押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库

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单选题(共45题)

1、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,

则其楼顶的绝对标高为()mo

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答窠】D

2、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用

地的控制界线是()O

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】D

3、()是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化

【答案】C

4、依据不同的标准，击卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通

和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B,无形财产

C.动产

D.允许流通物

【答案】D

5、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产

估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】A

6、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任

【答案】D

7、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】C

8、杲企业自用的地卜尚业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最

低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B

9、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为

()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制

【答案】D

10、契税的税率采用（）。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率

【答案】D

11、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立

之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】B

12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1

日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1E购买该楼盘的一套住房，单价

为18000元/平方米，成照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向

开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住

房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规

定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构

【答案】B

13、（2016年真题）英房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，

单价为1万元/用2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为

105m2,买受人实际应对购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

14、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级

政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征

收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C

15、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

【答案】C

16、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市

场价格。

A.房屋征收确定之日

B,签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日

【答案】D

17、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

【答案】D

18、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代

理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方枕,商

一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月

【答案】A

19、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位

【答案】C

20、（2014年真题）城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】D

21、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行

【答案】D

22、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收

城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为l00m2

的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5n12违章建筑。住宅

抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅己出租，租期3年，年租

金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到

房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100ni2

C.110m2

D.115m2

【答案】B

23、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

【答案】A

24、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使

用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（：

年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

25、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

【答案】C

26、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

27、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

28、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

【答案】D

29、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B,赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

30、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取

【答案】A

31、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承任质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门

申请核验

【答案】A

32、土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D,超额递减

【答案】C

33、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登

记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

【答案】D

34、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】A

35、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向

O如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门

【答案】C

36、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B,房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】C

37、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置

水箱的供水方式属于（）。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式

【答案】B

38、城市居住区的规模通常以（）作为主要标志。

A.居住人口规模

B,居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模

【答案】A

39、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所

有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

【答案】C

40、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权

【答案】A

41、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率

【答案】C

42、陈某属低保户，搦有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011

年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工

作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建

设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合

体，并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品

房预售许可证。

A.1.0%o

B.2.5%。

C.10.0%0

D.25.0%o

【答案】D

43、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭

【答案】B

44、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产

估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

【答案】D

45、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】B

多选题（共20题）

1、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为计税税基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%〜80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下停车场免税

【答案】ACD

2、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

A.抵押权己登记的，优先于未登记的进行清偿

B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清

C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿

D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿

E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

【答案】ACD

3、下列关于契税的表述中，正确的有（）o

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的上地、房屋权属，不征收契税

【答案】ABCD

4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁

方式，则（）。

A.必须经房屋拆迁管理部门同意

B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

C.实行“一裁终局制”

D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

【答案】BC

5、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。

A.城市化水平的提高

B.房地产开发建设的技术进步

C.房地产本身价格的提高

D.消费者收入水平的提高

E.房地产开发建设要素价格下降

【答案】AD

6、下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有()。

A.资金短缺

B,洪涝灾害

C.建材供应短缺

D.开挖基槽发现重要古墓

E.规划方案上报后审批期限超过年

【答案】BD

7、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄

断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2,其中公共服务设施用地

15000m2,道路用地5000口2,该小区容积率为5,建筑密度为50%,绿地率

30%o整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金

收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.短期贷款

B.信用贷款

C.自营贷款

D.委托贷款

【答案】ABC

8、廉租住房保障资金的来源有()o

A.廉租房租金收入

B.资金利润

C.土地出让净收益

D.廉租住房预售资金

E.住房公积金增值收益

【答案】AC

9、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房

屋进行征收，经调查，其中有2000ni2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估

工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被

征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.对危房集中地段的改造

B.对基础设施落后地段的改建

C.组织实施保障性安居工程建设

D.改善性高档住宅区的建设

【答案】ABC

10、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000^2

房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评

估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅

被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住

房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】AB

n、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿

B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清

C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿

D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿

E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

【答案】ACD

12、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。

A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批

C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据

D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位

E.控制性详细规划经本级人民政府批准

【答案】ACD

13、（2011真题）张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列

说法中，正确的有（）O

A.该房屋的所有权仍属于张某

B.张某应将该房屋交给中银行使用

C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋

D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效

E.该房屋所有权证书应交甲银行持有

【答案】AC

14、下列建设工程必须实行监理的是()o

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

【答案】ACD

15、会计的基本职能为()o

A.会计准则

B.会计分期

C.会计基础

D.会计核算

E.会计监督

【答案】D

16、建筑业企业资质分为()三个序列。

A.施工总承包资质

B.专业承包资质

C.专业分包资质

D.综合承包资质

E.施工劳务资质

【答案