房子购买合同模板

PAGE房子购买合同模板合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买方有意购买卖方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产地址：[具体地址]1.2房屋建筑面积：[X]平方米（以房地产管理部门最终测量面积为准）1.3房屋用途：[居住/商用等具体用途]1.4房屋所有权证号：[具体证号]第二条房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续之日，买方向卖方支付剩余购房款，即人民币[X]元整。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准买方的贷款申请，贷款金额为人民币[X]元整，贷款期限为[X]年。买方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至卖方指定的银行账户。若银行未批准买方的贷款申请或批准的贷款金额不足购房款差额部分，买方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金3.1买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还买方定金。第四条房屋交付4.1卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持原有结构及设施设备完好，附属物品、设备清单见附件。4.2交付房屋时卖方应提供以下文件：房屋所有权证原件及复印件；房屋钥匙[X]套；与房屋相关的其他资料，包括但不限于房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。4.3买方应在房屋交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出。卖方应在接到买方提出的问题后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第五条产权过户5.1双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因一方原因导致产权过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。第六条税费承担6.1与本次房屋买卖相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担。第七条房屋质量及保修责任7.1卖方保证所售房屋不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准。7.2自房屋交付之日起，在以下保修期限内，卖方承担房屋质量保修责任：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.3在保修期限内，买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如卖方未在规定时间内进行维修，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。第八条违约责任8.1若买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。8.2若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。