折价还款协议书

PAGE折价还款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以折价方式偿还债务事宜达成如下协议：一、债务详情乙方确认截至本协议签订之日，尚欠甲方债务本金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），利息按照双方之前约定的利率计算至[具体日期]为人民币[X]元（大写：[大写金额]），上述本息合计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、折价还款标的物或服务具体描述乙方以其拥有的位于[房产地址]的房产（房产证号：[具体证号]）折价偿还所欠甲方债务。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，目前处于[已出租/未出租]状态。房产详细情况如下：1.房屋结构：[砖混/框架等]结构。2.装修情况：[精装修/毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰等]。3.配套设施：[是否配备停车位、电梯等，如有详细说明]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行折价还款义务，确保甲方对折价房产享有相应权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务在乙方履行折价还款义务后，协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和配合。对乙方提供的房产信息等予以保密，不得向无关第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定完成折价还款后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。对自身提供的房产状况真实性负责，有权在合理范围内对房产进行维护和正常使用，但不得损害房产价值及甲方权益。2.义务按照本协议约定，将上述房产折价抵偿给甲方，确保甲方取得房产的完整权益。负责处理房产可能存在的租赁、抵押等相关事宜，确保在折价给甲方后不存在任何权利瑕疵。承担办理房产过户等手续所需的一切税费及相关费用。四、折价还款方式及时间1.双方同意，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将房产交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续。交接手续包括但不限于提供房产钥匙、相关产权证书、房屋现状说明等文件。2.自房产交付之日起，视为乙方已完成折价还款义务，甲方对该房产享有完全的所有权及相关权益。3.乙方应在房产交付后[X]个工作日内，配合甲方办理房产过户登记手续。乙方应提供办理过户所需的全部资料，并积极协助甲方完成各项手续的办理，确保过户登记顺利进行。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时交付房产或协助办理房产过户手续，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原债务本息全额支付，同时乙方应承担甲方因主张权利而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照折价房产价值的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若乙方交付的房产存在权利瑕疵，如被查封、抵押、存在其他纠纷等，导致甲方无法正常取得房产权益或遭受损失的，乙方应负责解决相关问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利产生的费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充