按揭房子抵押合同范本

PAGE按揭房子抵押合同范本合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方机构名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为购买房产（以下简称"该房产"），已与[房产开发商名称]签订了《商品房买卖合同》，并通过向银行按揭贷款的方式支付购房款。现甲方为确保按时足额偿还银行按揭贷款本息，愿意以该房产向乙方提供抵押担保。乙方经审查，同意接受甲方的抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方以按揭房子向乙方设定抵押事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产信息-房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]-房屋建筑面积：[X]平方米-房屋用途：[居住/商用等]-房屋所有权证号：[具体权证号码]-土地使用权证号：[具体权证号码]-购房合同编号：[与开发商签订的购房合同编号]2.抵押物现状该房产目前已由甲方合法占有使用，且未设定其他任何形式的抵押、质押或担保权益，不存在任何产权纠纷或争议。房屋结构完好，不存在质量问题影响其正常使用价值。二、担保主债权及范围1.主债权甲方因购买上述房产向银行申请按揭贷款所形成的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。具体金额以甲方与银行签订的《个人购房借款合同》等相关贷款文件约定为准。2.担保范围本合同项下的抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及其他应付款项。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-在清偿主债权及本合同约定的各项费用后，有权要求乙方协助办理抵押登记注销手续。-有权对抵押物的使用、收益等情况进行合理安排，但不得损害乙方的抵押权。2.义务-保证所提供的抵押物信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。-按照与银行签订的《个人购房借款合同》约定，按时足额偿还银行按揭贷款本息，履行还款义务。-妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态，不得故意损坏抵押物。如因甲方原因导致抵押物价值减少的，甲方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。-在本合同有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或以其他任何方式处分抵押物。如需转让抵押物，应提前清偿主债权或提供乙方认可的其他担保，并办理相关手续。-积极配合乙方对抵押物进行检查、监督，如实提供有关抵押物的情况和资料。如乙方要求对抵押物进行评估、公证等，甲方应予以协助并承担相应费用。-承担本合同项下与抵押相关的一切税费及其他费用。（二）乙方权利与义务1.权利-有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括按时还款、妥善保管抵押物等。-在甲方未履行还款义务或出现本合同约定的违约情形时，有权依法处分抵押物，以实现抵押权。-对抵押物享有优先受偿权，在主债权范围内，有权就抵押物的变价款优先受偿。-有权对抵押物的状况进行检查、监督，如发现抵押物存在价值减少或其他可能影响抵押权实现的情形，有权要求甲方采取相应措施。2.义务-在甲方履行本合同约定的各项义务后，应按照法律规定和合同约定，协助甲方办理抵押登记注销手续。-妥善保管与抵押相关的文件、资料等，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。-在处分抵押物时，应按照法定程序进行，保障甲方的合法权益，并及时通知甲方。如处分抵押物所得价款超过主债权及担保范围的，应将多余部分返还甲方；如所得价款不足以清偿主债权及担保范围的，乙方有权继续向甲方追偿。四、抵押登记1.双方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押物的抵押登记手续。甲方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并配合乙方完成登记手续。2.抵押登记费用由[甲方/乙方]承担。3.抵押登记事项发生变更的，双方应及时办理变更登记手续。因甲方原因导致未能及时办理变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照与银行签订的《个人购房借款合同》约定按时足额偿还银行按揭贷款本息，导致乙方承担担保责任的，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：以未偿还的贷款本息为基数，按照每日[X%]的标准计算，直至甲方清偿全部债务之日止。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。-若甲方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或以其他任何方式处分抵押物的，该处分行为无效。乙方有权要求甲方立即停止该行为，并恢复抵押物的原状。如因甲方的上述行为导致抵押物价值减少或乙方抵押权受到损害的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以抵押物减少的价值或乙方抵押权受到损害的程度为限。-若甲方未按照本合同约定履行其他义务，如妥善保管抵押物、配合乙方检查监督等，经乙方书面通知后仍未改正的，每逾期一日，甲方应按照主债权金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照法定程序或合同约定处分抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方因此遭受的实际损失为限。同时，乙方还应返还甲方已支付的与抵押相关的费用。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及担保范围内的全部债务清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份