抵账房产协议书

PAGE抵账房产协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，就乙方以其所有的房产抵偿债务事宜达成如下协议：一、抵账房产具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋坐落于[所在小区名称及具体楼号单元号楼层房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前[是否为空置/已出租/有其他使用情况]，若已出租，租户情况如下：租户姓名[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式[月付/季付/年付等]，租金标准为每月[X]元。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房产抵偿债务的相关手续，确保甲方顺利取得房产权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵偿债务过程中需要甲方配合的相关手续，如提供必要的文件、证明等。在取得房产权益后，按照法律法规及本协议约定合理使用和处置房产。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方确认债务已全部抵偿完毕，并配合办理相关解除债务关系的手续。对抵账房产享有在本协议签订至抵偿手续办理完毕期间的正常使用权利，但不得损害房产价值或进行影响甲方权益的行为。2.义务保证所提供的抵账房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得房产权益或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。负责办理房产抵偿债务所需的一切手续，包括但不限于房产过户登记手续、产权变更手续等，并承担办理手续过程中产生的全部税费、手续费等相关费用。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋并将房屋交付给甲方。交付时应保证房屋内原有附属设施设备完好无损（如有附属设施设备清单应一并交付），房屋保持正常使用状态。协助甲方办理与房产相关的水、电、气、物业等交接手续，并结清交付日前的所有费用。三、抵账房产价格及债务抵偿方式1.经双方协商一致，确定抵账房产的价格为人民币[X]元整。该价格系双方基于房产现状、市场价值等因素综合考虑后确定，双方均认可该价格公平合理，不存在欺诈、胁迫等情形。2.乙方所欠甲方债务总额为人民币[X]元整。双方同意以本协议约定的房产抵偿乙方所欠甲方的全部债务，债务抵偿后，双方之间基于该债务产生的债权债务关系即告消灭。四、房产交付及产权变更登记1.房产交付乙方应在本协议签订后[X]日内，将抵账房产腾空并交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提交房屋钥匙、房屋产权证书原件及其他与房屋相关的资料文件，并协助甲方对房屋进行验收。验收标准为房屋内原有装修、设施设备等保持交付前的正常使用状态，无明显损坏或缺失。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应负责在交付后[X]日内进行修复或更换，直至符合验收标准。2.产权变更登记乙方应在房产交付后[X]日内，积极协助甲方办理房产过户登记手续，将房产产权变更至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的一切费用由乙方承担。在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、行政机关要求等原因需要甲方提供额外文件或证明材料，甲方应予以配合提供，但乙方应承担因此可能产生的一切费用及责任。若因乙方原因导致产权变更登记手续逾期办理或无法办理，每逾期一日，乙方应按照抵账房产价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照抵账房产价格的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理相关手续或合理使用房产等义务给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式等履行义务，如未按时交付房产、未及时办理产权变更登记手续、房产存在产权纠纷等，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照抵账房产价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方无法取得房产权益或遭受其他经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照抵账房产价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、诉讼等方式追究违约方的责任，违约方应承担对方因追究责任而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法