克旗医院物业承包合同

PAGE克旗医院物业承包合同甲方：克旗医院法定代表人：地址：联系方式：乙方：[物业公司名称]法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为克旗医院（以下简称"医院"），需要专业的物业管理服务；乙方为一家具备物业管理资质和丰富经验的物业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将医院物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将克旗医院的物业整体承包给乙方，物业范围包括但不限于医院的建筑物、附属设施、场地、绿化区域等，具体物业明细见附件一。2.乙方负责提供全方位的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设备设施运行维护、绿化养护、医疗秩序保障等，以确保医院的正常运转和良好环境。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方纠正并追究其责任。2.义务按照合同约定向乙方支付物业承包费用。协助乙方协调医院内部各部门与物业管理服务相关的工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设备设施清单等，确保乙方能够全面了解物业状况。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业承包费用。根据物业管理服务的实际需要，合理调配人员和物资。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保医院物业处于良好运行状态。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。方案应包括但不限于人员配置、服务标准、应急预案等内容。乙方工作人员应遵守医院的各项规章制度，不得擅自进入未经授权的区域。定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并做好记录。对于重大设备设施维修或更换，应提前通知甲方。负责医院的环境卫生清洁工作，包括室内外公共区域、病房、卫生间等，确保环境整洁卫生。垃圾应及时清理和运输，做到日产日清。加强医院的安全保卫工作，制定安全保卫制度，配备足够的安保人员。负责医院出入口的人员和车辆登记、巡逻、监控等工作，确保医院安全，防止各类安全事故发生。做好绿化养护工作，定期对医院绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。积极配合医院的医疗工作，维护良好的医疗秩序。在遇到紧急情况时，应按照医院的统一指挥，提供必要的协助。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。对甲方提出的问题，应及时整改，并将整改情况反馈给甲方。四、物业承包费用及支付方式（一）费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[具体金额]元。2.物业承包费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、物资采购、设备设施维护保养、水电费、税费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或不可抗力因素导致的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在合同签订后的[支付期限1]内，向乙方支付第一年度物业承包费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。2.剩余物业承包费用，甲方应按照以下方式支付：每季度末支付当季度费用的[季度支付比例]，即每季度支付人民币[季度支付金额]元。支付时间为每季度最后一个月的[具体支付日期]前。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。违约金金额根据服务不达标的具体情况由双方协商确定，但最高不超过当年度物业承包费用的[违约金上限比例]。2.若乙方违反合同约定或法律法规，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因赔偿纠纷产生的诉讼费、律师费等。3.若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[转让违约金比例]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，如物业承包范围、费用标准、服务期限等，应经双方书面确认，并报相关部门备案（如有要求）。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。2.若一方出现以下情形之一，另一方有权解除合同：甲方未按照合同约定支付物业承包费用，经乙方书面催告后仍逾期超过[解除逾期期限]日的。乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍拒不改正，导致医院物业管理服务出现重大问题，影响医院正常运营的。因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规的规定，办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业明细1.建筑物清单门诊楼住院楼医