小产权房的合同范本

PAGE小产权房的合同范本合同双方：卖方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于：1.甲方拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋系[说明房屋性质，如自建房屋等]，虽未取得国家颁发的房屋产权证书，但甲方保证对该房屋拥有合法处分权。2.乙方基于对该房屋的了解及需求，愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，精确到门牌号等]，具体四至为东至[东至的具体描述]，南至[南至的具体描述]，西至[西至的具体描述]北至[北至的具体描述]。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如房屋内的固定装修、水电设施、门窗等，以及房屋外的院子、停车位等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该房屋进行合理使用及维护，但不得损害乙方利益。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造情况、是否存在质量问题、周边规划等信息。在合同签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。协助乙方办理该房屋相关的水、电、气、通讯等过户手续（如可办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该房屋，并享有该房屋及其附属设施的权益。在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求甲方履行相关义务。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款。按照法律法规及本合同约定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害房屋及附属设施。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费用及其他相关费用（如水电费等）。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收，质量符合相关标准。甲方已清理完毕房屋内的物品（如有需要清理的物品），保持房屋干净整洁。向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋建造的相关文件、协议等（如有）。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方出示房屋钥匙等相关物品，并在交接清单上签字确认。乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该房屋交付给乙方或交付的房屋不符合本合同约定的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用等）。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋闲置损失等）。若乙方擅自改变房屋结构及用途或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。