绍兴市购房合同范本

PAGE绍兴市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：【法定代表人】：职务：【委托代理人】：职务：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：【法定代表人】：职务：【委托代理人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落地址]的国有土地使用权。2.该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[土地使用权起始日期]至[土地使用权终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。4.买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层][房号]，房屋号为[具体房号]。该房屋的用途为[住宅/商业/其他]，属[框架/砖混/其他]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。5.该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。6.该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋销售依据买受人购买的房屋为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证编号]。（三）房屋相关设施设备等情况1.该房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.该房屋交付时，出卖人应保证水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等配套设施设备能正常使用，相关费用已结清。3.小区内规划建设的配套设施，如绿化、休闲设施、停车位等，应符合规划设计要求，具体情况见附件[X]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人的购房款。2.出卖人应按照合同约定的时间、地点和条件向买受人交付符合质量标准的房屋。3.出卖人应保证所售房屋的产权清晰，无权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定时间内提交相关申请文件。5.出卖人应按照国家和地方有关规定，承担房屋交付前的相关税费，并保证房屋交付时不存在应缴纳而未缴纳的税费。6.出卖人应履行房屋保修义务，在保修期限和范围内承担维修责任。因出卖人原因导致的质量问题，出卖人应及时维修，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并在房屋交付后办理产权登记手续。2.买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应在签订本合同前，仔细阅读合同条款，对合同条款无异议后签字确认。在合同履行过程中，应按照合同约定履行自己的义务。4.买受人应配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续，提供相关证明文件和资料。5.买受人应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。因买受人使用不当导致房屋损坏或产生其他问题的，买受人应承担相应责任。6.买受人应按时缴纳房屋交付后的物业管理费、水电费等相关费用。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整。（2）在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。（3）在房屋交付前支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元整。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付给出卖人，剩余购房款人民币[X]元整由银行直接支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任买受人如未按照合同约定的时间付款，按照下列第[X]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人逾期付款超过[X]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款[X]%的违约金。买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起[X]日内腾空房屋，出卖人扣除买受人已付购房款及违约金后，将剩余款项无息退还给买受人。如买受人逾期腾空房屋，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之[X]向出卖人支付房屋占有使用费。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他条件]（二）逾期交付责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用，按照下列第[X]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人逾期交付房屋超过[X]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款[X]%的违约金。出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付购房款及违约金，并按照同期银行贷款利率支付已付购房款自付款之日起至退还之日止的利息。如买受人不解除合同，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并在合同约定交付期限届满之日起[X]日内完成房屋交付，同时按照房屋实际逾期交付天数，每日向买受人支付合同总价款万分之[X]的违约金。五、交接（一）房屋交接手续房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期进行交接的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]（二）房屋附属设施设备交接1.双方交接水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等配套设施设备时，应根据各自的缴费凭证进行核对，确保费用已结清。如发现未结清的费用，由责任方承担。2.小区内规划建设的配套设施，如绿化、休闲设施、停车位等，应按照规划设计要求进行交接。出卖人应保证其正常使用功能，买受人有权在交接时对其进行查验。如发现不符合规划设计要求或存在质量问题，买受人有权要求出卖人整改或承担相应的赔偿责任。六、产权登记（一）产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。3.[其他约定]（二）产权登记协助义务买受人办理房屋产权登记手续时，出卖人应积极协助，提供必要的证明文件和资料，并按照产权登记机关的要求及时提交相关申请文件。如因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权登记手续，出卖人应承担相应的责任，赔偿买受人因此遭受的损失。七、保修责任（一）保修范围和期限1.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间和厨房防水、电气系统、给排水管道、供热和供冷系统等。2.具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方在合同中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。（二）保修责任的履行1.在保修期限内，买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未及时履行保修责任，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。2.因保修不及时造成新的人身、财产损害，出卖人应当承担赔偿责任。3.对于超过保修期限或不属于保修范围的质量问题，出卖人应协助买受人进行维修，费用由买受人承担，但出卖人应提供必要的技术支持和指导。八、违约责任（一）双方违约的情形及责任1.除本合同另有约定外，出卖人或买受人不履行本合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或解除合同。（二）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖