损害甲方声誉或利益的。3.合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，包括但不限于费用结算、房屋及设施设备交接等。乙方应在合同解除之日起[交接期限]日内将该出租房及屋内设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同约定的分包费用标准向甲方支付占有使用费。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款