起诉状物业服务合同

PAGE起诉状物业服务合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，约定由乙方为甲方所在小区提供物业服务。然而，在合同履行过程中，双方就物业服务的质量、费用等方面产生了争议，甲方认为乙方未能按照合同约定履行义务，给甲方造成了损失。为维护自身合法权益，甲方特向乙方提起诉讼，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、案件基本情况1.物业服务合同签订情况甲方与乙方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》，合同编号为[合同编号]。该合同约定了乙方为甲方所在小区提供物业服务的具体内容、服务标准、费用标准及支付方式、双方的权利义务等条款。2.争议事项甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下违约行为：[详细列举乙方的违约行为，如未按照合同约定的服务标准提供保洁服务，小区内垃圾清理不及时，公共区域卫生状况差；安保措施不到位，导致小区内发生盗窃事件；对共用设施设备维护不及时，电梯经常出现故障等]乙方的上述违约行为给甲方造成了以下损失：[具体说明甲方遭受的损失，如因小区卫生差影响生活环境，导致甲方生活质量下降；因盗窃事件造成财物损失；因电梯故障导致业主出行不便，可能引发的潜在损失等]二、双方的权利义务1.甲方的权利义务有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。2.乙方的权利义务有权按照合同约定收取物业服务费用。按照合同约定的服务标准和内容，提供专业化、规范化的物业服务。定期对共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。加强小区的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。三、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照合同约定履行义务，构成违约的，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照合同约定的服务标准和内容，对存在的违约行为进行整改，直至达到合同要求。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。乙方的违约行为给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：[具体计算方式，如按照未支付金额的每日[X]%计算]。同时，甲方应补足未支付的物业服务费用。四、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼[明确管辖法院，如合同签订地法院或物业服务项目所在地法院等]。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业服务合同、服务标准、费用明细等。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________________