物业服务卖房合同范本

PAGE物业服务卖房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，并提供相应物业服务；乙方有意购买该房产，并接受甲方提供的物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖及物业服务事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在小区名称为[小区名称]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。3.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等，以及小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、绿化景观、道路、停车位等。二、房产价格及付款方式1.房产价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房产总价款扣除银行贷款金额后的余额（若乙方选择贷款购房）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额款项。尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、物业服务内容1.房屋共用部位的维护与管理：包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋共用设施设备的运行、维护与管理：涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统、智能化系统等，保障设施设备的正常运行，定期进行维护保养、检修和故障排除，并按照规定进行安全检测。3.环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。5.秩序维护与安全管理：安排专人负责小区的门禁管理、巡逻防控，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。6.车辆停放管理：对小区内的停车位进行规划和管理，引导车辆有序停放，并按照规定收取停车费用（如有）。7.其他服务：根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费、物业费等相关费用，以及物业维修基金的管理等服务；协助业主办理房屋装修手续，并对装修过程进行监督管理；组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方应按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因业主个人原因产生的额外费用。2.支付方式：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前，将本季度物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前，将全年物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方给予乙方[X]%的优惠，即乙方实际应支付的全年物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写优惠后金额]）。3.物业服务费用调整：甲方有权根据小区物业服务成本的变化、物价指数的调整以及政府相关政策的要求，适时调整物业服务费用标准。甲方应提前[X]日书面通知乙方物业服务费用调整的幅度、调整时间等相关事宜。乙方应在接到通知后[X]日内，按照新的物业服务费用标准支付费用。若乙方对费用调整有异议，可在接到通知后[X]日内向甲方提出书面意见，双方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取房产价款及物业服务费用。对房产及小区进行管理和维护，制定并执行相关的管理制度和规定。对乙方违反本合同约定或小区管理制度的行为进行劝阻、制止，并要求乙方改正。在法律法规允许的范围内，根据小区实际情况和业主需求，合理调整物业服务内容和标准。2.义务：保证所售房产的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实告知房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、物业服务情况等。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。在房产交付前，负责对房屋进行检查和修缮，确保房屋符合交付条件。交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量和水平，接受乙方及业主委员会的监督。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督和查询。对小区内的共用设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。因维护保养或更新改造需要临时占用、挖掘道路、场地的，应提前通知乙方，并采取相应的防护措施，尽量减少对乙方生活的影响。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部房产价款及相关费用后，有权取得所购房产的所有权，并按照法律法规和本合同约定使用、处分该房产。有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议，要求甲方改进服务。在甲方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自己的合法权益。有权参加业主大会，行使业主权利，参与小区公共事务的决策和管理。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房产价款及物业服务费用。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关税费。在房产交付后，按照法律法规和小区管理制度使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏共用设施设备。如需对房屋进行装修，应提前向甲方办理装修手续，并遵守装修管理规定。遵守小区的各项管理制度，尊重其他业主的合法权益，与邻里和睦相处。及时向甲方反馈房屋及小区物业服务中存在的问题，协助甲方做好物业服务工作。六、房产交付及相关手续办理1.房产交付时间：甲方应在[具体日期]前，将符合交付条件的房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房产。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的固定装修及附属设施设备齐全，能够正常使用。提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。小区内的共用设施设备运行正常，物业服务已达到本合同约定的标准。3.交付手续办理：甲方应提前[X]日通知乙方办理房产交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，甲方应及时记录并负责整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。乙方在确认房屋及相关情况符合交付条件后，签署房产交付确认书。4.房产过户手续办理：甲方应在乙方支付首付款并签订本合同后[X]日内，协助乙方办理房产过户的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求积极配合。乙方应按照法律法规和相关部门的规定，缴纳房产过户所需的各项税费。房产过户手续办理过程中发生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的，乙方有权按照当月物业服务费用的[X]%扣除当月物业服务费用，并要求甲方限期整改。若甲方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除物业服务合同，并要求甲方返还已多收取的物业服务费用，同时甲方应按照已收取物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房产价款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反小区管理制度，给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方