换商品房销售合同

PAGE换商品房销售合同甲方（原商品房买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（拟换购商品房买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与[原开发商名称]签订了编号为[原合同编号]的《商品房买卖合同》（以下简称"原合同"），购买位于[原商品房地址]的商品房（以下简称"原商品房"）；乙方拟向[新开发商名称]购买位于[新商品房地址]的商品房（以下简称"新商品房"）。经双方友好协商，就甲方将其在原合同中的权利义务转让给乙方，并由乙方与新开发商签订新的商品房销售合同事宜，达成如下协议：一、合同转让1.1甲方同意将其在原合同中享有的权利（包括但不限于要求交付房屋、办理产权登记等权利）和承担的义务（包括但不限于支付购房款、履行合同约定的其他义务等）转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方在原合同中的权利义务，并按照本协议及与新开发商签订的新商品房销售合同的约定履行相应的责任。二、新商品房基本情况2.1乙方拟购买的新商品房基本情况如下：房屋坐落：[新商品房地址]建筑面积：[X]平方米套内建筑面积：[X]平方米房屋用途：[用途]房屋结构：[结构类型]规划设计变更情况：[如有，请详细说明]2.2新开发商应保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规、政策的规定，并具备合法销售的条件。新开发商应向乙方提供房屋的相关权属证明文件及质量合格证明等资料。三、购房款支付及差价处理3.1乙方应按照与新开发商签订的新商品房销售合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.2甲方已支付给原开发商的购房款，经双方核对确认后，在本协议生效且乙方按照新商品房销售合同约定支付相应款项后，视为乙方已支付同等金额的购房款。若乙方支付的购房款与甲方已支付的购房款存在差价，差价处理方式如下：若乙方需向甲方支付差价，乙方应在本协议签订后[X]日内将差价支付至甲方指定的银行账户。若甲方需向乙方支付差价，甲方应在本协议签订后[X]日内将差价支付至乙方指定的银行账户。四、原合同解除及新合同签订4.1本协议生效后，甲方应积极协助乙方与原开发商办理原合同的解除手续。原开发商应在收到甲方书面通知及相关证明文件后[X]日内，与甲方解除原合同，并出具解除合同的书面证明。4.2乙方应在原合同解除后[X]日内，与新开发商签订新的商品房销售合同。新开发商应按照法律法规及合同约定，履行相关义务，确保乙方顺利取得新商品房的所有权。五、房屋交付及相关手续办理5.1新开发商应按照新商品房销售合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。房屋交付时，应符合国家及地方相关标准和合同约定的交付条件。5.2甲方应协助乙方办理与房屋交付相关的手续，包括但不限于提供原合同中约定的相关资料及协助乙方与原开发商进行交接等。5.3乙方应按照新商品房销售合同约定，在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续。甲方应提供必要的协助，确保产权登记手续顺利办理。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定协助乙方办理原合同解除手续或提供相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、利息损失等。6.2若乙方未按照本协议约定支付购房款差价或未按照新商品房销售合同约定履行义务，导致甲方或新开发商遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或新开发商因此支付的违约金、利息损失等。6.3若新开发商未按照新商品房销售合同约定交付房屋或办理产权登记手续，导致乙方遭受损失的，新开发商应承担赔偿责任。乙方有权要求新开发商按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）