2026年物业管理条例考核试题及答案

2026年物业管理条例考核试题及答案1.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比多少以上的业主且占总人数多少以上的业主参加方可召开（）A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.二分之一，三分之二D.三分之二，二分之一2.下列选项中，不属于业主共同决定事项的是（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.新建物业管理区域内配套商业建筑D.筹集和使用专项维修资金3.物业服务人已经按照约定和物业的使用性质，妥善履行维修、养护、清洁等物业服务义务，业主以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费的，人民法院应当（）A.支持业主诉讼请求B.不予支持业主诉讼请求C.驳回业主起诉D.将案件发回重审4.物业管理区域内的住宅专项维修资金属于谁所有（）A.物业服务企业B.建设单位C.业主共同所有D.社区居民委员会5.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由谁交纳（）A.物业买受人B.建设单位C.物业服务企业D.业主委员会6.业主决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经参与表决专有部分面积多少的业主同意且参与表决人数多少的业主同意方可生效（）A.过半数，过半数B.四分之三以上，四分之三以上C.三分之二以上，三分之二以上D.全部业主，全部业主7.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同效力认定为（）A.自动失效B.继续有效，期限同原合同C.继续有效，转为不定期合同D.效力待定，需业主追认8.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当向谁收取终端服务费用（）A.物业服务人B.最终用户C.业主委员会D.社区居民委员会9.住宅物业的建设单位，应当通过哪种方式选聘前期物业服务人（）A.建设单位直接指定B.协议转让C.招投标D.业主大会提前选举10.业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政府住房和城乡建设行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续（）A.15日B.30日C.45日D.60日11.物业服务人不得采取停止以下哪些服务的方式催交业主欠缴的物业费（）A.供电B.供水C.供气D.供热E.停止小区公共区域照明12.业主在物业管理活动中，应当履行哪些义务（）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C.按照国家有关规定交纳专项维修资金D.按时交纳物业服务费用E.监督物业服务企业的日常运营13.根据物业管理条例规定，以下区域属于业主共有部分的有（）A.建筑区划内的道路，城镇公共道路除外B.建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内规划建设的物业服务用房D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施E.建设单位所有的地下车库产权车位14.有以下哪些情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议（）A.经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议B.发生重大安全事故或者紧急事件需要及时处理C.业主大会议事规则或者管理规约规定需要召开临时会议的情形D.百分之十以上业主委员会委员提议15.物业服务合同应当约定的主要内容包括以下哪些选项（）A.服务事项、服务质量标准B.服务费用的标准和收取办法C.住宅专项维修资金的使用和管理D.物业服务用房的使用和管理E.服务期限、违约责任16.根据物业管理条例要求，物业服务人应当定期公开哪些信息（）A.物业服务的事项、负责人员B.服务质量要求、收费项目、收费标准C.物业服务合同履行情况D.住宅专项维修资金使用情况E.业主共有部分的经营与收益情况17.物业服务合同终止后，原物业服务人应当向新的物业服务人或者业主方移交以下哪些财物和资料（）A.物业管理用房B.竣工总平面图、单体建筑竣工图、配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料C.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.物业服务期间形成的业主信息、物业维修养护记录等资料18.关于建设单位选聘前期物业服务人的要求，下列说法正确的有（）A.所有住宅物业的建设单位都必须通过招投标方式选聘前期物业服务人B.投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县住房城乡建设部门批准，可以采用协议方式选聘C.建设单位不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权D.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房E.建设单位应当在房屋销售前与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同19.业主共同决定利用小区业主共有道路增设停车位，收益扣除合理成本之后，关于收益归属，下列说法错误的有（）A.归物业服务人所有，作为服务利润B.归建设单位所有，作为土地收益C.归业主共同所有，可补充专项维修资金也可按业主大会决定使用D.归社区居民委员会所有，作为小区公益经费E.归提议增设车位的业主所有20.以下关于业主大会和业主委员会的权利，说法正确的有（）A.业主大会有权选聘和解聘物业服务企业B.业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会有权监督管理规约的实施D.业主大会有权决定专项维修资金的筹集和使用E.业主委员会有权决定小区公共区域的经营方式1.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利应当一并转让。（）2.物业服务企业接受供水供电单位委托代收水、电费的，可以向业主额外收取手续费等中介费用。（）3.住宅专项维修资金的存储利息、利用维修资金购买国债的增值收益，应当归入专项维修资金滚存使用。（）4.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益扣除物业服务企业合理成本后，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（）5.一个物业管理区域可以根据面积大小拆分成立多个业主大会。（）6.业主大会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力，即使决定违反法律规定，未参与表决的业主也需要遵守。（）7.物业服务合同终止后，原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝退出物业管理区域。（）8.业主委员会换届后，原业主委员会应当在十日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。（）9.挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设部门追回挪用的维修资金，没收违法所得，可以并处挪用数额二倍以下的罚款。（）10.对于物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。（）某新建商品住宅小区于2023年10月交付，开发建设单位选聘甲物业服务企业提供前期物业服务，前期物业服务合同约定服务期限至2028年10月。2025年12月，小区满足召开首次业主大会条件，经街道办事处指导，小区召开首次业主大会会议，选举产生了第一届业主委员会，同时业主大会表决通过了解聘甲物业服务企业、选聘乙物业服务企业的决议。甲物业服务企业收到解聘通知后，认为前期物业服务合同尚未到期，业主大会无权提前解除合同，因此拒绝退出小区，也不移交物业服务用房和相关工程资料。此后，甲物业服务企业虽然滞留小区，但基本停止了公共区域的保洁、设施养护等服务，小区126户业主因此拒交2026年1月之后的物业费，甲物业服务企业将该126户业主起诉至人民法院，要求业主支付欠缴的物业费及违约金。问题：1.本案中，业主大会是否有权提前解聘甲物业服务企业？请说明理由。2.本案中126户业主拒交物业费的行为是否合法？请说明理由。参考答案：单项选择题答案：1.A2.C3.B4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.B多项选择题答案：11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.ABC15.ABCDE16.ABCDE17.ABCDE18.BCDE19.ABDE20.ABCD判断题答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.√10.√案例分析题答案：1.业主大会有权提前解聘甲物业服务企业。理由：根据物业管理条例规定，前期物业服务合同是建设单位为未成立业主大会的小区选聘前期物业服务订立的合同，业主大会依法成立后，即享有选聘和解聘物业服务企业的法定权利，前期物业服务合同即使未到期，也因业主大会依法