医院终止物业合同

PAGE医院终止物业合同甲方（医院）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，一致同意终止该物业合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同终止原因双方经协商一致，决定终止原物业服务合同，原因如下：1.双方在服务内容、服务标准、费用支付等方面存在分歧，经多次沟通未能达成一致意见。2.医院的业务发展和管理需求发生变化，原物业服务模式已无法满足实际需要。二、合同终止时间本合同自双方签署本终止协议之日起正式终止，原《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]）自本协议生效之日起不再履行。具体终止日期为[终止日期]。三、物业服务交接1.交接时间乙方应在本合同终止之日起[X]个工作日内，与甲方完成物业服务的交接工作。交接工作应包括但不限于物业资料、设施设备、人员安排等方面。2.物业资料交接乙方应向甲方移交以下物业资料：物业服务期间的各类文件、记录、报表等，包括但不限于日常巡查记录、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等。小区规划图、建筑图纸、设备设施清单及维护手册等相关资料。业主信息档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、缴费记录等。其他与物业服务相关的重要资料。3.设施设备交接乙方应确保其管理的设施设备正常运行，并向甲方进行详细交接。交接内容包括：设施设备的清单，注明设备名称、型号、数量、购置时间、维修保养记录等。设施设备的操作手册、维护手册等技术资料。设施设备的钥匙、门禁卡等相关物品。对设施设备的现状进行检查，确保设备无损坏、无故障，并能正常运行。4.人员交接乙方应在合同终止前妥善安排其工作人员，确保在交接时能够顺利完成工作交接。人员交接内容包括：向甲方提供在职员工名单，注明员工姓名、岗位、联系方式等。协助甲方办理员工的离职手续，确保员工工作交接清晰，无遗留问题。对甲方接管后的物业服务人员进行必要的培训和指导，确保甲方能够顺利开展物业服务工作。四、费用结算1.已发生费用结算对于本合同终止前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的标准向乙方支付相应费用。乙方应在本合同终止之日起[X]个工作日内，向甲方提供费用结算清单及相关发票，甲方应在收到清单和发票后的[X]个工作日内完成审核并支付费用。2.未发生费用退还对于本合同终止后尚未发生的物业服务费用，乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，按照实际未发生的金额退还甲方。退还方式为[具体退还方式]。3.其他费用结算双方应按照原合同约定及实际发生情况，对其他相关费用进行结算，如水电费、垃圾清运费等。结算方式及时间按照本条款第1、2项的规定执行。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时完成交接工作，每逾期一日，应按照本合同终止前三个月物业服务费用平均值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同终止前三个月物业服务费用平均值的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日附：相关法条引用说明1.关于费用支付及违约责任根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助保密等义务。在本物业合同终止协议中，双方明确约定了费用支付的方式和时间，以及违约责任的承担方式。若一方未按照约定履行义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。这符合民法典中关于合同履行和违约责任的规定。2.关于争议解决依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷的当事人可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。在本协议中，双方约定首先通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。这种约定符合民事诉讼法中关于合同纠纷解决途径的规定，保障了双方在争议发生时能够通过合法、有效的途径维护自己的权益。说明本物业合同终止协议是基于甲乙双方的实际情况和协商结果