购买二手房首付款合同

PAGE购买二手房首付款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，就乙方支付该房屋首付款事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2房屋现状为[毛坯/精装修/其他]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条首付款金额及支付方式2.1乙方应向甲方支付的首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将首付款以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条资金监管3.1为确保首付款资金的安全及交易的顺利进行，双方同意将首付款存入双方共同指定的资金监管账户。资金监管账户由[监管银行名称]提供，监管账号为[监管账号]。3.2甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，与乙方共同前往监管银行办理首付款存入资金监管账户的手续。办理手续所需的相关文件和资料，双方应按照监管银行的要求及时提供并配合完成。3.3在房屋过户手续办理完毕且符合资金监管账户资金划转条件时，监管银行按照本合同约定及相关规定将首付款划转至甲方账户。第四条房屋交付及相关事项4.1甲方应在收到首付款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，如发现问题应在交付清单中注明。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。4.3甲方应确保交付给乙方的房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第五条过户手续办理5.1双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。5.3在办理过户手续过程中，如需要乙方提供额外的文件或资料，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内提供，否则因此造成的过户手续延误责任由乙方承担。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行（包括但不限于因不可抗力以外的原因导致房屋无法过户等），违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、装修费用损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另