普格县中学物业外包合同

PAGE普格县中学物业外包合同甲方（委托方）：普格县中学法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟将普格县中学的物业管理服务外包给乙方，乙方具备提供相关物业管理服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将普格县中学的物业管理服务工作委托给乙方，服务范围包括但不限于学校教学楼、办公楼、宿舍区、食堂、校园公共区域等的环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护保养、绿化养护等工作。具体服务内容见附件一《物业管理服务内容清单》。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方履行本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备采购及维护、物料采购、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。3.1.2上述费用已考虑乙方在服务过程中可能产生的各项成本及合理利润，乙方应自行承担因提供服务而产生的一切费用，包括但不限于水电费、通讯费、差旅费等，甲方不再另行支付。3.2支付方式3.2.1甲方按月向乙方支付服务费用。乙方应在每月[付款申请日期]前向甲方提交上月服务费用的付款申请及合法有效的发票，甲方在收到乙方付款申请及发票后的[付款期限]个工作日内审核无误后，将款项支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.!有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权根据学校实际情况及相关规定，对物业管理服务内容、标准等提出合理调整要求，但应提前[通知期限]书面通知乙方。4.1.3有权知晓乙方在物业管理服务过程中所涉及的重大事项及决策，并对乙方的工作进行必要的指导和协调。4.2义务4.2.1按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.2.2为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供相关场地空间、设施设备资料、人员信息等。4.2.3协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。4.2.4对乙方提交的付款申请及发票进行审核时，应在约定的期限内完成审核并及时支付款项，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。4.3.2有权根据本合同约定及实际服务情况，合理安排人员、设备及物资，以确保物业管理服务工作的正常开展。4.3.3在甲方未按照本合同约定支付服务费用时，有权暂停相关服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及承担违约责任，但应提前[通知期限]书面通知甲方。4.4义务4.4.1乙方应按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供符合行业标准及甲方要求的优质服务。4.4.2乙方应组建专业的物业管理服务团队，配备具备相应资质和经验的人员，并确保人员数量和素质满足本合同约定的服务要求。乙方应定期对员工进行培训和考核，提高员工的业务水平和服务意识。4.4.3乙方应按照附件一《物业管理服务内容清单》的要求，制定详细的物业管理服务计划和工作流程，并报甲方备案。在服务过程中，应严格按照计划和流程执行，确保服务质量的稳定性和持续性。4.4.4乙方应建立健全各项管理制度，包括但不限于人员管理制度、财务管理制度、设备维护管理制度、安全保卫制度、环境卫生管理制度等，并严格执行。同时，应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。4.4.5乙方应负责物业管理服务区域内的设施设备维护保养工作，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行巡检、维修、保养，并建立设施设备档案。如需更换设施设备，应提前向甲方提交书面申请，经甲方批准后方可进行更换，更换费用由乙方承担。4.4.6乙方应负责物业管理服务区域内的环境卫生维护工作，包括但不限于楼道、走廊、教室、办公室、宿舍、食堂、校园公共区域等的日常清扫、消毒、垃圾清运等。应保持环境整洁卫生，无异味、无杂物堆积，垃圾桶应及时清理，垃圾应日产日清。4.4.7乙方应负责物业管理服务区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、消防安全管理等。应制定安全保卫制度和应急预案，确保学校师生的人身财产安全。加强对进出人员、车辆的登记管理，严禁无关人员和车辆进入学校。定期组织消防安全检查和演练，确保消防设施设备完好有效。4.4.8乙方应负责物业管理服务区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。应保持绿化植物生长良好，景观美观。4.4.9乙方应积极配合甲方及相关部门的工作安排，及时完成甲方交办的其他临时性任务。如因乙方原因未能按时完成任务，应承担相应的违约责任。4.4.10乙方应按照法律法规要求，为员工缴纳社会保险及住房公积金等费用，并承担因劳动纠纷产生的一切法律责任。4.4.11乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密、师生个人信息等，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应法律责任。五、服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本合同约定及附件一《物业管理服务内容清单》的要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务质量标准如下：5.1.1环境卫生维护5.1.1.1校园公共区域每日清扫[清扫次数]次，保持地面干净整洁，无明显污渍、杂物。5.1.1.2楼道、走廊、楼梯扶手等每日擦拭[擦拭次数]次，无灰尘、无蜘蛛网。5.1.1.3教室、办公室、宿舍等内部环境应保持整洁，桌面、地面、门窗等无灰尘、无杂物，垃圾应及时清理。食堂应保持清洁卫生，餐具应严格消毒。5.！.1.4垃圾桶应及时清理，垃圾应日产日清，垃圾运输过程中应采取密封措施防止异味散发和垃圾洒落。5.1.2安全保卫5.1.2.1实行24小时值班制度，人员出入登记率达到[登记率标准]%以上，严格控制无关人员和车辆进入学校。5.1.2.2每日巡逻[巡逻次数]次，巡逻记录完整，对发现的安全隐患及时处理并报告甲方。5.1.2.3消防设施设备完好率达到[完好率标准]%以上，定期组织消防安全检查和演练，确保消防安全。5.1.3设施设备维护保养5.1.3.1建立设施设备档案，定期对设施设备进行巡检、维修、保养，确保设施设备正常运行。设施设备故障报修及时响应率达到[响应率标准]%以上，维修及时率达到[及时率标准]%以上。5.1.3.2对突发设施设备故障，应在[故障处理期限]小时内到达现场进行抢修，确保学校正常教学、生活秩序不受影响。5.1.4绿化养护5.1.4.1花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿化植物成活率达到[成活率标准]%以上。5.1.4.2定期对绿化植物进行浇水、施肥、除草等养护工作，保持绿化景观效果。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[整改期限]内完成整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期解除合同期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致服务质量不符合要求，乙方应负责免费整改直至达到合同标准。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照未达到服务质量标准部分对应的服务费用的[质量违约违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为严重影响学校正常教学、生活秩序，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的一切损失。6.4若乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或师生个人信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[保密违约违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的行为构成犯罪，应依法追究刑事责任。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[其他违约违约金比例]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.1.2因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同无法继续履行，双方应互不承担违约责任，但应按照实际服务期限结算服务费用。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7..2.3本合同期满或因不可抗力等原因终止后，双方应按照合同约定进行结算和交接工作。乙方应在合同终止后的[交接期限]日内将物业管理服务区域内的设施设备、物资、资料等移交给甲方，并办理相关交接手续。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：普格县中学法定代表人（签字）：[甲方法人签字]签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：[乙方公司名称]法定代表人（签字）：[乙方法人签字]签订日期：[签订日期]附件一：物业管理服务内容清单1.环境卫生维护1.1校园公共区域清扫1.1.1包括教学楼、办公楼、宿舍区、食堂周边、道路、广场等的日常清扫。1.1.2每日清扫次数及具体时间要求。1.2楼道、走廊、楼梯扶手擦拭1.2.1擦拭范围及频率。1.2.2擦拭标准，如无灰尘、无污渍等。1.3教室、办公室、宿舍内部清洁1.3.1清洁内容，包括桌面、地面、门窗等。1.3.2清洁周期及质量要求。1.4食堂清洁！.4.1厨房、餐厅等区域的日常清洁。1.4.2餐具消毒标准及流程。1.5垃圾清运1.5.1垃圾桶清理频率及时间安排。1.5.2垃圾运输要求，如密封、无洒落等。2.安全保卫2.1门禁管理2.1.1人员、车辆出入登记制度及流程。2.1.2登记信息要求，如姓名、单位、出入时间等。2.2巡逻防控！2.2.1巡逻路线及时间安排！2.2.2巡逻记录内容及格式要求。2.3消防安全管理2.3.1消防设施设备检查标准及周期。2.3.2消防安全演练计划及实施要求。3.设施设备维护保养3.1