承包物业业主签字合同

PAGE承包物业业主签字合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托管理，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业地址该物业位于[详细地址]。1.2物业类型物业类型为[如住宅、商业、写字楼等]，建筑面积为平方米。1.3物业配套设施包括但不限于建筑物、停车位、绿化设施、公共照明、给排水系统、消防设施、电梯等，具体设施清单以附件形式附于本合同后。第二条承包范围及内容2.1承包范围乙方负责对甲方物业的整体运营管理，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、安全防范等相关服务。2.2服务内容2.2.1房屋及设施设备维护乙方应定期对物业区域内的房屋建筑进行巡查，确保房屋结构安全，对出现的损坏及时进行维修；对附属设施设备如给排水系统、供电系统、电梯等进行日常维护保养，保证其正常运行。如遇紧急情况，应在接到通知后及时响应并采取有效的维修措施，避免损失扩大。2.2.2环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，确保环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，保持垃圾收集点及周边环境清洁。2.2.3绿化养护对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。2.2.4公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括但不限于人员和车辆出入管理、巡逻等工作，维护物业区域内的正常秩序，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主个人财产的保管责任。2.2.5安全防范安装并维护物业区域内的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统等，确保其正常运行。配合相关部门做好安全防范工作，如发生安全事故及时采取措施并协助调查处理。第三条承包期限3.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1物业承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写：元整）。4.2支付方式甲方应于每月日前将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等客观因素导致乙方运营成本大幅增加，乙方可在提前个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业承包费用进行适当调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议；有权了解物业费用的使用情况；有权要求乙方按照本合同约定提供服务。5.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业承包费用；协助乙方做好物业管理工作，如提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等；不得干涉乙方正常的物业管理活动。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照本合同约定收取物业承包费用；根据物业管理需要，制定合理的管理制度和服务标准；有权要求甲方协助提供相关资料和信息。5.2.2义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准；定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息；未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或业主造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业承包费用，同时乙方应按照物业承包费用总额的%向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3