交易贷款房屋买卖合同

PAGE交易贷款房屋买卖合同卖方（以下简称"甲方"）：姓名：身份证号：地址：联系电话：买方（以下简称"乙方"）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有坐落于[房屋地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下交易贷款房屋买卖合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[详细户型描述]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。1.2该房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第三条贷款办理3.1乙方应按照贷款银行的要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合甲方及贷款银行办理房屋抵押登记等相关手续。3.2如贷款银行审批通过乙方的贷款申请，贷款金额将直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款银行审批未通过乙方的贷款申请，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式补足首付款与房屋成交价格之间的差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付房屋时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3乙方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应承担相应的违约责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担方式向乙方支付违约金。6.1.3如甲方违反本合同约定，擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订其他房屋买卖合同，甲方应向乙方返还已支付的购房款及定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款或银行贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2如乙方未能按照本合同约定的时间办理贷款手续或因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定补足首付款与房屋成交价格之间的差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。