村证个人购房合同范本

PAGE村证个人购房合同范本合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：甲方拥有位于[具体村庄名称及详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），具备村证相关权益，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[如院子、停车位等情况详细说明]。2.土地情况该房屋所占用土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用面积为[X]平方米。土地来源为[购买所得、继承所得等具体情况]，甲方保证对该土地拥有合法权益，无任何权属纠纷。二、权利与义务1.甲方权利义务-权利-有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。-在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。-义务-保证对该房屋拥有合法处分权，向乙方提供该房屋相关的村证等合法权益证明文件，确保乙方能够合法取得该房屋权益。-如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及与该房屋有关的一切重大事项。-协助乙方办理与该房屋相关的手续，如协助乙方与村委会沟通协调房屋权益变更等事宜，确保乙方顺利取得该房屋的实际占有和使用权益。-在合同履行期间，保证该房屋不被第三方主张权利，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。-按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常可使用状态。2.乙方权利义务-权利-有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及其附属设施，并办理相关权益变更手续。-在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。-义务-按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。-接受甲方交付的房屋及其附属设施，并按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。-配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和信息。-在取得该房屋权益后，遵守村集体相关规定，承担因使用该房屋产生的相关费用，如物业费、水电费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式-定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。-尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋相关权益变更手续办理完毕且房屋实际交付之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。2.交付条件-房屋及附属设施应保持完好、可正常使用状态，符合本合同约定的标准。-甲方应向乙方提供房屋相关的村证等权益证明文件原件，并协助乙方办理与村委会等相关部门的交接手续。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。乙方应在交接清单上签字确认接收。若乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时当场提出，甲方应负责及时解决或承担相应责任。五、产权及权益变更1.产权归属本合同签订后，乙方享有该房屋的占有、使用、收益权利，但该房屋产权仍归村集体所有，乙方仅享有基于本合同约定的相关权益。2.权益变更协助甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关权益变更手续，确保乙方能够按照村集体规定合法享有该房屋权益。具体变更手续包括但不限于向村委会报备购房情况、办理相关权益登记等。甲方应在乙方提出协助要求后的[X]日内，提供必要的协助和文件资料，配合乙方完成权益变更手续。若因甲方原因导致乙方无法顺利办理权益变更手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。-若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。-若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次转让或抵押给第三方，导致乙方权益受损，甲方应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。同时，甲方应立即解除与第三方的转让或抵押合同，确保乙方权益不受侵害。-若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋相关权益变更手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任-若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。-若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行恢复原状义务，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。-若乙方违反本合同约定，中途反悔不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）