南京购买二手房合同

PAGE南京购买二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于南京市[具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管账户或甲方指定账户。首付款包含定金，扣除定金后，实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3贷款：乙方应在[具体日期]前向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1乙方支付定金后，若甲方悔约，不将该房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方悔约，不购买该房屋，乙方无权要求甲方返还定金。3.2因甲方原因导致合同无法履行或不能按时履行的，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费、律师费等。因乙方原因导致合同无法履行或不能按时履行的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费、律师费等。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体日期]前将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保交付的房屋符合国家规定的居住使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产交易管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致房屋过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨损失、中介费、律师费等。5.3乙方应按照房地产交易管理部门的要求，及时提供办理过户手续所需的文件和资料，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致房屋过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费、律师费等。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条权属转移登记及风险承担7.1自本合同生效之日起，房屋的所有权转移给乙方，但在房屋权属转移登记手续办理完毕前，房屋的风险责任仍由甲方承担。7.2在房屋权属转移登记手续办理过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋毁损、灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；同时，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、中介费、律师费等。8.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。8.3若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日