祖房分家协议书

PAGE祖房分家协议书甲方：[甲方姓名1]，身份证号：[甲方身份证号码1]联系地址：[甲方联系地址1]联系电话：[甲方联系电话1]甲方：[甲方姓名2]，身份证号：[甲方身份证号码2]联系地址：[甲方联系地址2]联系电话：[甲方联系电话2]（如有更多甲方，依次罗列）乙方：[乙方姓名1]，身份证号：[乙方身份证号码1]联系地址：[乙方联系地址1]联系电话：[乙方联系电话1]乙方：[乙方姓名2]，身份证号：[乙方身份证号码2]联系地址：[乙方联系地址2]联系电话：[乙方联系电话2]（如有更多乙方，依次罗列）鉴于甲方与乙方系亲属关系，双方就祖房的分家事宜经友好协商，达成如下协议：一、标的物详细说明本协议所涉及的祖房位于[祖房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成年份为[具体年份]。该祖房包括地上[X]层，地下[X]层（如有），房屋内部设有[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]，房屋周边土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有祖房相应份额的权益，包括但不限于居住、使用、收益等权利。有权要求乙方按照协议履行相关义务，保障其对祖房权益的实现。2.义务协助乙方办理与祖房分家相关的手续，如产权变更登记等，提供必要的文件和信息。不得擅自对祖房进行拆除、改建、扩建等影响房屋整体结构和其他方权益的行为。若因特殊情况确需对房屋进行修缮或改造，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。按照协议约定承担祖房相应份额的维护费用，包括但不限于房屋维修、水电燃气费用分摊等。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议规定，获得祖房对应份额的权益，有权自主决定对其份额的使用方式，但不得损害其他方利益。在符合法律规定和协议约定的前提下，有权对其分得的祖房份额进行转让、出租等处分行为。2.义务配合甲方办理祖房分家的各项手续，按时提供所需资料和文件，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责其分得份额的祖房部分的日常维护和管理，保持房屋的正常使用功能。因乙方原因造成房屋损坏或给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。按照协议约定分担祖房的相关费用，如物业费、公共区域维修费用等。三、具体份额划分经双方协商一致，祖房的份额划分如下：甲方[甲方姓名1]占祖房份额的[X]%，对应房屋面积为[X]平方米，具体位置为[详细描述房屋位置]；甲方[甲方姓名2]占祖房份额的[X]%，对应房屋面积为[X]平方米，具体位置为[详细描述房屋位置]；（依次写明各甲方的份额及对应房屋情况）乙方[乙方姓名1]占祖房份额的[X]%，对应房屋面积为[X]平方米，具体位置为[详细描述房屋位置]；乙方[乙方姓名2]占祖房份额的[X]%，对应房屋面积为[X]平方米，具体位置为[详细描述房屋位置]；（依次写明各乙方的份额及对应房屋情况）四、产权变更登记双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理祖房的产权变更登记手续，将各自分得的份额登记至相应名下。办理产权变更登记所需的费用，由各方按照法律规定和相关部门要求各自承担。若因一方原因导致产权变更登记手续未能在规定时间内完成，该方应承担由此给其他方造成的全部损失，包括但不限于延误导致的经济损失、因无法及时取得产权而产生的潜在风险等。五、费用承担1.日常维护费用祖房的日常维护费用，如房屋修缮、水电燃气费、物业费等，按照各方所占房屋份额比例进行分摊。各方应在收到相关费用通知后的[X]日内，将各自应承担的费用支付至共同指定的账户或相关收费单位。2.重大修缮费用对于祖房需要进行重大修缮的情况，所需费用超过[X]元的，由各方按照所占份额比例共同承担。在进行重大修缮前，应提前召开各方会议，共同商讨修缮方案和费用预算。修缮费用支付方式为：由负责修缮的一方先行垫付，修缮完成后，凭有效票据按照份额比例进行结算。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝协助办理手续、擅自改动房屋结构、拖欠费用等，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已取得的相关权益，同时甲方应按照祖房总价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方违反本协议约定，如不配合办理手续、损坏房屋、拖欠费用等，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的相关权益，同时乙方应按照祖房总价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如一方违反协议约定擅自处分祖房或其份额，该处分行为无效，给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方还应按照祖房总价值的[X]%向其他方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，房屋产权登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为