2026年房地产经纪人房地产经纪职业导论考前押题卷

2026年房地产经纪人房地产经纪职业导论考前押题卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为市场活动对象，为房地产交易双方提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.不动产权利2.房地产经纪人员应当在（）内从事房地产经纪活动。A.任何地区B.其注册的行政区域内C.其执业的房地产经纪机构所在地D.其资格证书核发的行政区域内3.根据房地产经纪活动的特点，房地产经纪服务具有（）的特性。A.无偿性B.强制性C.连续性D.垄断性4.下列关于房地产经纪人员的职业道德，说法错误的是（）。A.守法经营是房地产经纪人员职业道德的首要内容B.在执业过程中可以适当隐瞒房屋的瑕疵以促成交易C.应当诚实守信，恪尽职守D.应当公平竞争，维护行业声誉5.房地产经纪机构在承接业务时，应当与委托人签订（）。A.口头协议B.书面委托协议C.电子邮件确认函D.手机短信记录6.房地产经纪信息中，关于房源的物理状况、权属状况、周边环境等的信息属于（）。A.价格信息B.客源信息C.房源信息D.政策信息7.独家代理相对于多家代理，其主要优势在于（）。A.房源曝光度更高B.经纪人投入精力较少C.更能激发经纪人的服务积极性，提高成交效率D.委托人可以随时更换经纪人8.房地产经纪服务费用的收取标准，若实行市场调节价，应当遵循（）的原则。A.政府定价B.公平、合法、诚实信用C.低价竞争D.行业协会统一规定9.根据《民法典》相关规定，委托人向受托人支付报酬的必要条件是（）。A.受托人提供了劳务B.受托人完成了委托事务C.受托人促成合同成立D.受托人付出了成本10.房地产经纪人员在执业过程中，遇到利益冲突时，应当（）。A.优先考虑自身利益B.优先考虑委托人利益C.回避或向当事人披露D.隐瞒不报11.房地产经纪机构歇业或因其他原因终止业务的，应当在办理注销登记后的（）日内，向原办理备案手续的行政主管部门备案。A.7B.15C.30D.6012.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业技能？（）A.沟通能力B.市场分析能力C.会计核算能力D.供求信息把握能力13.房地产经纪合同属于（）。A.买卖合同B.居间合同C.行纪合同D.委托合同14.在房地产经纪业务流程中，签署房地产经纪服务合同之后的步骤通常是（）。A.信息收集与整理B.房地产查验C.信息发布D.业务洽谈15.房地产经纪人协理和房地产经纪人的资格证书全国通用，但执业资格只能在（）有效。A.全国范围内B.考试所在地C.注册地D.机构所在地16.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.广告投入B.服务质量C.门店数量D.员工规模17.关于房源信息的共享机制，下列说法正确的是（）。A.房源信息只能由开发该房源的经纪人使用B.公盘制下，任何经纪人都可以使用房源，但佣金比例不同C.私盘制下，房源信息完全公开，任何人可修改D.分区公盘制限制了房源的跨区域流通18.房地产经纪人员在发布房源广告时，必须（）。A.隐瞒房源地址B.标明房源的真实价格C.注明经纪机构和经纪人员的信息D.虚构房源面积以吸引客户19.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.增加经纪机构收入B.保障交易资金安全，维护交易双方权益C.简化交易流程D.配合银行放贷20.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以要求委托人支付必要的费用？（）A.无论是否促成交易，只要提供了服务B.只有促成交易后C.只有未促成交易时D.永远不能要求支付费用，只能收佣金21.房地产经纪人员若发现委托人提供的房地产存在权属争议，应当（）。A.仍可对外发布，但需注明风险B.拒绝接受委托或告知委托人C.先发布房源，成交后再解决D.修改权属信息使其看起来无争议22.在商品房销售代理中，房地产经纪机构应当向购房人出示（）。A.只需出示商品房预售许可证B.只需出示营业执照C.应当出示商品房销售委托书、营业执照及相关证明文件D.无需出示任何文件，只需口头说明23.房地产经纪行业管理的主体主要包括（）。A.政府行政主管部门和行业协会B.房地产开发商C.消费者协会D.媒体24.房地产经纪人员职业道德中，“诚实守信”要求经纪人员（）。A.不得故意隐瞒重要事实B.不得泄露委托人商业秘密C.不得收取额外费用D.不得同时在两个机构执业25.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本，提高交易效率B.提高房地产价格C.帮助卖方快速出售D.帮助买方压低价格26.关于房地产经纪人员的执业限制，下列说法正确的是（）。A.可以以个人名义承接业务B.可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.不得在非注册机构执业D.可以借用他人的资格证书执业27.房地产查验是房地产经纪业务中的重要环节，其主要目的是（）。A.评估房屋价值B.核实房地产的物质状况和权属状况C.拍摄房屋照片D.制定营销方案28.在房屋租赁经纪业务中，经纪人员协助租赁双方签订（）。A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.房屋居间合同D.房屋托管合同29.房地产经纪机构采用连锁经营模式的主要优势在于（）。A.管理简单B.品牌效应强，网络覆盖广C.成本低D.适合小规模经营30.下列关于房地产经纪信息的说法，错误的是（）。A.具有增值性B.具有时效性C.一旦获取即可永久使用D.具有共享性31.房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应当（）。A.推卸责任B.认真倾听，记录详情C.辩解D.威胁客户32.根据现行规定，房地产经纪人员资格证书的注册有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.533.房地产经纪机构与委托人签订的委托合同中，委托事项应当（）。A.模糊不清，以便灵活操作B.明确具体C.仅口头约定D.由经纪机构单方面决定34.房地产经纪业务中的“看房”环节，经纪人员应当（）。A.提前规划路线，做好准备工作B.随意带领客户查看C.让客户自己去，自己不陪同D.只看房屋外观，不看内部35.房地产经纪人员在执业过程中，不得（）。A.加入行业协会B.参加继续教育C.采取不正当竞争手段承揽业务D.与同行交流业务36.关于房地产经纪佣金，下列说法正确的是（）。A.只能向买方收取B.只能向卖方收取C.可由交易双方根据合同约定支付D.必须由政府规定金额37.房地产经纪人员的行为规范中，禁止（）。A.在非注册机构执业B.持续教育C.提升专业技能D.维护委托人利益38.房地产经纪信息的计算机管理系统的主要功能不包括（）。A.房源管理B.客源管理C.财务核算D.业务监控39.在二手房交易中，房地产经纪机构有义务告知买受人（）。A.房屋的装修风格B.房屋的权属状况及抵押情况C.卖人的家庭隐私D.房屋的历史居住者40.房地产经纪行业的自律管理主要通过（）实现。A.法律法规B.行政命令C.行业协会章程和执业规范D.企业内部规定二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分，少选且无错选得1分，有错选不得分）41.房地产经纪活动的作用主要包括（）。A.传播房地产交易信息B.降低交易成本C.规范交易行为D.提高交易效率E.直接决定房地产价格42.房地产经纪人员应当具备的职业素质包括（）。A.专业知识B.职业道德C.心理素质D.沟通能力E.外貌形象43.房地产经纪机构的设立条件包括（）。A.有足够数量的注册资金B.有固定数量的持有资格证书的专职人员C.有固定的经营场所D.有必要的经营条件E.必须是国有企业44.房地产经纪业务的主要类型有（）。A.房地产转让经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押经纪D.房地产咨询E.房地产估价45.房地产经纪人员在开展业务时，应遵循的保密原则包括（）。A.不得泄露委托人的个人隐私B.不得泄露委托人的商业秘密C.即使委托关系结束，仍需保密D.为了促成交易，可以适当透露委托人的财务状况E.法律规定公开的信息除外46.房地产经纪合同的违约责任承担方式主要有（）。A.继续履行B.采取补救措施C.支付违约金D.赔偿损失E.定金罚则47.房地产经纪信息收集的渠道主要有（）。A.从政府有关部门获取B.从交易当事人获取C.从公开媒体获取D.从网络平台获取E.从同行交流获取48.房地产经纪机构在经营活动中，禁止的行为包括（）。A.协助签订虚假合同B.对交易当事人隐瞒真实的房屋成交价格C.收取未标明的费用D.泄露委托人个人信息E.承接不符合交易条件的房地产经纪业务49.关于房地产经纪人员的注册管理，下列说法正确的有（）。A.取得资格证书后即可执业B.必须在房地产经纪机构执业才能注册C.注册有效期满需办理续期手续D.脱离原机构需办理变更注册E.受到刑事处罚可不予注册50.房地产经纪服务的特点包括（）。A.代理性B.委托性C.有偿性D.连续性E.专业性51.房地产查验的内容主要包括（）。A.房地产的物质状况B.房地产的权属状况C.房地产的环境状况D.房地产的市场行情E.委托人的支付能力52.房地产经纪人员在业务洽谈中，应当向委托人告知的事项包括（）。A.执业机构名称B.经纪人员的姓名C.经纪人员的资格证书号D.服务项目、内容、标准E.收费标准及支付时间53.下列哪些情形会导致房地产经纪合同无效？（）A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.因重大误解订立的合同54.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.合伙企业C.个人独资企业D.股份有限公司E.中外合资企业55.房地产经纪人员执业中的禁止行为包括（）。A.伪造、变造买卖合同B.在非注册机构执业C.以个人名义承接业务D.同时在两家机构执业E.涂改资格证书56.关于房屋买卖中的“跳单”行为，下列说法正确的有（）。A.委托人利用中介人提供的信息却绕开中介人直接签约，可能构成违约B.只要委托人跳单，就必须支付全额佣金C.如果中介人未促成交易，委托人有权不支付佣金D.《民法典》对“跳单”行为有相关规定E.即使独家委托，委托人也有权选择其他代理人57.房地产经纪信息管理的原则包括（）。A.及时性B.准确性C.针对性D.共享性E.保密性58.房地产经纪机构对经纪人员进行管理的手段包括（）。A.绩效考核B.培训教育C.薪酬激励D.惩罚机制E.合同约束59.在二手房居间业务中，房地产经纪机构的主要服务内容有（）。A.提供房地产信息咨询B.促成交易双方签订买卖合同C.代办贷款手续D.代办产权过户手续E.代收代付交易资金60.房地产经纪行业发展的趋势包括（）。A.信息化程度越来越高B.品牌化经营C.专业化分工D.规模化发展E.服务内容多元化三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）61.房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。（）62.房地产经纪人员可以在取得执业资格后，以个人名义独立承接房地产经纪业务。（）63.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以不注明房源的真实价格，以吸引客户电话咨询。（）64.独家代理是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。（）65.房地产经纪人员应当遵守诚实守信原则，因此对于房屋存在的明显瑕疵，无论大小都必须告知买方。（）66.房地产经纪服务合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。（）67.房地产经纪信息具有时效性，过时的信息可能失去价值甚至产生误导。（）68.房地产经纪人员在执业过程中，可以利用委托人的信息从事与委托业务无关的活动。（）69.商品房预售必须持有商品房预售许可证，房地产经纪机构在代理销售时无需查验。（）70.房地产交易资金监管是强制性的，所有二手房交易资金都必须存入监管账户。（）71.房地产经纪机构和房地产经纪人员可以通过诋毁其他房地产经纪机构或经纪人员声誉来招揽业务。（）72.房地产经纪人员脱离原执业机构，可以由新机构直接为其办理注册变更手续，无需原机构同意。（）73.房地产经纪人员应当在规定的期限内完成继续教育，以满足执业能力提升的需求。（）74.在行纪业务中，房地产经纪机构以自己的名义为委托人从事贸易活动。（）75.房地产经纪机构接受委托时，应当书面告知委托人房地产经纪服务的收费标准。（）76.房地产查验时，只需查看房屋的实物状况，无需核实产权证书。（）77.房地产经纪行业的自律管理对规范行业秩序具有重要作用，是行政管理的重要补充。（）78.房地产经纪人员收取佣金后，若交易双方发生纠纷，经纪机构无需承担任何责任。（）79.房地产经纪机构可以根据委托人的要求，对房地产进行评估，但必须具备相应的评估资质。（）80.为了提高成交率，房地产经纪人员可以承诺为委托人“包销”或“回购”房产。（）四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。全部选对得2分，少选且无错选得1分，有错选不得分）（一）甲房地产开发企业开发了一个住宅项目，现委托乙房地产经纪机构独家代理销售该项目。乙机构指派持有房地产经纪人协理资格证书的张某具体负责该项目的销售工作。在销售过程中，张某遇到了购房人王某，王某对一套建筑面积为100平方米的住宅感兴趣，该住宅备案价为200万元。张某为了促成交易，口头告知王某如果愿意支付全款，可以给予9折优惠，并承诺可以在合同中补充条款注明。王某表示同意，并支付了定金。事后，甲企业不同意该折扣，引发纠纷。81.关于乙房地产经纪机构与甲企业签订的委托合同，下列说法正确的是（）。A.应当采用书面形式B.可以是独家委托协议C.张某作为协理，不能独立承办该业务D.乙机构可以转委托给其他机构销售82.张某作为房地产经纪人协理，其执业范围受到限制，下列行为中他可以独立进行的是（）。A.签订房地产经纪服务合同B.协助房地产经纪人处理经纪事务C.独立承接业务D.核算房地产交易税费83.张某对王某承诺给予9折优惠的行为，主要违反了房地产经纪人员职业道德中的（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.专业精进84.关于本案中的纠纷，下列说法正确的是（）。A.张某的口头承诺有效，甲企业应当履行B.张某超越代理权限，其承诺对甲企业不发生效力C.乙机构应当对张某的行为承担民事责任D.王某有权要求乙机构双倍返还定金85.在商品房销售代理中，房地产经纪机构应当公示的信息包括（）。A.商品房预售许可证B.房地产经纪机构备案证明C.经纪人员资格证书D.销售委托书（二）李某拟出售其位于市中心的一套住房，委托了A房地产经纪机构。A机构指派房地产经纪人刘某承办。刘某对该房屋进行了实地勘查，核实了产权信息，并将房源信息录入机构信息系统。该系统设置为公盘制。随后，买方陈某通过B房地产经纪机构看中了该房，并在B机构经纪人的协助下与李某完成了交易。事后，刘某得知此情况，要求李某支付佣金。86.刘某将房源信息录入机构信息系统，关于该房源在公盘制下的特点，下列描述正确的是（）。A.只有刘某可以使用该房源信息B.A机构的所有经纪人都可以使用该房源信息C.该房源信息不能被其他机构获取D.刘某对该房源拥有独占的权利87.关于李某与A机构的关系，下列说法正确的是（）。A.双方形成的是房地产买卖合同关系B.双方形成的是房地产居间合同关系C.李某可以随时解除委托合同，但需承担违约责任D.若合同未约定为独家委托，李某可以委托多家机构88.陈某通过B机构完成了交易，关于佣金支付，下列说法正确的是（）。A.李某应当向A机构支付佣金B.李某应当向B机构支付佣金C.李某应当向A、B机构分别支付佣金D.若A、B机构之间有信息共享协议，佣金分配可按协议执行89.如果李某与A机构签订的是独家委托协议，而李某最终通过B机构出售了房屋，下列说法正确的是（）。A.李某的行为构成违约B.李某有权不向A机构支付佣金C.A机构有权要求李某支付约定的佣金D.李某应当向A机构支付实际从事服务的费用90.在本案中，房地产经纪信息的价值体现在（）。A.信息是经纪业务运作的基础B.信息具有共享性，提高了成交机会C.信息具有时效性，需及时更新D.信息具有私密性，严禁外泄答案与解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪是以房地产为市场活动对象，为房地产交易双方提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。2.【答案】C【解析】房地产经纪人员应当在执业的房地产经纪机构所在地内从事房地产经纪活动。3.【答案】C【解析】房地产经纪服务具有连续性、专业性、委托性等特性。4.【答案】B【解析】房地产经纪人员应当诚实守信，在执业过程中不得隐瞒房屋的瑕疵以促成交易。5.【答案】B【解析】房地产经纪机构在承接业务时，应当与委托人签订书面委托协议。6.【答案】C【解析】关于房源的物理状况、权属状况、周边环境等的信息属于房源信息。7.【答案】C【解析】独家代理相对于多家代理，更能激发经纪人的服务积极性，提高成交效率。8.【答案】B【解析】房地产经纪服务费用的收取标准，若实行市场调节价，应当遵循公平、合法、诚实信用的原则。9.【答案】C【解析】根据《民法典》相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。10.【答案】C【解析】房地产经纪人员在执业过程中，遇到利益冲突时，应当回避或向当事人披露。11.【答案】C【解析】房地产经纪机构歇业或因其他原因终止业务的，应当在办理注销登记后的30日内，向原办理备案手续的行政主管部门备案。12.【答案】C【解析】会计核算能力不属于房地产经纪人员的职业技能。13.【答案】B【解析】房地产经纪合同属于居间合同。14.【答案】B【解析】在房地产经纪业务流程中，签署房地产经纪服务合同之后的步骤通常是房地产查验。15.【答案】C【解析】房地产经纪人协理和房地产经纪人的资格证书全国通用，但执业资格只能在注册地有效。16.【答案】B【解析】房地产经纪机构品牌建设的核心是服务质量。17.【答案】B【解析】公盘制下，任何经纪人都可以使用房源，但佣金比例不同。18.【答案】C【解析】房地产经纪人员在发布房源广告时，必须注明经纪机构和经纪人员的信息。19.【答案】B【解析】房地产交易资金监管的主要目的是保障交易资金安全，维护交易双方权益。20.【答案】A【解析】房地产经纪机构可以要求委托人支付必要的费用，无论是否促成交易。21.【答案】B【解析】房地产经纪人员若发现委托人提供的房地产存在权属争议，应当拒绝接受委托或告知委托人。22.【答案】C【解析】在商品房销售代理中，房地产经纪机构应当向购房人出示商品房销售委托书、营业执照及相关证明文件。23.【答案】A【解析】房地产经纪行业管理的主体主要包括政府行政主管部门和行业协会。24.【答案】A【解析】房地产经纪人员职业道德中，“诚实守信”要求经纪人员不得故意隐瞒重要事实。25.【答案】A【解析】房地产经纪服务的核心价值在于降低交易成本，提高交易效率。26.【答案】C【解析】房地产经纪人员不得在非注册机构执业。27.【答案】B【解析】房地产查验是房地产经纪业务中的重要环节，其主要目的是核实房地产的物质状况和权属状况。28.【答案】B【解析】在房屋租赁经纪业务中，经纪人员协助租赁双方签订房屋租赁合同。29.【答案】B【解析】房地产经纪机构采用连锁经营模式的主要优势在于品牌效应强，网络覆盖广。30.【答案】C【解析】房地产经纪信息具有时效性，不能一旦获取即可永久使用。31.【答案】B【解析】房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应当认真倾听，记录详情。32.【答案】C【解析】根据现行规定，房地产经纪人员资格证书的注册有效期一般为3年。33.【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订的委托合同中，委托事项应当明确具体。34.【答案】A【解析】房地产经纪业务中的“看房”环节，经纪人员应当提前规划路线，做好准备工作。35.【答案】C【解析】房地产经纪人员在执业过程中，不得采取不正当竞争手段承揽业务。36.【答案】C【解析】房地产经纪佣金可由交易双方根据合同约定支付。37.【答案】A【解析】房地产经纪人员的行为规范中，禁止在非注册机构执业。38.【答案】C【解析】房地产经纪信息的计算机管理系统的主要功能不包括财务核算。39.【答案】B【解析】在二手房交易中，房地产经纪机构有义务告知买受人房屋的权属状况及抵押情况。40.【答案】C【解析】房地产经纪行业的自律管理主要通过行业协会章程和执业规范实现。二、多项选择题41.【答案】ABCD【解析】房地产经纪活动的作用主要包括传播房地产交易信息、降低交易成本、规范交易行为、提高交易效率。42.【答案】ABCD【解析】房地产经纪人员应当具备的职业素质包括专业知识、职业道德、心理素质、沟通能力。43.【答案】BCD【解析】房地产经纪机构的设立条件包括有固定数量的持有资格证书的专职人员、有固定的经营场所、有必要的经营条件。44.【答案】ABC【解析】房地产经纪业务的主要类型有房地产转让经纪、房地产租赁经纪、房地产抵押经纪。45.【答案】ABCE【解析】房地产经纪人员在开展业务时，应遵循的保密原则包括不得泄露委托人的个人隐私、不得泄露委托人的商业秘密、即使委托关系结束仍需保密、法律规定公开的信息除外。46.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪合同的违约责任承担方式主要有继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金罚则。47.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪信息收集的渠道主要有从政府有关部门获取、从交易当事人获取、从公开媒体获取、从网络平台获取、从同行交流获取。48.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪机构在经营活动中，禁止的行为包括协助签订虚假合同、对交易当事人隐瞒真实的房屋成交价格、收取未标明的费用、泄露委托人个人信息、承接不符合交易条件的房地产经纪业务。49.【答案】BCDE【解析】房地产经纪人员必须在房地产经纪机构执业才能注册；注册有效期满需办理续期手续；脱离原机构需办理变更注册；受到刑事处罚可不予注册。50.【答案】BCDE【解析】房地产经纪服务的特点包括委托性、有偿性、连续性、专业性。51.【答案】ABC【解析】房地产查验的内容主要包括房地产的物质状况、房地产的权属状况、房地产的环境状况。52.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪人员在业务洽谈中，应当向委托人告知执业机构名称、经纪人员的姓名、经纪人员的资格证书号、服务项目内容标准、收费标准及支付时间。53.【答案】ABCD【解析】一方以欺诈手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益会导致房地产经纪合同无效。54.【答案】AB【解析】房地产经纪机构的组织形式主要有有限责任公司、合伙企业。55.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪人员执业中的禁止行为包括伪造变造买卖合同、在非注册机构执业、以个人名义承接业务、同时在两家机构执业、涂改资格证书。56.【答案】ACD【解析】委托人利用中介人提供的信息却绕开中介人直接签约可能构成违约；如果中介人未促成交易委托人有权不支付佣金；《民法典》对“跳单”行为有相关规定。57.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪信息管理的原则包括及时性、准确性、针对性、共享性、保密性。58.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪机构对经纪人员进行管理的手段包括绩效考核、培训教育、薪酬激励、惩罚机制、合同约束。59.【答案】ABCDE【解析】在二手房居间业务中，房地产经纪机构的主要服务内容有提供房地产信息咨询、促成交易双方签订买卖合同、代办贷款手续、代办产权过户手续、代收代付交易资金。60.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪行业发展的趋势包括信息化程度越来越高、品牌化