业委解散后物业合同

PAGE业委解散后物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.原业主委员会（以下简称"原业委"）曾与乙方签订物业合同，现原业委已解散。2.为保障小区物业服务的延续性，维护小区业主的合法权益，经双方友好协商，就业委解散后物业合同相关事宜达成如下协议。一、物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________（具体面积以实际测量为准）二、服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6协助公安部门维护小区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7小区绿化养护与管理。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定的其他物业服务内容，以及双方约定的其他特约服务内容（如有）。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范提供服务，具体标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。3.1.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.1.3环境卫生：小区内公共区域无杂物、无异味，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。3.1.4绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。3.1.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全，无重大安全事故发生。3.2乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督。如甲方或业主发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改，乙方应在接到通知后[X]日内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。四、服务费用及支付方式4.1物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费总额为[X]元。4.2物业服务费的支付方式为：甲方应在每月[X]日前，将上月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。4.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。5.2在合同期限内，如遇小区业主大会依法重新选聘物业服务企业等导致本合同无法继续履行的情形，本合同自该情形发生之日起终止。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。6.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费。6.3协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展相关活动，提供必要的便利条件。6.4不得干涉乙方依法依约进行的正常物业服务活动。6.5及时向乙方提供物业相关资料，包括但不限于业主信息、房屋产权资料等。6.6法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务6.7有权按照本合同约定收取物业服务费。6.8按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。6.9定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。6.`10`对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行修复或更换，并通知甲方。6.`11`妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等相关资料。6.`12`法律法规规定的其他义务。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照实际服务情况结算物业服务费。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4在合同期限内，如遇政府政策调整、小区规划变更等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________