物业承办合同

PAGE物业承办合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要委托乙方承办物业相关事务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承办物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方承办的物业相关事务包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全保卫、环境卫生管理、设施设备运行管理等，具体内容详见附件一【物业承办事项清单】。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行受托事项，确保物业的正常运营和使用。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方承办物业事务的情况进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付承办费用。3.3甲方应向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单、业主信息等，并确保所提供资料的真实性和完整性。3.4甲方应协助乙方协调与物业使用人及相关部门的关系，并配合乙方开展物业承办工作。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取承办费用。3.6乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，制定合理的物业承办方案，并组织实施。3.7乙方应配备专业的管理和服务人员，确保物业承办工作的质量和效率。乙方工作人员应遵守职业道德和甲方的相关规定，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。3.8乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理物业存在的问题，保障物业的安全和正常使用。对于重大问题或紧急情况，应及时通知甲方并采取相应的措施。3.9乙方应按照规定做好物业的环境卫生管理工作，保持物业区域内的整洁卫生。3.10乙方应负责物业设施设备的日常维护、保养和运行管理，确保设施设备的正常运行。如需进行大型维修或更新改造，应提前向甲方提出方案和预算，经甲方同意后实施。3.11乙方应建立健全物业承办档案管理制度，妥善保管物业承办过程中形成的各类文件、资料和记录。第四条承办费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的承办费用为每月人民币元（大写：元整）。4.2承办费用支付方式为：甲方应在每月日前将当月承办费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致乙方承办工作增加额外费用，甲方应承担相应的费用支出。具体费用金额由双方根据实际情况协商确定。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付承办费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业承办工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行受托事项，导致物业出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并负责采取措施消除影响、恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，采取措施尽量减少损失。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起合同解除。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业承办事项清单1.物业日常管理1.1制定物业管理制度和服务标准，并组织实施。1.2负责物业区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等。1.3对物业使用人进行登记和管理，办理出入证等相关手续。2.物业维护2.1定期对物业的房屋建筑进行检查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。2.2对物业的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等进行日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。2.3负责物业区域内道路、绿化、路灯等公共部位的维护和保养。3.环境卫生管理3.1每日对物业区域内的公共区域进行清扫，保持环境整洁。3.2定期对垃圾桶等垃圾收集设施进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。3.3做好物业区域内的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪等。4.安全保卫4.1建立健全安全保卫制度，加强物业区域内的安全防范。4.2安装并维护监控设备，确保物业区域内的安全监控无死角。4.3对物业区域内的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高物业使用人的消